Kokkvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 234 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.etg.: BRA-i (110 kvm): Kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom / kontor, stue, stue 2, entré, garderobe. Underetasje: BRA-i (124 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kjellerstue, gang, bod, bod 2, bod 3. BRA-e: 2 utvendige boder.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Parkett, flis, laminat. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, tapet, panelplater, spilevegger. Himling- Malt overflater. Underetasje. Gulv- Laminat, pusset betong-gulv, flis, teppe. Vegger- Malt overflate, panelplater, malt panel, pusset og malt mur-vegg, sponplater, våtromsplater, beiset panel, tapet. Himling- Malte plater, folierte plater. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra 2026. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og fordelingsskap vann. Det er sluk på vaskerommet under innredning. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Bad underetasje: Bad opplyses være fra 2021. Badet har flis på gulv med varme, flis og våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg, badekar, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er to sluker av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken opplyses være fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom 1.etg.: Toalettrom fra 2023. Toalettrommet har et vegghengt wc og en håndvask. Rommet ventileres har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Smarthusstyring på huset. "alt" kan du styre på app. Elbillader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe som henger i trappa vil selger ta med seg (følger ikke med).

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 2012. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2012 Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2025 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. En vedovn på stue 1.etg. fra 2012. Sotluke etablert i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Endringer ved inngangsparti og vaskerom. Entre er flyttet og vaskerom er utvidet. - Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Endringer ved planløsning i gang areal og boder. Bad er utvidet, satt opp vegg inn til kjellerstue samt at i er det etablert en bod med rom benevnt hobbyrom. Dette er ikke søknadspliktig endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - 1 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Eldre Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Eldre Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Tekniske installasjoner > Nyere Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: FLS AS Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv, membran og legging av flis på bad kjelleretasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Elinstallasjon baderom kjelleretasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Xpert rør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid nytt baderom kjelleretasje. Montering vannskap i vaskerom hovedetasje 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murer Borgan Beskrivelse av arbeidet: Støping, membran og flislegging vaskerom hovedetasje 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvernmo Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av stenderverk og fuktsperre mot yttervegg baderom kjelleretasje 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Xpertrør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider vaskerom hovedetasje 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Elinstallasjon vaskerom hovedetasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: utvidelse av baderom kjelleretasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: sammenslåing av vindfang og vaskerom hovedetasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og sluk på bad kjelleretasje. Ny membran og sluk på vaskerom hovedetasje. - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja fuktutslag i takplater på wc hovedetasje grunnet kondens i ventilasjonsrør i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: ventilasjonsrør fjernet, wc renovert i 2022. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kvernmo AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på bolig 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kvernmo AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygd ca 50m2 i begge etasjer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvernmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på baderom kjelleretasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Påbygd terasse og tak på terasse (tak påbygd 2018) av tidligere eier 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ytterdør til vindfang 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Forlenget utebod under terasse. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Xpertrør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør-i-rør til baderom kjelleretasje. Montering vannskap vaskerom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Xpertrør AS Beskrivelse av. - 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Uttak for vedovn på pipe i kjeller ikke godkjent tettet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Ny elinstallasjon baderom kjelleretasje. Uskifting til ledspotter i hovedetasje. Montering smarthus-styring på belysning. Montert brannvarsling, type Elotec Ajax. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning kjellerstue, gang kjeller og walk-in/soverom. Montering elbillader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Elinstallasjon vaskerom og gang. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygd 50m2 i begge etasjer 2012 av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja søkt og godkjent via tidligere eier. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja tilstandsvurdering fra salg i 2020. - 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Belegningsten lagt under veranda. - 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Sprekk i hjørnet på platetopp, overflateskade på frontplate oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 865
• Feiegebyr: kr 500