Gjøa Bygg M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det følger ikke parkering med boligene. Det er innendørs offentlig parkeringsanlegg for besøkende på Vervet. Alle plassene har mulighet for el-bil lading. Det planlegges delebiltjeneste av bil, som beboerne kan benytte seg av. Utbygger kan også kontaktes for å avklare eventuelt leie av parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Standard

Gulv: Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Vegger: Annenhver skillevegger mellom boligene utføres hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling. Designpakken Urban inneholder synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelt kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår» i et ellers forholdsvis slett element. Himlinger: Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong. Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Dører: Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke. For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett). Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av HTH. Overskap med foring mot tak, og med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 40 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Bad: Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mosaikk 3 x 3 cm på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem med takdusj og knagger med farge iht. romskjema. Sanitær: Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak. Aquastopp, som er koblet på fast strøm. Kjøkken: Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin (leveres ferdig koblet til). Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin, koblet på fast strøm (automatisk stenging ved vannlekkasje). Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema. * Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk. Bad/vask leveres som baderomsmoduler * Vegghengt WC med dempelokk. * Dusjvegger i glass. * 60-120 cm baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon, avhenger av størrelse på bad/leilighet (se salgstegning). Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask. * Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema. * Sluk i gulv. * Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin. Teknisk VVS-rom * All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme. * Sprinklersentral. * Teknisk skap for sanitær og/eller gulvvarme plasseres i gang, bad eller soverom. Garderobe: Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning). Oppvarming: Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming (konvektovn) og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk. Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.). Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene. Kjøkkenvifte leveres med filter fra PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser. Elektro Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav. Boligene: * Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe. * Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. * Kjøkken får komfyrvakt. * Stikk monteres iht. standard på alle rom. * Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré. * Vannbårenvarme i alle oppholdsrom foruten soverom i enkelte leiligheter . Innvendig fellesareal * Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som dekker flere boder. Enhetlig belysning for hele området * Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres over bryter på hver balkong/privat uteområde. * Estetisk utvendig belysning kan forekomme. * Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning av gater og bygninger. Porttelefon: * Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer. Brannsikkerhet: * Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger. * Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder). * Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd. * Det leveres ett håndslokker apparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/eller brannslanger. Heis: Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator (konvektorovn) i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk. Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue - gjelder kun 3-roms leiligheter) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Regulering

Prosjektet GJØA er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 2 GJØA benevnt som «BKB4» og er regulert til bolig- og forretningsformål. Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger et indikativt tilbud på finansiering av fellesgjelden i Handelsbanken. Dette som annuitetslån (3 MND Nibor) med flytende rente som p.t. (salgsstart) utgjør ca. 2,03 % nominell rente p.a. Renten vil endres i takt med justeringer i rentemarkedet hvor renten de senere årene har vært på et historisk lavt nivå og hvor det må påregnes renteøkninger. Det er tilbudt 50 års løpetid hvorav de 20 første årene løper avdragsfritt og hvor lånet deretter nedbetales over de siste 30 årene.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter