Holmboveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

P-rom ca 45 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg anneks på ca 28 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Hytta er opprinnelig oppført i 1960, men er blitt ombygget og tilbygget flere ganger etterpå. En del oppgraderinger er foretatt i senere tid og bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Tilbygg/moderniseringer 1980: Tilbygg stuedel. 2003: Nytt yttertak, utedel omgjort til oppholdsrom. 2006: Nytt takpanel i eldste del, nytt bad og tilbygg veranda/inngangsparti. 2022: Oppføring anneks. Kjøkken Lakkert, heltre kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Standard innredning med fryseboks, kjøleskap, komfyr og micro. Bad Trepanel i himling og på vegger. Aquatile plater i dusjhjørnet. Vinylbelegg på golv, med oppbrett mot vegg. Innredet med dusj, nedfelt servant, separasjonstoalett, 50 liters varmtvannstank. Ventilasjon via vinduet i ytterveggen. Innvendige overflater Lakkert furugolv. Trepanel vegger og himling. Malt trepanel i himling. Pipe og ildsted Lecapipe fra byggeåret. Vedovn i kjøkken / stue. Innvendige dører Innvendige dører er lakkerte heltre furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannledninger av kobberrør med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 50 liter plassert på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det finnes brannslukningsapparat og brannmeldere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Skade på takrenne som må repareres. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vanntank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Generelt TG2.t Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Relativt stor helning på golv i stuedel. Det er en målt høydeforskjell på 35 mm gjennom hele rommet. Bad: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk: Det er ingen avtrekk fra kjøkken. Vindu må benyttes. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Branntekniske forhold; Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Hvitevarer/tilbehør Selger opplyser at ved salg medfølger alt av hvitevarer, senger, bord, stoler, verktøy mv. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Varmekabler fra bad gjennom utvendige rør/avløp utført av selger. Pkt. 9: Anneks oppføres av eier. Pkt. 22: Nye grensemålinger kommer fra kommunen. Ikke konflikt i forhold til naboeiendommer. Pkt. 32: Vann fra privat brønn har vært fraværende ca 2 mnd hver vinter (2 år). Vi har eid denne på grunn av lav grunnvannstand.

Hvitevarer

Selger opplyser at ved salg medfølger alt av hvitevarer, senger, bord, stoler, verktøy mv. Det gis ingen garanti på tilbehør og løsøre.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Taktekking Saltak med tekking av stålplater. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon Isolert bindingsverkskonstruksjon fra forskjellige byggeår. Isolasjonstykkelse 10 og 15 cm. Utvendig kledning av liggende trepanel. Størstedelen er montert i 2006. Takkonstruksjon/loft Saltak som er en sperrekonstruksjon av trematerialer. Taktekking av stålplater. Taket er bygget oppå eksisterende tak. Ventiler i begge røst. Vinduer Malte trevinduer fra 2003. Dører Malt hovedytterdør (lakk innv.) fra 2006. Balkonger/terrasser Terrasse av impregnerte trematerialer. Høyde over mark ca. 40 cm. Det er derfor ikke krav til rekkverk. Tretrapp med et trinn. Andre utvendige forhold Kompostbinge. Gråvanntank på 200 liter med avrenning til grunn. Utebod 5 m2. Etasjeskille Isolert trebjelkelag med lakkert bordgolv. Krypkjeller Det er krypkjeller under hytta. Det er ventiler i grunnmuren, men ingen inspeksjonsluke. Annekset er oppført i 2023. Annekset er fundamentert på pillarer av Leca og Leca mur. Ferdigstilling av toalettrom og bod / scootergarasje gjenstår. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av liggende trepanel. Annekset består av oppholdsrom, toalettrom, bod / scootergarasje og overbygget inngangsparti. Annekset er for en stor del isolert. Boden og toalettrommet er uisolert ennå. Utvendig kledning av liggende trepanel. Saltak med tekking av stålplater. Stål takrenner og nedløp. Innvendig kledning av ferdigmalte veggplater og malte himlingsplater. Takpanel i takene. Laminat på golv. Vinduene i soverom og oppholdsrom er 3-lags malte trevinduer. Ellers er det 2- lags vinduer. Strøm er ikke installert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er uregulert. Eiendommen er avsatt til LNRF-areal (landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.14. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. At et område gjøres til LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Boligens SEFRAK-id: 1942 7 27. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan Nordreisa kommune kontaktes. I følge områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB-AR5, friluftslivområder, kulturminner, løsmasser, mulighet for marin leire, reindrift, verneplan for vassdrag, dyrkbar jord, flom, kraftforsyning, marin grense, vannforekomster og vernskog. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt områdeanalysen.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst rett til avkjørsel og vei over hovedbruket gnr. 31 bnr. 7 i dokument 12054, datert 01.08.06. Privat vann fra egen brønn med vannpumpe. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Varmekabel lagt inntil vannledning og avløpsrør. Privat avløp til 200 liters gråvannstank av glassfiber. Varmekabel er lagt omkring tank og avløpsrør.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dersom handel ikke kommer i stand, sies opp eller utløper, skal oppdragsgiver/selger(e) betale kr 25 000,- for utført arbeid. I tillegg kommer vederlag grunnpakke og markedspakke, samt eksterne utlegg, dersom oppdraget sies opp, avsluttes eller utløper. Alle overnevnte beløp er inkl. 25% mva.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.02.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på boliger uten utleie. i

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 519