Leirstrandvegen 1426

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1826

Innhold

Boligen er stort sett ribbet innvending inn til treverket, men har opprinnelig hatt følgende rominndeling: P-Rom 1 etg : Entre kjøkken, stue og bad. S-Rom: Bod. P-Rom 2 etg: soverom. Naust med stort lagringsrom for flere båter og oppholdsrom i 2 etg. Oppholdsrommet er godkjent som lagringsrom og ikke som oppholdsrom hos kommunen. Stor garasje med litt gjenstående arbeid. Fundament for bygging av badstue hus.

Standard

Eneboligen er gammelt og bærer sterkt preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre eller renovere boligen. Boligen må påregnes revet. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Fra Tromsø kjører du over brua til Kvaløya. Følg deretter veien helt til Eide Handel i Eidkjosen og videre Eidvegen/RV 858 som blir til Straumsvegen og Leirstrandvegen. Følg veien til du kommer til Bakkejord. Eiendommen ligger på nedsiden av veien. På fellesvisninger vil det være merket med EiendomsMegler1 - visningsskilt.

Byggemåte

Eneboligen er gammelt og bærer sterkt preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre eller renovere boligen. Boligen må påregnes revet Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. TG2 og TG3 på enkelte kontrollpunkter har sammenheng med forskjeller mellom byggeforskrifter som gjaldt på byggetidspunktet og kravene i NS3424. Dette gjelder blant annet krav til fall på gulv i våtrom. Rapporten kategoriserer tilstanden i grader: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer. Tilstandsgrad 1: Svake symptomer. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt). Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/ mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Utdrag fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig: TG3: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig overflater; Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted; Forvitring av betong i krypkjeller. - Rustskader på luke. Pipetopp skal være av samme materiale som resten av pipen. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. -Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Provisorisk oppstøttet bjelkelag. - Trapp tilfredsstiller ikke kravene til trapp. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Enkel tavle med skrusikringer. Åpent el.anlegg. - Store deler av el.anlegget er demontert. - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Grunnmuren har setningsskader. - Terreng faller inn mot bygning. TG2: - Mer er enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte innedører. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Garasje med plateslått gulv på hems for ekstra lagerplass. Garasjen ble påbegynt i 2019. Oppført på støpt kantforsterket betongplate på singellag på 70-80 cm. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av bindingsverk med vindsperre. Utvendig liggende tre kledning. Saltakform med takstoler og forenklet undertak. Tekking av metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterdør som gjenbruk. Leddport av stål. Noe gjenstående arbeid. Garasjen er ikke ferdigmeldt til Tromsø kommune. Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Naust fra 2009 i to etasjer. Underetasjen som tradisjonell naust med båtplass. Overetasjen er innredet med overflater og framstår som boligrom (Godkjent som lager/ikke søkt bruksendring). Oppført med grunnmur av lettbetongblokker med utvendig knasteplate som fuktsikring. Støpt gulv i naustet. Panelt himling. Malt ytterdør. Sidehengslet naustporter. Vinduer med 2-lags isolerglass. Overetasjen med trebjelkelag som etasjeskiller mot naust. Gulvoverflater av lakket bordgulv. Vegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig trepanelkledning. Saltakform, isolert sperrekonstruksjon med panelt himling. Taktekking av metallplater med sandstrø. El.anlegg/kabler er montert. Minikjøkken, men ikke tilknyttet vann/avløp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør. Naustet er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Etablert Fundament til badstue 2018 med tresøyler med knasteplate som fundamenter. Tilført bunnledning vann og avløp Utdrag fra selgers egenerklæring: - Selger har ikke bebodd eiendommen de 12 siste månedene. Punkt 1. Bad er fra 1960 tallet. Fungerer men langt fra i den stand at det er verd å gå videre med. Som Takstrapporten fastsetter er boligen ikke mulig å renovere. Punkt 6. Alt er dårlig i selve boligen. Alt må rives. Punkt 7. Selger har selv bygget garasje i 2020. Punkt 8. Se takst. Bolig bygg er fra 1826, med tilbygg av uviss alder. En god del av innerdel er avdekket inntil tømmer, fuktskader avdekket. Punkt 10, Bygg fra 1826 ikke bebodd de siste 25 år, klart det er fukt og råte. Se Takstrapport. Punkt 13. Har sett både mink, røyskatt. Om ettersommer er det mygg. Punkt 15. Septiktakn/Renseanlegg kloakk etalbert i 2015 etter pålegg fra Tromsø Kommune. Alle boliger Straumsbukta til Brensholmen måtte få nye anlegg. Punkt 26. Naust nybygg av 2010-12. Garasje nybygg fra 2019-2021. Dessuten isolert vegger, samt avstivet med plater og skråstilte avstivingsbord. (2025). Søknad som vanlig, godkjent, igangsatt og ferdig . Ferdigattest fra Kommunen av 2026 for Garasjen. Punkt 29. Ca 1960, i forbindelse med vegbygging/molobygging, gikk et ras ca 200 meter fra eiendommen. Etter den tid ikke noe . I forbindelse med bygging av naust i 2008 ble det gjennomført en geologisk vurdering. Bygging av naust ble godkjent. Det er dessuten tidligere satt opp 2 naust nærmere det opprinnelige rasorådet, et bygg fra gammelt av, et naust av ca 2000.

Eiendomstype

Eiendom med strandlinje

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNRF tiltak for stedb.næring nåværende iht. kommuneplan arealdek 2017-2026. Kopi av situasjonskart, m, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Avløp til septiktank. Denne er fra 2014. Eiendommen har felles brønn med flere naboer som ligger på oversiden av veien på Gnr. 52 bnr. 8. Det foreligger ikke en tinglyst avtale på dette. Løpende kostander delers likt på eiendommene som er tilknyttet brønnen. Avløpsanlegg i LNFR områder er søknadspliktig. Kommunen har ikke mottatt en søknad på dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger gjør spesielt oppmerksom på følgende: - Selve boligen er et rivningsobjekt. - Takst som er tatt er fra 2025 og er gått ut på dato, men siden boligen må rives så velges selger å legge denne med i salgsoppgaven. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av naust, men de stemmer ikke med dagens bruk Loftsetasje er innredet til oppholdsrom, men er godkjent som lagerrom. - Tiltak for rivning av eksisterende bolig/oppføring av ny bolig er gått ut på dato og må søkes Tromsø kommune på nytt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstatert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 730