Leiknesveien 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 4 m²
GUA: 131 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 49 739 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: fire boder BRA-e 4 m²: Bod 1. etasje BRA-i 45 m²: Gang, entre, kjøkken, stue, bad og bod. 2. etasje BRA-i 41 m²: tre soverom og bod BRA-e 4 m²: Innglasset balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Tilbyggd entre og bod med innglasset balkong over. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Dusj hjørne med hel bunnlist. Sluk inni dusj hjørnet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Dusjvegger er demontert pga størrelse. Vil bli remontert før salg. Det er ingen ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Trapp i betong til kjeller. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Sikringsskap er plassert i gang andre etg. Automatsikringer 50A hovedsikring I hovedsak åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: xx vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. - Vinduer: Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det informeres om kondens gjennomslag og frost på dørens innside om vinteren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusj hjørne med hel bunnlist. Sluk inni dusj hjørnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner og nedløp på boligen. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og setningsskader. Det er sprekkdannelser i grunnmuren rundt hele boligen. Under tilbygget er grunnmuren vesentlig skadet. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er montert plater på en eller flere sider av pipen i 1 etg. - Bad: Rommet har ingen ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Det har vært utført kontroll av anlegget men avvik er ikke rettet opp. Det er for liten kapasitet til stue/kjøkken. Dette bør oppgraderes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt.1: Skiftet toalett og vask. Satte inn dusjkabinett. Ble gjort rundt om 2017 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt.3: Satte inn vedovn rundt om 2010. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt.5: Monterte nytt inntak til huset. Skiftet sikringsskap og monterte nye sikringer. Ble lagt opp noen kurser. Ble gjort rundt om 2007. Faglært arbeid utført av Odd Erik Hansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt.6: Det har vært ettersyn av det elektriske anlegget. Det ble påpekt et par feil. Ble rettet opp av et firma. Nåveærende leietaker administrerte dette arbeidet. Faglært arbeid utført av Det husker jeg ikke.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt.8: I forbindelse med etablering av ny vannledning i kommunen, fikk 42/19 nytt vanninntak. Faglært arbeid utført av Senja kommune. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt.14: Det er fukt i kjelleren. Det må nok skiftes drenering på huset. Pkt.17: Da jeg kjøpte boligen, fikk jeg opplyst at det ble regisstrert en setningsskade allerde året etter at huset var ferdigstilt, med andre ord midt på 1950-tallet. I etterkant av etablering av ny vannledning, ble det registrert setningsskader fordi kommunen gravde over de gamle drensgrøftene. Dette har medførst et økt jordpress på grunnmuren til huset, med påfølgende endring i setningsskadene. Pkt.20: Det var en utfordring med avløpet rundt om 2018. Dette ble utbedret av en nabo Pkt.26: I forbindelse med etablering av ny kommunal vannledning på nabotomt, ble det registrert skader på eiendommen. Dette er en pågående sak med kommunen og forsikringsselskapet. Det foreligger en skaderapport

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Finnsnes kjører man mot Bjorelvnes i ca. 12minutter. Boligen ligger på din høyre side For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Boligen mangler takrenner og nedløp på hele eller deler av boligen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang andre etg. Kaldloft inspisert fra luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Panelovn på bad. Elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune" Planid: 202002. Ikrafttredelse 11.3.2021. Delareal 42 m², arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende. Kommuneplan er under arbeid. Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen, eller generelt byggeforbud i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Utvendige avløpsrør er av keramiske rør og er fra 1952. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1952.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 162
• Eiendomsskatt: kr 885