Sundliveien 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og biloppstillingsplass ved bolig.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Vindfang, hall, bod, fyrrom, garderobe, 4 soverom, bad, toalettrom. 2. etasje BRA-i 68 m²: Stue, kjøkken. I tillegg medfølger garasje på 38 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod ved entré utvidet (søknadspliktig). - Matbod åpnet opp mot gang (søknadspliktig). - Litt av WC er benyttet til soverom og bad. - Soverom etablert i fyr/hobbyrom (søknadspliktig). - Sluse utvidet på bekostning av fyr/hobbyrom. - Oppført utebod ved garasje (søknadspliktig). - Oppført balkong og satt inn balkongdør i 2. etasje (søknadspliktig). - Carport bygget igjen på ene siden (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass Innredning fremstår med naturlig brukslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid, og er ikke videre beskrevet. Toalettrom: Toalettrom med servant og wc. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og en stk finer skyvedør til kjøkken. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i hall. Sist utført service: 2017. Luft til luft varmepumpe. Innedel installert stue. Sist utført service: ukjent. Varmesentral: Tidligere oljefyr som er ombygget til el-kolbe med radiatorer i de fleste rom samt vannbåren gulvvarme i bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme: Vannbåren varme i bad i sokkel etasje. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke sikker tilgang til inspeksjon av kaldloft via luke pga manglende fast montert stige. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registret noe saltutslag i bod i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken: Det er feil på ventilator der lys og vifte ikke fungerer samtidig. Vifte fungerer tilsynelatende problemfritt til lyset slås på. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Eier informere om at det innimellom går sikring ifm med tv i stue. Det er ukjent for eier hva som er årsaken. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Vinduer - garasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Flislagt bad med dusjhjørne, vannbåren varme i gulvet. Utført av ufaglært i 2007. Pkt. 4: Vannlekkasje i gulvet på uteboden som ble bygd 2015. Nytt gulv ble bygget i sept 2025. Impregnert material er benyttet i nytt gulv. Hele gulvet måtte rives og bygges nytt, nytt bjelkelag og lagt nytt gulv, alt material som er brukt er impregnert, både bjelkelag og gulvet. Pkt. 5: Ny ytterdør. Utført av ufaglært i 2013. Pkt. 7: Ble bygd ny utebod, med terrasse. Utført av ufaglært. Pkt. 12: På gulv i to soverom underetasje var det fuktgjennomslag/kalkutfelling under gulvbelegg og litt langs nedkant av murvegg. Betonggulv på 1960-tallet var normalt støpt på kultlag av stein/pukk (før dampsperre ble tatt i bruk) og dette er ofte årsaken til nevnte gjennomslag/utfelling. Sitat fra takstmann Richard K.Elverum som tok en takst 2015. Det er lagt nytt gulvbelegg på det ene soverommet og klikkpanel på det andre soverommet, begge gulvene er smurt/tettet på gulvets overflate for å hindre fuktvandring. Veggene er flikket og malt på begge soverom. Utført av ufaglært i 2016. Pkt. 14: Lavt og dårlig vanntrykk i boligen. Ble bare verre vanntrykk hver gang kommunen hadde spyling av hovedvannledningen. De siste årene ble det så ille at vi måtte planlegge hva vi måtte bruke vannet til. Eksempelvis hvis vi skulle vaske klær så kunne vi ikke bruke vann andre plasser. Lagt inn ny vannledning med ny utvendig stoppekran, den gamle stoppekran stod på naboeiendommen så den nye er lagt inn på denne eiendommen. Ny vannledning er lagt inn på badet, gjennom veggen mot E6, med ny innvendig stoppekran. Alt av arbeid som er utført både med rørarbeid og graving er det Olsen Rør som har utført. Pkt. 15: Det ble skiftet nye vann og avløpsledninger i 2000 av forrige eier. Er ikke helt sikker om det var Olsen Rør som utførte arbeidet. Kan være at jeg tar feil hvem som utførte arbeidet, siden det var forrige eier som bodde her da. Vet bare at det ble utført i 2000. Pkt. 17: Det er sentralfyringsanlegg i huset, med radiatorer i alle rom, bortsett fra et soverom i underetasjen, den er fjernet av tidligere eier. Vannbåren varme på badet. Radiatorer på et soverom fungerer ikke. Siden det ikke er lov med fyringsolje så må en kun bruke el-kolbe på sentralfyring en. Kjøkkenvifte fungerer enten med lys eller kun vifte ikke begge samtidig. Pkt. 19: Sprekk mellom pipe og peiskappe i stue. Denne er nærmere undersøkt av feier og det er gitt fyringsforbud for peis. Under befaring av skorstein ble det avdekket betydelige mangler som gjør at skorstein ikke vil virke som forutsatt. Ved fyring i peisen og en eventuell sotbrann vil røyk og gasser sive ut i stue/oppholdsrom og ikke gjennom skorstein. Boligen har dobbel teglpipe, et løp for sentalfyranlegg, dette løpet har innsatt stålrør fra 1990-tallet. Det andre løpet er for peisen. Å utbedre nevnte sprekk lar seg sannsynligvis ikke gjøre uten å rive hele peiskappen (betong og mulig tegl) og så bygge den opp igjen. Det anbefales derfor at peisen rives og at det monteres ny vedovn som tilkobles pipeløpet. Pkt. 22: Har en skjøteledning til TV med flere uttak, som jeg bruker til TV, DVD spiller, tuner og høyttalere. Av og til kan sikringen gå. kan være at jeg har for mye på en kurs. Pkt. 38: Bygd høyere rekkverk på veranda mot vei utført i 2024. Hel vegg i carport med to vinduer, fastkarm med beskyttelse for snømåking av tak, kan tas av. Utført i 2014. Bygd utebod med terrasse. Dør som kan låses og med to dører som kan felles ut mot sør, så hele den veggen består av de to dørene. Bygd i 2015. Bygd vedsjå, tilknytning til uteboden på oversiden. Utført 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke til kaldloft via takoverbygget balkong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer av forskjellig alder. Alder strekker seg fra 1961 til flere vindu på 90 tallet og 1 vindu i nyere tid. Vinduer vurdert under ett. Garasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Garasje: Enkel innredet garasje med tilstøtende utebod. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Uisolert garasje. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumper og elektrisk oppvarming. Tidligere oljefyr som er ombygget til elkolbe med radiatorer i de fleste rom samt vannbåren gulvvarme i bad. Det er pipe med ildsted i boligen, men det er fyringsforbud på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det var tidligere oljefyr i boligen. Det vites ikke om det enda foreligger tank eller annet utstyr tilhørende oljefyr på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsendringer for boligområde Heggelia-Bardu grense, datert 12.02.1982.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selger benytter i dag adkomst med bil over gnr./ bnr. 52/32 pga. høy hekk på naboeiendommen gnr./ bnr. 52/39. Avtalen er ikke tinglyst, megler anbefaler interessenter om å sette seg inn i gjeldende regelverk hos Statens veivesen. Kjøper overtar ansvar og risiko. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 980