Olea Borgestads vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 3 m²
GUA: 209 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 69 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, teknisk rom, bad. Entré hybel, soverom hybel, bad hybel, stue/kjøkken hybel. BRA-e 14 m²: Bod. 1. etasje BRA-i 97 m²: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 26 m²: Gang, 2 soverom. I tillegg til ovenstående arealer, disponeres det utebod på 4 m² og garasje på 46 m². Det er etablert markterrasse i forbindelse med inngangsparti til hoveddel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Rom som i dag benyttes som garderobe er godkjent som opphold/bod på tegninger og er godkjent for varig opphold, kan derfor benyttes som soverom. Selger har fremlagt tegninger for garasjen. Det har ikke vært mulig for megler å verifisere om disse er godkjent hos kommunen, tegninger fra kommunen er medtatt i salgsoppgave. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp, micro og stekeovn. Meget godt utbygget med skap og benkeplass Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, hybel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp og stekeovn. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk anlegg for boenheten. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Det er vindu i våtsone. Eier opplyser om at treverk er beskyttet med våtromsmaling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant over innredning, veggmontert toalett og badekar. Felles mekanisk anlegg. Avtrekksmotor er plassert i bod. Utkast gjennom vegg. Bad, kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Felles mekanisk anlegg for boenheten. Avtrekksmotor er plassert i bod/teknisk rom. Utkast gjennom vegg. Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Felles mekanisk anlegg for boenheten. Avtrekks motor er plassert i bad. Utkast gjennom vegg. Vaskerom: Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar og vaskeromsinnredning. Felles mekanisk anlegg. Avtrekksmotor er plassert i bod. Utkast gjennom vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av ranti bjelker. spaltegulv over ranti bjelker, Etasjeskillet har lydisolering mellom boenheter. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Eier har kontrollerklæringsskjema for begge ildstedene fra byggeår. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i hybel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør til toalett i bad hovedplan er støpejern. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Separat for begge boenhetene. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter til hovedenhet. vvb på ca 120l i hybel. Det er foretatt eltilsyn der VVB ble sjekket spesielt. I den forbindelse er det ikke gitt noen pålegg. El tilkopling er ikke i tråd med dagens forskrift, men helt i tråd med forskriften på etableringstidspunkt. Det foreligger etter-eltilsyn i september 2025 ikke noe pålegg om å utbedre dette. Elektrisk anlegg: Det er 2 sikringsskap i boligen. Skap i hovedenhet fra byggeår. Skap i hybel med egen måler fra 2015. For hovedenhet og for hybel. Automatsikringer, I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avvik gjelder fra røykrør til håndlist. - Bad, 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom: Eier informerer om at det fra tid til annen er drypp lekkasje bak blandebatteri. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist skader på innredning. - Bad, hybel: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke funnet egen samsvarserklæring for garasje. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På badet i 2. etasje er det sprekk i 2 fliser. Innebygget vannsisterne på badet i hovedplan har tidligere sluttet å fungere når huset har stått ubebodd over tid. Årsaken er at det dannes tykt slim i den innebygde sisterna og den må derfor av og til tømmes for slim. Dette har blitt løst av rørlegger 2 ganger i løpet av de 20 årene vi har bodd her (Sist gang Rør og renovering AS). Ifølge rørlegger er det vanlig i dette området, han kunne ikke si hvorfor. Det er av og til lukt på badet i 1. etasje i hovedleilighet uten av vi vet hva dette kommer av. Pkt. 2: Alle membranarbeider og flislegging av alle 3 bad i huset er utført av faglært ved oppføring. Membran og flislegging av vaskerom og teknisk rom er utført av ufaglært. forbindelse med utskifting av badekar i bad 2 etg hovedleilighet har jeg selv flislagt kant innenfor badekaret og på endene (omramming av badekar). I denne forbindelse har jeg også tettet hull i fliser etter innfesting av tidligere hjørnebadekar. To av disse hullene er synlige på veggen mot kjøkkenet, ved siden av dagens badekar. På bad i bi-leilighet er det sprekker i gulvfliser langs veggen mot soverom. Årsaken til dette er ukjent. Jeg har perforert membran på veggflater på badene i forbindelse med montering av inventar på bad. Disse stedene er ikke ved dusjflate. Pkt. 4: Skade på yttertak som følge av mye snø vinteren 2020. I tillegg ble deler av rekkverk på veranda slått skjevt da snøen falt ned. Da var det ingen vanngjennomtrengning eller fuktskade. Tryg forsikring brukte 6 måneder før de utbedret skaden. Påfølgende vinter ble det vanninntrengning rundt pipen og inn i stua. Tryg påviste da at Byggematerialer AS ikke hadde gjennomført tetting av undertak rundt pipa iht monteringsanvisning og fant også vanngjennomtrengning i en membran på overtaket. Denne skaden ble også utbedret, herunder nytt takpanel i skrått tak i stua og nye veggplater på yttervegg. Membranen på yttertaket som hadde vanngjennomtrengning har 15 års garanti, og ble skiftet ut under den siste utbedringen. Pkt. 5: Nye vinduer i kjøkkenet. Arbeidet innebærer utvidelse av vindusstørrelse, herunder fagmessige tettinger av vindsperre, fuktsperre mv og utskiftning/tilpasning av panel og innramming ute og inne. Utført av faglært i 2023. Tilbygg med ekstrasoverom/garderoberom utført av faglært i 2018. Ufaglært har etablert kaldbod under veranda i 2020. Garderoberommet over ble tettet slik at det kan utnyttes som snekkerbod og varmes opp ved behov. Det ble lagt terrassegulv og tidligere verandadør fra vaskerom oppe ble flyttet ned og benyttes som inngangsdør til den nye boden. Den ene ytterveggen fikk også 5cm isolasjon og ble panelkledd. Ufaglært har utvidet terrasse i 2009 og tak over inngang til bi-leilighet (ukjent oppføringsår). Ufaglært har skiftet verandadør i stue i 2021. Pkt. 7: Oppført garasje i 2004-2005. Noe senere ble trapp til 2. etg satt opp og 3 yttervegger ble isolert og platekledd. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Ved overtakelse av bygget fra Byggematerialer AS i 2005 ble det avdekket større skjevheter på yttervegg i kjøkken enn byggenorm tilsa. Skjevheten på kjøkkenvegg er at firmaet ikke har rettet opp veggen godt nok under oppføring. Som nevnt i pkt 2 er det sprekk i fliser ved vegg mot soverom i badet i bi-leilighet. Vi vet ikke om dette kan skyldes setningsskade. Vi har ikke observert noen sprekker i grunnmuren noen steder. Pkt. 18: Omlegging av ventilasjonsrør fra teknisk rom til yttervegg, omlegging av utendørs vannkran i hovedplan og utblåsningsrør for sentralstøvsuger ifm bygging av nytt rom omtalt i punkt 5. Pkt. 23: Etablering av strømkurs til garasje, ukjent årstall. Montering av separat strømmåler i bi-leilighet i 2015. Arbeidet medførte dessuten utskiftning av sikringsskapet i bi-leilighet. Dette året ble det ettermontert ekstra stikkontakter på 2 soverom. Etablering av el kurs for utebod, herunder stikk og lys i 2018. Utskiftning av opptil 6 stk dim brytere pga at de gamle dim bryterne ikke kunne dimme moderne LED lys. Montering av stikk for kjøleskap på kjøkkenet i 2013. Montering komfyrkontakt kjøkken hovedleilighet. Utskiftning 6 spotter i gang nede, samt 4 spotter på bad 2 etg hovedleilighet i 2023. Utført av faglærte. Pkt. 26: I 2024 oppførte vi en selvstendig utebod oppå terrasse/veranda hovedplan. Når det gjelder utebod oppå veranda er denne ikke omsøkt da den av størrelse ligger under søknadsgrensen og er etablert oppå et allerede godkjent tiltak. Pkt. 30: Eiendommen har en leilighet til utleie med egen inngang, ett soverom, bad med varmekabler i gulvet, kjøkken /stue. Eget ventilasjonsanlegg, eget sikringsskap, egen stoppekran. Leietaker signerer egen strømavtale. Pkt. 37: I garasje er det en sprekk i betongen i gulvet. Denne ar vært der siden garasjen var ny. Arva har foretatt og avsluttet periodisk kontroll, se vedlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med mindre oppsprekking på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført ranti i bjelker 300mm. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt/beise/oljet balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Delvis isolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Krokbekken nord med planID 0057, datert 23.05.1996. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, tidligst 15. januar 2026. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen har to bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det foreligger leiekontrakt fra 01.11.2025, leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Husleien er kr 8 800 pr. måned. Beløpet betales den 15. hver måned for påfølgende kalendermåned. Utleier har valgt å forvalte leieforholdet gjennom Husleie.no AS. Det betyr at Husleie.no AS vil stå for fakturering, innkreving og eventuell purring av husleien. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er inkludert i husleien. Kabel-TV er inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm/oppvarming er ikke inkludert i husleien, og leietaker må tegne et eget strømabonnement. Leieboer ønsker å fortsette leieforholdet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i følge bygningssakkyndig. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 684