Idrettsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og trapp til underetasje. Underetasje BRA-i 70 m²: Entré/gang, tre soverom, bad/wc og trapp til 1. etasje. I tillegg medfølger det garasje med BRA-e på ca. 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasjen gjelder dette soverom og hall omgjort til utvidelse av eksisterende stue. I sokkeletasjen gjelder dette kjøkken omgjort til entrè, stue omgjort til to soverom, vaskerom, hall, matbod og bod omgjort til stue (delvis søknadspliktig tiltak), samt wc og bod omgjort til bad (delvis søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen er av normalt god standard ut fra alder og er betydelig oppusset/oppgradert i 2010. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene, men er dog blitt noen år og det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold både inn og utvendig. - Ca. 2010, modernisering: En god del nye overflater, etterisolering, nytt el og rør i store deler av boligen. - Ca. 2010, ombygging: Ombygd fra 2 leiligheter til en bolig i 2010. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom, 1. etasje: Malt belegg på gulv, malte veggflater og malte plater i tak. Sluk i gulv. Toalett, servant m/blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Bad/wc, underetasje: Veggene har fliser, taket har MDF-panel, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med lys, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betonggulv og del oppforet tilfarergulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i underetasjen. Rom under terreng: Gulvet har laminat og veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør system. Rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, bereder er plassert under trapp. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Undertak har misfarge og svelling i overfalte i kald-loft. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er noe svelling i plater som følge av dårlig lufting i konstruksjon, om vinteren rimer det på undersiden av plater og dette skaper kondensering i kald-loft. Det er registrert svertesopp på en del troplater. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, det mangler beslag over en del vinduer, samt under vindu i underetasje. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over og under dør. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under balkongdør ved terrasse. - Garasje: Det er registrert lekkasje fra tekking med underliggende fuktskade i plater. Garasjen har generelt noe vedlikeholdsbehov og port er treg. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er ikke pusset i kald-loft. - Rom under terreng: Ved måling i vegg mot terreng gir det en måling på i underkant av 14 %, dette er innenfor toleranse men det bør følges med. Målinger kan variere som følge av vær og temperatursvingninger. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/wc, underetasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun er lokalt fall til sluk i dusjsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membranløsningen og det er ikke synlig mansjett under klemring i sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Kjøkken er fra byggeår og har noe bruksslitasje. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse er ikke komplett og det mangler beskrivelse av flere kurser samt størrelse. Det er ikke framlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på anlegget og det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert lekkasje fra tekking under terrassedekke ved garasje, det er synlig fukt/råte befaringsdagen og man kan kjenne at plate er våt. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er noe bratt og trinn er kort. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er ikke i tett utførelse, hull i vegg under vask og ingen oppkant ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært totalrenoverte bad i ca. 2010. Alt ble byttet fra innerst til ytterst. Pkt. 5: Faglært la ny drenering på hele huset i ca. 2010. Pkt. 7: Ufaglært byttet hele garasjetaket i ca. 2019. Pkt. 15: Faglært la nye rør i hele underetasjen og delvis overetasje i ca. 2010. Pkt. 20: Faglært satt inn ny peis i stuen i ca. 2018. Pkt. 23: Faglært la opp all strøm på nytt i hele leiligheten i ca. 2010. Pkt. 31: Bygning er vertikaldelt tomannsbolig, og består av flere selvstendige boenheter. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Boligen har saltak konstruksjon av W-takstoler i tre og troplater i spon. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i 1. etasje og liggende falset panel i malt utførelse i del av underetasje. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddel av vinduer er byttet i ca. 2010 og noen vinduer er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt, 4 små glass og Yale Doorman kodelås. Det er malt balkongdør i tre med glassfelt til veranda over garasje med datering 2010 og balkongdør i malt utførelse med glassfelt ved luftebalkong med datering 2005. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse over garasje, bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Tekking mot garasje er ukjent, opplyst og være av papp. Rekkverk med stakitter og håndlist, levegg mot gate i tre og trapp til hage. Utgang fra stue til luftebalkong i front, bygget på utkragede trebjelker, dekke av trallbord, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Utvendige trapper: Fra terrasse er det en plassbygget bratt trapp. Garasje: Garasje på ca. 18 m² sammenbygd i bolig. Fundamentert dirkete til mark, støpt gulv. Vegger i lettbetongstein som er utvendig pusset/malt. Flat takkonstruksjon av trebjelker og sponplater. Ukjent tekking. Tak danner fundamentering til terrasse til 1. etasje og er dekket med terrassebord. Garasjeport av typen vippeport i tre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme på bad/wc i underetasje, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er ikke avsatt i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 326