Vardnesveien 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 80 m²: Gang, 2 soverom, 2 boder. 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad. I tillegg medfølger garasje, men denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Det er tilbygd utebod ved entré (søknadspliktig). - Bad utvidet på bekostning av et soverom. I underetasje gjelder dette: - Soverom etablert i hobbyrom. - Soverom etablert i tørkerom/bod (søknadspliktig). Megler kan ikke verifisere bruken pga. uklare plantegninger. - Soverom etablert boder (søknadspliktig). - Tekniskrom etablert i rom som er vanskelig å tyde. Kan se ut som vaskekjeller, evt. bodareal. Megler kan ikke verifisere bruken pga. uklare plantegninger. - Boder etablert i "ikke utgravd areal". Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er med malte profilerte heltre fronter og fabrikkproduserte skrog. Det er opplegg for oppvaskmaskin og innredningen er trolig fra 80- eller 90-tallet. Kjøkkenet har laminert benkeplate og vannavvisende plate på vegg over benkeplate. Disse er av nyere dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er baderomsplater på veggene og taket er malt. Gulvet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat, vegger og tak med malte plater. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong og har plater. Veggene har betong/mur og plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, plastrør og jernrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon, med automatsikrede kurser. Sikringsskapet er renovert i 2015 og det foreligger samsvarserklæring på disse arbeidene. Ut over dette finnes ingen dokumentasjon/samsvarserklæringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpet og utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført. Nedløpsrør mangler. - Veggkonstruksjon: Det er spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er indikasjoner på at dampsperren har punktert. Takkonstruksjonen har fuktskjolder/fuktskader. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er avvik rundt innsettingsdetaljene. Karmene i vinduene er slitte og har sprekker i trevirket. - Dører: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer og utetthet mellom dørblad og dørkarm, noe som vil si at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren og kapillærbrytende sjikt i form av kasteknapp er påvist, men ikke pusset inn slik monteringsanvisningen angir. - Grunnmur og fundamenter: Det er horisontalriss og sprekker/deformasjoner som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmuren på bakvegg i kjelleren har sprekker, noe som trolig har oppstått som før skifte av dreneringen. Grunnmuren er malt og har stedvis avskalling av puss/maling. - Søyler til takoverbygg: Det er store skjevheter i flere av søylene. - Terrengforhold: Det er begrenset fall bort fra grunnmuren. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens godkjente krav til måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Overflatene har fuktskjolder/fuktskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg. - Innvendige dører: Det er avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig og det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er fuktskjolder i overflatene. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ufagmessig utførelse av avløpsledningene. - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. TG3 – Utvendig: - Utkraget balkong: Det er fukt/råteskader i konstruksjonen og rekkverket er for lavt i henhold til forskriftskrav. - Utvendige trapper: Det er skjevheter i konstruksjonen grunnet mangelfull fundamentering av trappen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Våren 2025 var det tilbakeslag på avløpsanlegget og årsaken var utglidning av rør som føre til sand og jord kom inn i avløpsrørene, i henhold til hjemmelshaver. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildsted i kjelleren er fjernet slik at det er åpent inn til røykrøret. Dette er både brannfarlig og kan føre til røyk/sot i boligen. - Bad, 1. etasje: Vann vil ikke gå til sluk, noe som kan medføre vannlekkasje. Enkelte fliser har bom og det er motfall på gulvet. Rørgjennomføringene er mangelfull og det er tegn til utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembranen er påført som egeninnsats av ufaglærte. Erfaringsmessig øker dette risiko for utettheter og lekkasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er dårlig fall mot sluk på bad/våtrom. Pkt. 2: Tidligere eier utførte arbeid på badet i 2014. Pkt. 5: Taket ble tekket med lakkerte metallplater i 2018 av ufaglært. Pkt. 7: Dreneringen ble skiftet på nedsiden i 2021. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 10: Selger informerer om at det nylig har vært tilbakeslag av kloakkrør nede i kjelleren. Det ble utført slamtømming, samt spyling av rør og gjennomgang med kamera for å avdekke årsak til tilbakeslag av kloakken i 2025 av faglært. Pkt. 15: Nærmere om arbeidet som ble utført etter tilbakeslaget på kloakkrøret: Det ble fjernet slam som var kommet opp og gulvet ble desinfisert. Rørene ble spylt slik at det renner unna når det ble testet ved å skylle ned i toalettet. Tilbakeslaget skapte store skader på røret under kjellergulvet og det er ett strekk på cirka 5 cm der røret har sprukket. Det er også kommet en del sand inn i rørene fra skaden. Det ble noe utfordringer med filming av avløpsrørene da det lå for mye sand i røret. Pkt. 19: Ildsted i kjelleren er fjernet slik at det er åpent inn til røykrøret. Pkt. 37: Det er en garasje på eiendommen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Boligen har taktekking av lakkerte metallplater og undertak av trefiberplater. Tekkingen opplyses skiftet i 2018 og undertaket er trolig fra byggeår. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp av beslag. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner av typen bindingsverk pålagt høvlet malt trepanel. Kledning og primærkonstruksjon er i all hovedsak fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med plassbygde sperrer. Takkonstruksjonen er bygget som "kald-konstruksjon". Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Utkraget balkong: Det er en utkraget balkong med adkomst fra soverommet. Det er benyttet impregnerte materialer til dekke og rekkverk er av malt trekvalitet. Utvendige trapper: Det er overbygget tretrapp til hovedinngangen. Det er benyttet impregnerte materialer til dekke og bærende konstruksjoner. Rekkverket er av malt trekvalitet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Gibostadbukta med planID 201607, datert 28.02.2019. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse iht. kommundelplanen. Kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 326