Kårvikveien 283

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

U. etasje BRA-i 101 m²: Vindfang, to ganger, kjellerstue, soverom, bad, to boder og garasje. 1. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er eiendommen bebygd med frittstående garasje med BRA-e 42 m² og naust med BRA-e 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder eneboligen. I underetasjen gjelder det at disponibelt rom er brukt som kjellerstue (søknadspliktig) og at klesboden er tatt som utvidelse av soverommet (søknadspliktig). I 1. etasje er vegg mellom gang og stue fjernet (ikke søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen og naustet foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder toalett, badekar og innredning med servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Bad U. etasje: Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder toalett, dusjvegger og innredning med servant. Egenerklæringen opplyser at veggplater og dliser er montert i 2000. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulvet. På veggene er det malte plater og malt mur. Det er skyllekar og opplegg for vaskemaskin i rommet. I tillegg er innvendig stoppekrane og varmtvannsbereder plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp med oppsadlede trinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pipe og ildsted: Boligen har to løps elementpipe og vedovn i stuen. Sotlukene er plassert i kjellerstuen og på vaskerommet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er spindelventil plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Varmepumpe luft/luft fra 2022 ifølge eiers opplysninger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skjult og åpen installasjon. Det er både automatsikringer og skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkeapparat. Ingen avvik er registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Undertaket mangler mansjetter rundt gjennomføringer som pipe og andre rørgjennomføringer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon: Kaldt loft er inspisert ved befaring fra loftet. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårligere rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lavere kvalitet enn dagens standard. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Mangelfull dampsperre kan dermed øke risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader. Fuktmålinger i sperre viser 14,2 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og ved endrede utvendige temperaturforhold. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer ved at beslag ikke har oppbrett på endene. Egenerklæringen opplyser at ett vindu er punktert. For å avdekke punktering av vinduer kreves det ofte spesielle lys- og temperaturforhold. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Dører fra byggeår: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene og dørblad er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. - Altan over garasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler 83 cm. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. - Luftebalkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eier opplyser om oppkomme av vann/utvasking av masser i området over garasjen. I samme område kommer det opp en mur eller lignende. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter. Måleavviket er gjort på kjøkkenet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og på vegger, synlig som saltutslag og avskalling av maling. - Trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. Det er ulik trinnhøyde mellom gulvet i underetasjen og det laveste trinnet sammenlignet med de øvrige trinnene. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tilliggende konstruksjoner bad u. etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert symptom på fuktskader. Både innvendig og utvendig stoppekrane ble stengt uten at dette stoppet vanntrykket på røranlegget. Siden vannet ikke kan stenges av og rørføringene ikke kan påvises vurdere jeg at risikoen for å påføre bygningen skade er større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull. Det er gjort fuktsøk på veggene i dusjen. Jeg fikk der økte fuktindikasjoner i området rundt balndebatteriet og i nedkant av veggplatene. Årsaken til indikasjonene må sees i sammenheng med rommets generelle tilstand. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker/skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. - Kjøkken: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist fuktskjolder i overflater. Ventilatoren er av eldre type og har begrenset effekt. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontale riss i grunnmuren, noe som er et symptom på jordtrykk. Det er også observert sprekkdannelser i grunnmuren. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Stoppekran er påvist både innvendig og utvendig. Stoppekranene fungerer ikke som de skal; ved stenging stoppes ikke vannet, men vanntrykket reduseres. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår, det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene, det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999 og det er avvik for tilkobling varmtvannstank. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. Ved kontroll av stikkontakten til varmtvannstanken er det påvist at det oppstår lysbue når kontakten trekkes ut. Samtidig oppstår det endringer i lysstyrken i taklyset når beredere kobles inn og ut. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. - Bad u. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er ikke mulig å påvise. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Ved inspeksjon ser jeg klare tegn til ufagmessig arbeid og løsninger. Dette øker risiko for utettheter som kan føre til skader i skjulte konstruksjoner. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er begrenset fall på gulvet fra området utenfor dusjen. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Det er ikke tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, og på veggene er det baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning over tid. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulvet er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuktsøk, men det er ikke funnet negative fuktindikasjoner. Det er ikke fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved bruk av badekaret. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. TG IU - Ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom og bad 1. etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Både innvendig og utvendig stoppekrane ble stengt uten at dette stoppet vanntrykket på røranlegget. Siden vannet ikke kan stenges av og rørføringene ikke kan påvises vurdere jeg at risikoen for å påføre bygningen skade er større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull. Det er gjort fuktsøk på innvendige vegger uten at negative anmerkninger er gjort. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker/skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært la i 2000 plater på vegg og fliser på gulv i våtrom 1.etg. Dusjkabinett montert av Svendsen rør. Samtidig ble det skiftet koblinger på badet oppe. I 2022 ble toalett i 1. og 2. etg skiftet av Svendsen rør. Pkt. 5: Faglært skiftet i 2020 tak og takrenner, og vindu og verandadør mot vest. Arbeid utført av Proff Bygg. Pkt. 6: Et vindu i 1.etg er punktert. 3 smale vindu i lekestue 1.etg. lar seg ikke åpne, mulig maling utvendig som holder. Ingen lekkasje på noen av vinduene. Pkt. 7: Ufaglært la ny kledning på naust i 2005. Pkt. 8: Innervegg i bod 1.etg. er sprukket fra gulv til tak. Dette oppsto etter sprengning av fjell i nærområdet nylig. Pkt. 18: Faglært tok service på varmepumpen i 2024. Arbeid utført av Senja Varmepumpeservice AS. Pkt. 23: Faglært la nytt opplegg til varmepumpe og noen nye automatsikringer i 2002. Arbeid utført av Gundersen elektro. Pkt. 26: Bygd et frittstående drivhus.

Hvitevarer

Naustet selges med Rana trebåt, 16,5 fot, og Mariner 5 hk motor. Boligen selges med hvitevarer. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er inspisert fra takstige og bakkenivå. Arbeidene ble utført av KM Proffbygg i 2020. Det er takrenner og nedløpsrør av metall. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduene er fra byggeår. Tre vinduer er skiftet rundt 2019. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Malt balkongdør i tre fra 2020 i stue. Balkonger/terrasser: Altan over garasje vendt mot nordvest med betongdekke tekket med glassfiber. Impregnert tredekke. Rekkverk i malt treverk. Det er luftebalkong mot sørvest med adkomst fra soverommet. Balkongen er bygget med trebjelkelag. Dekke og rekkverk av tre. Konstruksjonen henger på ytterveggen og hviler på søyler og dragere i fremkant. Frittstående garasje: Garasjen er oppført med betonggulv. Ringmur av lettklinkerblokk. Veggene er bindingsverk med liggende trepanel. Saltak tekket med metallplater. Det er ikke montert undertak på garasjen. Dette øker risiko for drypp fra taktekkingen til garasjen. Det er klare tegn til at det er setningsskader i garasjen med skjevheter i overliggende konstruksjoner. Det må gjøres ytterligere undersøkelser angående garasjens stabilitet og skader. Naust: Tradisjonelt bygget naust med jordgulv, veggene er av bindingsverk med utvendig trepanel. Saltak tekket med metallplater. Naustet har normalt vedlikeholdsbehov.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til LNF-formål i kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune med plan-ID 367, datert 18.12.2014. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, plan-ID 202103.

Vei, vann og avløp

Privat tilknytning til vei, vann og avløp. Privat vei på egen eiendom. Privat vannforsyning, vannkvalitet er ikke målt. Privat avløp via septiktank hvor tømming er inkludert i de kommunale avgifter. Septikanlegget har ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger tinglyst rett til båtstø og adkomst fra hovedvei til naustet. Rettigheten er datert 04.11.1980, og er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 165