Nygårdsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
ALH: 25 m²
GUA: 133 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: 4 boder, vaskerom. 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, bod, gang, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 19 m²: Gang, 2 kott, 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette bad som er utvidet på bekostning av gang og stue. På loft gjelder dette soverom etablert i hybelrom. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av kjeller. Mtp. byggets alder var det normalt med tilleggsareal i kjellerne. Kjeller er delvis revet innvendig med planer om å etablere utleiedel. Tiltaket er ikke utført eller omsøkt til kommunen. Det anbefales å sende inn søknad til kommunen før kjeller bygges opp. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent kjeller nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid, og er ikke videre beskrevet. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid, og er ikke videre beskrevet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. tilstøtende vegger er i mur/betong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte flater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i kjøkken. Sist utført service: 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, oppgradert med nytt sikringsskap mm i 2010. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har rustdannelser i nedre del. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Andre utvendige forhold: Videre undersøkelser anbefales, da det ikke vites om kjeller er omsøkt. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er skade på glass deksel til ventilator. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er fra 1997 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Huset har vært brukt til utleiebolig av forrige eier og er ikke gjort noe med, unntatt å skifte dusjkabinett av nåværende eier i 2024. Pkt. 2: Skifte av dusjkabinett utført av faglært i 2024. Byttet og flyttet lys m/kontakt over speil på badet, utført av faglært i 2024. Pkt. 4: Vannlekkasje (regn) fra inngangsparti som gikk ned til inngangsparti kjeller. Nytt gulv veranda, fjernet isolasjonsmateriale under yttergang og bod, lagt på nytt tak under isolasjonen. Dette ble gjort fra utebod til inngang kjeller. Lagt stålplate under verandagulv, som fører evt vann ut ved regnperioder. Er også satt opp vindu (innglassingsvindu) mot vest på verandaen, for å forhindre at mye vann kommer inn i regnperioder. I den forbindelse fjernet gelender mot vest og sør og satt opp vegg der gelenderet sto. Pkt. 5: Etterisolering og ny bordkledning av yttervegger. Nytt kjøkkenvindu. Utført av faglært i 2019. Pkt. 6: Lite vindu oppe på veggen i kjeller kan ikke lukkes opp. Pkt. 8: Skjeve gulv, dører som er vanskelig å lukke, gulvet på badet knirker. Knirking i trapp opp til loftet. Pkt. 10: Spor etter fukt på kjellergulv 2022. Forsikringsselskap kontaktet. Takstmann vært på befaring som ikke kunne finne annet enn at det hadde vært fuktighet i rommet. Sannsynligvis leietaker som hadde stengt spjeldet på boligventilasjon slik at avtrekket gikk ned i kjelleren ved bruk/matlaging. Pkt. 11: Oppgraving, lagt på grunnmurspapp, fylt på med grus og pukk. Gjelder vest-, nord- og østsiden. Utført av faglært i 2015. Pkt. 19: Innkledd pipe, kommet pålegg om utbedring fra feiervesenet. Innsatsrør i rustfritt stål. Ny feieluke i kjeller, utført av faglært i 2016. Pkt. 23: Vedlikehold av anlegg. Nytt sikringsskap. Utført av faglært i 2010. Pkt. 25: Senja kommune har rettighet /heftelse på eiendommen, i form av en kum som er satt ned på gårdsplassen, av tidligere Lenvik kommune. Er beskrevet hos Kartverket. Pkt. 26: Huset ble bygget med kun en etasje i byggeåret 1947. Ble senere påbygd med loftetasje ca 1956. Pkt. 27: Rom i kjeller ca 27 m², som ikke har vært utleid, er gradvis startet innredet de senere år av forrige eier som ikke var faglært bygningsarbeider. Kun brukt litt innleid snekkerarbeid og gulv på tenkt våtrom, samt rørleggerarbeid som ble utført av Svendsen Rør AS. Ble ikke ferdig med innredningsarbeidet pga sykdom. De senere år er denne delen av kjelleren kun brukt til lagerrom.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2019 ifølge egenerklæring. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert gang loft. Kaldloft inspisert fra luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med varierende alder fra ca 1980 frem til noen i senere tid. Vinduer er vurdert under ett. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong utført trekonstruksjoner over tilbygg entre/bod. Tekket mm er byttet i 2025 pga lekkasje. Ifølge egenerklæring er dette utbedret av faglært. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med trinn i stål. Andre utvendige forhold: Kjeller er påbegynt innredet til hybel/leilighet men er ikke ferdigstilt. Arealer er dermed vurdert som bra-e og boder. Det er ikke kjent om løsninger er omsøkt og godkjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse iht. områderegulering for sentrumsplan med planID 341, datert 17.12.2015. Kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor skredfaresoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Mindre enn 20 i 1. etasje og 2. etasje. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 212