Hesteskoen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 60 m²: Entré, 2 ganger, toalettrom, 2 soverom, vaskerom, kjølerom. BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 82 m²: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette fjerning av et soverom til fordel for større stue. I underetasje gjelder dette etablering av to soverom på hobbyrom, og sammenslåing av to boder. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Det er også etablert WC i bod, samt utvidelse av terrasse. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet bør renoveres, og er derfor ikke videre beskrevet. Vaskerom: Våtrommet bør renoveres, og er derfor ikke videre beskrevet. Toalettrom: Toalettrom med servant og toalett. Kjølerom: Aggregat fra 2008. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og heltre fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i senere tid, (ukjent årstall), vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og panel. Fuktmålinger utført med pigg gjennom gulvbelegg samt i luke i toalettrom. Andre innvendige forhold: Kontaktperson opplyser om at di er i en prosess der vi venter på tilbakemeldinger/rapport på tidligere sak som vi har stilt spørsmål ved og gjennomspyling ifm tette kloakkrør i sommer. Kontaktperson opplyser om at det er en prosess med fagfolk/forsikringsselskap angående utbedring av vannskade i kjeller/-rom. Da dette er en aktuell sak som ikke er avsluttet og byggesak kyndig ikke har satt seg inn i saken må man påberegne innhenting av informasjon eventuelt ferdigstillelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert stue. Sist utført service: 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: På grunn av større mengde innbo og løsøre var ikke området tilgjengelig for inspeksjon. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ifølge egenerklæring er det problemer med frosne vannrør om vinteren. Vann og avløps stikkledninger deles med Petreabakken 15. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det er ved måling ved pigg avdekket forhøyet fuktnivå under belegg i soverom. Dette i seg selv er ingen skade men vil trolig gi fukt skade problematikk senere. Årsak til høye verdier er trolig manglende fuktsperre mot grunn og drenering med begrenset effekt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Løftes til TG2 for informasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Kjølerom: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Kontaktperson informerer om at det har vært en hendelse med tilstopping av innvendig avløp i juli 2025. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 10: Naturskade i kloakk, vanninntregning i vaskerom og tilhørende rom. Kloakk reparert/fornyet av autorisert personell, Inga problem AS, Husøy, kjellerrom via forsikringsselskap som brukte eget personell (Polygon vs Gjensidige). Pkt. 40: Nytt tak for noen år siden, byttet grunnet slitasje. Garasjen/sjå i Petreabakken 15 tilhørte tidligere denne eiendommen. Strøm til garasje/sjå i Petreabakken er fortsatt tilkoblet Hesteskoen 16 og må kobles fra ved overdragelse til nye eiere (Dette punktet er utbedret). Var naturskade i 2024, hvoretter kloakk fra eiendommen til offentlig kum ble fornyet/reparert av godkjent firma. Tilhørende vannskade i kjeller, ble reparert via forsikringsselskap. Kloakk fra naboeiendom/Petreabakken 15, går over plen og er tilkoblet Hesteskoen 16 i murvegg, og deles da videre under hus og til offentlig kum. Vannrør kommer fra kjeller i Petrabakken 15 og går langs kloakkrør til murvegg. Vannrøret bør legges dypere, siden det er helt i overflaten på plen mellom husene. Er avhengig av varmekabel og rennende vann i kjeller på vinteren frem til dette utbedres. Utover dette vet jeg ikke noe om eiendommen, dette er info fra tidligere eiere fra før det ble dødsbo.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med forskjellig alder. Fra byggeår i kjeller til noen vinduer av nyere dato på hovedplan. Vinduer er vurder under ett. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i mur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til tettbebyggelse iht. kommunedelplanen. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor skredfaresoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei, via privat innkjøring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 423