Bukta 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 45 m²: Gang, bad og 4 soverom. I tillegg er det fjøs/driftsbygning på eiendommen. Arealer for tidligere driftsbygning er ikke satt da byggesakskyndig ikke hadde tilkomst til bygget innvendig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som betydelig oppgradert i nyere tid. Enkelte bygningsdeler er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Veggene har fliser og baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Laminerte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er oppgradert vesentlig i senere år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er avdekket mekanisk slitasje på veggplater. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Andre utvendige forhold: Det er satt inn skyvebalkongdør i pvc, men det er ikke etablert permanent balkong eller trapp fra denne. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etasje: Slukmansjett er synlig men sluket er ikke rengjort slik at inspeksjon er vanskelig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Bad 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Vaskerom: Arbeid med luker og lignede er ikke ferdigstilt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Selger har ikke vært tilgjengelig for gjennomgang av det elektriske anlegget. Det er synlige defekter, herunder kabler som ikke er festet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjoner. Fasade/kledning har fasadeplater med trestruktur. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør og skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale tekket med impregnerte terrassebord. Fjøs/driftsbygning. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert gulvvarme i boligen. Gulvvarmen er ikke funksjonstestet eller vurdert. I tillegg er det peis med innsats, og elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.12. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til boligen via privat vei. Det er tinglyst adkomstrett over gnr. 57 bnr. 8 og 1. Eiendommene gnr. 57 bnr. 1, 5, 7, 14, 16 og 24 har tinglyst adkomstrett over denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ved meglers befaring 22.11.2025 var det minusgrader inne i boligen og det var registrert istapp på vannkran på bad 1. etasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 749