Laukhellaveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 153 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Underetasje BRA-i 25 m²: Gang, toalettrom og 2 boder. BRA-e 18 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 67 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. BRA-e 0 m². Leilighet BRA-i 40 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 0 m². Loft BRA-i 50 m²: Bod og 3 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg bod på 13 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger kun plantegninger fra 1. etasje og fasadetegninger av boligen. Dagens bruk samsvarer ikke med disse. I leilighet er deler av bod ombygd til bad og vaskerom, og deler av opprinnelig bad er ombygd til bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Underetasje til tilbygg fremstår på tegninger som ikke utgravd, og har ikke rom godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen tegninger av loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av loftet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med noe behov for oppgradering og modernisering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eier er usikker på når kjøkkenet er fra, men opplyser at frontene ble byttet i 2016. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet i leiligheten har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Viften er fuktstyrt og derfor ikke mulig å funksjonsteste på befaringsdagen. Bad leilighet: Veggene har vannavvisende veggplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er byttet i 2022. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har panel på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder toalett og varmes opp med panelovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malte tretrapper og forskjellige typer dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og kombiovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken til leiligheten er på ca. 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har to sikringsskap, det ene er plassert i gangen på loftet og det andre er plassert i gangen i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Kledningen er på baksiden avsluttet nært bakken, og nedkanten er ikke tilstrekkelig behandlet. Det er også påvist spredte råteskader i kledningen ved vinduene. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist svertesopp i taktroen (panelbordene i taket), noe som tyder på at det kan være høy luftfuktighet på kaldloftet. Det er ikke montert plastfolie mellom varm og kald del av konstruksjonen. Fuktmålinger i sperrer og taktro viser verdier mellom 12,2 og 16,1 vektprosent. - Takkonstruksjon/loft tilbygg: På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utette. Dette kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder på sperre, det er ikke mulig å fuktmåle i fuktskjolden på grunn av at det ikke er vandring. - Vinduer: Omrammingen (utvendig listing) går helt ned til beslaget. Enkelte vinduer i underetasjen er tildekket med isolasjon, noe som har medført fuktskader. - Dører: Værslitasje på enkelte dører, samt sprekk i glassruten til kjellerdøren. - Trapper: Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. - Grunnmur og fundamenter: Sprekk i grunnmuren til garasjen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvise skader, og det gjenstår noe arbeid. Åpningen mellom boenhetene er tettet igjen med laminatgulv og isolasjonsmatter. - Etasjeskille: Målinger på soverommet på loftet viser at det er at det er ca 15 mm høydeforskjell innenfor to meter. Målinger i stuen i 1. etasjen viser at det er ca 18 mm høydeforskjell. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverkshøyde bør økes, håndløper bør monteres på vegg, og åpninger i rekkverk bør reduseres. - Dører: Døren til bod/vaskerom tar i karm og gulv ved åpning og lukking. Det er også registrert noe bruksmerker. - Kaldloft: Spor av mus/gnagere på kaldloftet. - Bad 1. etasje: Det er ikke montert aluminiumslist i nedkanten av baderomsplatene. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Fuktskader i innredningen. - Bad leilighet: Veggplatene er vannavvisende. Disse tar skade av å utsettes for vann. Løsningen er heller ikke vanntett. - Vaskerom 1. etasje: Fuktmåling viser 13 vektprosent fuktighet, noe som i utgangspunktet anses som tørt. På grunn av forholdene i krypkjelleren og manglende tettesjikt på vaskerommet anbefales det likevel at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjøkken 1. etasje: Delaminering i bunnplaten i benkeskapet, samt i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er også observert at vinylbelegget er stedvis løst. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør er ikke isolert i krypkjelleren og det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist tegn til begrenset ventilering på enkelte vinduer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling og tanken er over 20 år. - Varmtvannstank leilighet: Det er svelling i bunnplaten som tanken står på. Det er også avvik i el-tilkoblingen, og det er ikke tilfredsstillende avrenning. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Ved inspeksjon av taktekkingen er det registrert skader og svekkelser. Skadene består av bulker og rust, samt utetthet. - Nedløp og beslag: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Det er ikke montert snøfangere eller takstige opp til pipen. - Balkonger/terrasser: Det er påvist råteskader i rekkverket, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Stedvise fuktskader og tegn til fuktinntrengning rundt stolpene til rekkverket. Fuktmålinger i fuktskjolder viser at det er høyt fuktnivå. - Altanloft: Tegn til utettheter rundt rekkverksstolpene. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også registrert at drageren er skjøtet på to steder. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot boligen på baksiden. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipen har ikke tilstrekkelig antall synlige sider. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Treverket er mettet med vann. - Krypkjeller leilighet: Soppskader i platene samt manglende fuktsperre på bakken. Fuktmålinger i lekter viser at treverket stedvis er mettet med vann. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk i nederste del av trappen. Rekkverket som er montert, har en høyde som er under dagens forskriftskrav. - Bad 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad leilighet: Ved inspeksjon av gulvet er det påvist "bomlyd" i enkelte fliser, noe som indikerer hulrom under flisene. Det er også registrert motfall til sluken. Det er montert vannavvisende plater på veggene, men disse tilfredsstiller ikke kravene til tettesjikt. Ved rørgjennomføring i gulv er det ikke mulig å påvise bruk av mansjett. - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom underetasje: Manglende ventilering av rommet. Det er også observert tegn til svertesopp på listen mot gulvet. - Kjøkken leilighet: Betydelige fuktsvellinger på hjørneskapet der varmtvannstanken er plassert. Det er også registrert fuktsvelling i sokkelen og på skapet ved vasken. Enkelte dører tar i hverandre ved åpning og lukking. - Elektrisk anlegg: Det er påvist skadet deksel på stikkontakt, åpen koblingsboks og kobling som ikke er i koblingsboks samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad 1. Hovedhus: Total oppussing i 2011 med ny membran, isolasjon, slukmansjett og nye varmekabler og flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Bad 2 Leilighet: Total oppussing i 2005 med ny membran, isolasjon, slukmansjett og nye varmekabler og flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Pkt. 4: Litt vanninntrenging i garasje yttervegg nede ved gulv. Pkt. 5: Skifte av vinduer, oppussing i 2011. Skifte av stuevindu i 2019, utført av ufaglært. Pkt. 21: Oljetank i kjelleren. Den er ikke i bruk. Pkt. 26: Tilbygget 2-roms leilighet med ferdigattest 6/4-1981. Pkt. 37: Vannlekkasje i garasjetak/et lite hull i takbelegg , som er gulvet til verandaen. År 2023. Det er lagt et nytt belegg der det var lekkasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Takkonstruksjon på tilbygg av fabrikkproduserte sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner av plast og metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra varierende årstall, tilfeldig inspiserte vinduer er fra byggeår til 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Hovedytterdøren er fra 2025 og balkongdøren er fra 1984. Balkonger/terrasser: Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er tettesjikt av vinylbelegg og terrassebord på deler av dekket. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen ligger over garasjen. Altan med adkomst fra soverommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til underliggende altan med tresøyler. Utvendig trapp av metall. Bod: Frittliggende bod med vedlikeholdsbehov. Boden har grunnmur og gulv av betong, drivhuset har gulv av terrassebord. Veggkonstruksjonen av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon av pulttak tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt kombiovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank av stål plassert på boden i underetasjen. Eier opplyser om at tanken er tømt. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 51, datert 20.03.86. Deler av eiendommen reguleres til anlegg for lek og veigrunn. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, plan-ID 202103- Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før selgers nye bolig er ferdigstilt og overtatt. Dette er p.t. antydet til 23.6.26 Det tas forbehold om overtagelse inntil 3 mnd  før antydet ferdigstillelse eller inntil 3 mnd etter antydet ferdigstillelse. Selger plikter å gi både kjøper og megler skriftlig varsel minimum 3 uker før den endelige overtagelsesdatoen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert kun en bruksenhet i boligen. Tilbygd 2-roms leilighet er byggegodkjent og har utstedt ferdigattest, men er ikke godkjent som en egen bruksenhet. Deler av egen bolig kan fritt leies ut så lenge det er intern forbindelse mellom hoveddelen og arealet som leies ut. Denne leiligheten kan derfor lovlig benyttes for utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 419