Kongsveien 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad, trapp. 1. etasje BRA-i 101 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad, trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen gjelder dette: - Bad og vaskerom etablert i bod (søknadspliktig). - Soverom etablert i hobbyrom. - Soverom etablert i bod (søknadspliktig). - Boder etablert i "ikke utgravd areal" (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Selger kommenterer i egenerklæring at tidligere eier har bygd på huset. Iht. byggetegninger og matrikkelrapport ser det ikke ut som boligen er tilbygget. Dette til info. ℹ️

Standard

Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i stål. Takhøye overskap. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Bad er fra byggeår og i utett utførelse. Toalettrom og bad henger sammen. Belegg på gulv. Tapet på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett, toalett og servant m/blandebatteri. Plastsluk under dusjkabinett. Bad, kjeller: Bad er defekt, utett gulv og ikke i bruk. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom er fra byggeår og er i utett utførelse. Belegg på gulv. Tapet på vegg og malte plater i tak. Opplegg til vaskemaskin, det er ikke sluk i gulvet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og noe glatte finerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe (ikke i bruk), isolert stålpipe i stue, vedovn i stue. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring, måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Plater er falmet i lakk, det er lappet i tak på ett sted. Ukjent årsak. Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luke til kald-loft er spikret igjen, kald-loft er av den grunn ikke inspisert av takstmann. - Vinduer: Vindu i soverom er ikke mulig og åpne/lukke. Det mangler beslag og tetting rundt vinduer i mur. Punkterte ruter og slitasje. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Det er opplyst og ha vært tilbakeslag på avløpsledning i 2025, denne ble gjennomspylet og har ikke vært et problem siden. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Det er noe fuktig og svertesopp i trebord og bjelker mot 1 etasje fra krypkjeller. Fukt i gulv i tidligere bad og bod i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Hull/gjennomføring til opprinnelig pipe bør tettes. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Kjøkken har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Ut fra anleggets alder er det påregnelig og foreta en kontroll av autorisert firma. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner er knust, taknedløp mangler. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overbygget veranda: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er ikke i tett utførelse. Det er ikke sluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke i tett utførelse og det er råteskader ved vegger. Manglende fliser og tettesjikt på gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ser ut som det har vært noe lekkasje nede på ene boden. Før jeg kjøpte huset. Ikke gjort noe med det i mitt eige. Pkt. 6: Sprekk i innerste glasset på stuevinduet. Ser ut som det er fukt på det andre vinduet ved siden av. Låsen på ene vinduet på soverommet virker ikke. Pkt. 9: Tror det må dreneres rundt huset men er ikke sikker. Lukter innestengt nede i gangen. Huset er bygd på berg. Pkt. 13: Observert mus i huset to ganger. Som gikk i musefelle. Pkt. 14: Kom spillvann opp fra sluk på bad i kjelleren 11 januar 2025. Leieboere kontakt meg. Perpetuum var og spylte fra stake punkt i råkjeller. Ikke vært problemer etter det. Pkt. 26: Tidligere eier bygde på huset. Usikker på når. Kjenner ikke detaljene rundt dette.om det er godkjent av kommunen vet jeg ikke. Pkt. 40: Observert at rørene lager lyd når vannet renner ned i sluket etter dusj.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende besalg over pipe og lyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre ukjent undertak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt i glass. Enkel dør mot baksiden i tre. Bygningen har 2 stk malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger og terrasser: Utgang fra 1 soverom til overbygget veranda i front. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Utgang fra stue til overbygget veranda med dekke i betong, rekker med stakitter og håndlist i malt utførelse. Uthus: På baksiden er det et enkelt falleferdig uthus. Bygget ansees som et rivningsobjekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

En del av eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Øvre Sjøvegan ll, datert 02.07.1987. Nordlig del av eiendommen er uregulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Fra hovedvei er det privat felles oppkjørsel med nabo. En mindre veibit av privat vei går over nabotomt med matrikkel 20/227, og naboeiendom 20/108 og 103 har adkomst over en mindre veibit tilhørende Kongsveien 121. Forholdene er ikke tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Salangen kommune opplyser om at Eiendommen bnr. 112 ligger ikke i matrikkelkart. Ut fra skylddelinger er bnr. 112 tilleggsareal til bnr. 97, og ut fra beskrivelse i skylddelingene ligger eiendommen innenfor det som i matrikkelkart er benevnt med bnr. 97, på vestsiden av opprinnelig bnr. 97. Er flere muligheter til å få bedre klarhet i matrikkelkart: 1. Eiendommen bnr. 112 kan slås sammen med bnr. 97. 2. Eiendommen bnr. 112 legges inn i matrikkel sammen med bnr. 97. Såkalt kommaeiendom. 3. Eiendommen legges inn med fiktiv grense mot bnr. 97. (Parsellen splittes i to deler) 4. Parsellen (e) kan måles opp. Kommunen har ikke kapasitet til å prioritere retting av matrikkelkart på eget initiativ pr. nå.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 816