Kastnesveien 246

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 130 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 40 m²: Gang/bod, bod. 1. etasje BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, bad, toalettrom, 2 boder, soverom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 45 m²: Gang, 4 soverom. I tillegg medfølger fjøs/lager på 90 BTA, garasje på 25 BTA og sjå på 23 BTA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av bodrom som er oppført på loft. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med enkel standard. Oppussing må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet ut over åpning av vindu. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulvet. På veggene er det malte plater. Rommet inneholder dusjkabinett og servant. Kabinettet er fra 2008. Badet ble bygget når boligen ble tilbygget i 1969. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet inneholder toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mur/betongpipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Under tilbygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomsten til krypekjelleren er for liten for at inspeksjon er mulig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Deler av rørinstallasjonen er skiftet i 2008 i forbindelse med omlegging av rør til badet. Andre deler av installasjonen er av ukjent alder. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør under gulvet i kjelleren og utvendig er ikke vurdert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har åpen installasjon. Det er skrusikringer i skiringsskapet på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon hoveddel: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer i kjelleren og tilbygg: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner på boligens side mot sjøen. Pipebeslag av glassfiber har stor risiko for utettheter i overganger. Glassfiberinntekkingen vil bli påvirket av UV-stråling slik at den vil bli sprø og utettheter oppstår. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert fra luken. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Jeg har gjort fuktmålinger i bjelkelaget ved luken til kjelleren. Målingnene viser 21,1vekt%. Disse verdiene er i området hvor det er stor risiko for fukt og råteskader. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Fjernet badekar og varmtvannstank som hang på veggen. Installert dusjkabinett, nye vannrør og ny varmtvannstank. Vannkraner byttet. Utført av ufaglært i 2008. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i taket bolighuset. Dette er utbedret før jeg overtok boligen, og jeg kjenner ikke til omfanget. Alle husene er fra 1930 tallet og 1950 tallet, og jeg har ikke kvalifikasjon til å uttale meg om øvrige problemer. Jeg antar ufaglært har reparert, uten at jeg kjenner til dette. Pkt. 5: Skiftet utvendig panel på vegg på nedsiden av bolighuset. Skiftet utvendig panel og alle vinduer på sørsiden. Papp og nye lekter byttet. Ferdig grunnet panel. Vindu på soverom i 2. etg. mot veien byttet. Utført av faglært i 2021. Når panelet på nedsiden og sørsiden ble skiftet, ble veggene malt på bolighuset. 2 strøk på nedsiden og 3 strøk på sørsiden og 1 strøk på nordsiden. Stabbur, garasje og fjøs ble malt med 1 strøk. Under orkanen den 30.10.2000 ble bolighuset skadet. Utvendig vegg på nordveggen ødelagt, samt vindu på kjøkken og det minste vinduet i stua knust. Utvendig vegg og vinduer skiftet. Dette var en forsikringssak, hvor Gjensidige ordnet med fagpersonell. Fjøsen ble rasert under orkanen den 30.10.2000 "Bollingen" eller ku-delen sto igjen. Det ble lagt utvendig panel og nytt tak. Dette var en forsikringssak med Gjensidige. Malt tak på tilbygg. 2 strøk grunning og 2 strøk dekkmaling. Gjøko Antirustprimer og Gjøko taklakk. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 6: Drenering er ikke skiftet. Det antas at drenering bør rehabiliteres. Pkt. 8: Det er noen sprekker i grunnmuren. Støttemur satt opp på tilbygget. Utført av ufaglært i 2013. Pkt. 9: Drensrør på nordsiden av huset er tett. Pkt. 10: Fukt i kjelleren. Pkt. 13: Vet det har vært mus i kjelleren i den tiden småbruket ble drevet. Pkt. 15: I forbindelse med at tilbygg med bad og toalett, som ble satt opp i 1969, ble det satt inn ny kjøkkeninnredning. Nytt opplegg for vann, avløp og septiktank. Jeg vet arbeidet var utført av fagfolk, men har ikke dokumentasjon. Pkt. 16: Huset har kommunalt vann. Privat kloakk med septiktank. Kjenner ikke til problemer med vann eller avløp. Pkt. 26: Tilbygg med nytt inngangsparti, bad, toalett, bod og soverom er satt opp i 1969. Vinduer er også skiftet fra opprinnelig type, og inngang på sørsiden fjernet. Tegninger var godkjent, uten at jeg har dokumentasjon. Pkt. 37: Garasje, fjøs og stabbur er gamle. Jeg har ikke byggteknisk kunnskap. Dette er en sak for takstpersonell. Pkt. 40: Dette er gamle bygg satt opp på 1930 tallet (bolighus og fjøs) og 1950 tallet (garasje og stabbur). Jeg har ikke bodd på eiendommen de siste 55 år, og har vanskelig for å uttale meg om detaljer før jeg overtok eiendommen i 2007. Drift av jordbruket ble lagt ned i 1972. Huset har vært brukt som fritidshus siden 1983. De siste 30 år har huset kun vært brukt noen uker om sommeren. Siden jeg overtok eiendommen i 2007, har vi brukt huset 3-4 uker hver sommer. Vi har bare brukt elektrisk oppvarming. Jeg har ikke fagteknisk kunnskap til å uttale meg om øvrig tilstand på pipe eller ovner.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein på opprinnelig del av boligen. Tilbygget er tekket med metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingene er fra de respektive byggeår. Nedløp og beslag: Det er takrenner av metall på tilbygget. Pipen er inntekket med glassfiber. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på tre vegger de senere år. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen på opprinnelig del har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra kaldt loft. Det er inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen over tilbygget gjennom vindu i tidligere yttervegg. På grunn av kommunikasjonssvikt under befaringen ble ikke dette avdekket. Denne delen av konstruksjonen er derfor ikke inspisert. Potensielle kjøpere anbefales å inspisere konstrusjonen før avhending. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass i de to øverste etasjene av opprinnelig del. Disse er datert 2019 og 2021. Vinduene i stuen er ikke datert med ut fra materialer er disse erfaringsmessig nyere enn 15-20 år. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller og tilbygg. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør. Fjøs/lager: Frittliggende lagerbygg som tidligere var fjøs. Etter stormskade i 2000 ble bygget reparert og betydelig mindre enn før skaden. Grunnmuren er fra byggeår 1935. Garasje: Frittliggende garasje med jordgulv. Yttervegger er bindingsverk med trepanel. Saltak tekket med metallplater. Sjå: Bygningen er oppført med tømmerkonstruksjon og vindingsverkskonstruksjon. Det er påvist skjevheter i bygget som følge av skader og ustabile fundamenter. Bygningen må rettes opp og generelt vedlikehold anbefales.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med privat stikkvei opp til boligen. Matrikkel 15/15 har adkomst over denne eiendommen,, samt rett til fortøyning/oppdragingsplass av båt i følge tinglyst dokument.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Overflatedyrket jord er utleid til lokal bonde. Avtalen gjelder den delen av eiendommen som er på nedsiden av veien - 5,5 daa. Se vedlagt jordleieavtale. Avtalen er for 10 år, og gjelder fra 01.01.2023. Leietager er: Erling Bratsberg, Faksfjordveien 106 9311 Brøstadbotn.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 578