Langnesveien 1112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller BRA-i 44 m²: Vindfang, gang og 5 boder. 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom. Loft BRA-i 38 m²: Gang og 4 soverom. I tillegg utebod på 39 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger i forbindelse med tilbygg i 1. etasje, datert 22.09.78. På disse fremgår at boligen er tilbygd ut over det som fremgår av tegningen, ved at bad og bod er utvidet. Det foreligger ingen tegninger eller annet som kan dokumentere at dette tilbygget er omsøkt og godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje og kjeller, men det fremgår av tilbyggstegninger at disse er uforandret. Siden det ikke foreligger tegninger fra byggeår kan ikke megler verifisere om dagens bruk av disse etasjene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med betydelig behov for modernisering, oppgraderinger og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til luftkanaler i pipen. Bad: Badet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må totalrenoveres. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp, malte glatte dører og fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015 og er plassert i boden i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasjen. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er ikke montert beslag i nedkant av takplatene over lekteren. Det er montert vindu nært taket. Rekvirent opplyser om at det har vært lekkasje i overgangen mellom tak og vegg, men at dette er utbedret. - Veggkonstruksjon: Det er funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Kledningen er ikke tilstrekkelig ventilert. - Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det må regnes med justering, vedlikehold og at enkelte dører byttes ut. - Andre innvendige forhold: Tilbyggene har over tid seget ned, som en konsekvens av dette er det store glipper mellom taklist og skadet tapet i innvendige hjørner. Det er funnet spor etter mus/gnagere på kaldloftet, i kjelleren og ved bjelkelaget under tilbygget. - Ventilasjon: Det er påvist tegn til kondensering på vinduene. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Ved inspeksjon av takrenner er det påvist store skader samt manglende takrenner. Nedløpene er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er ikke montert snøfangere. Det er montert takstige, men denne er en bøyletakstige som er festet med patentbånd. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke montert plast/diffusjonssperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Fuktmålinger i sperre og taktro ved pipe angir 14,2 vektprosent. - Dører: Balkongdøren tar i karm ved åpning og lukking, det er råteskader og utett pakning på hovedytterdøren samt at kjellerdøren er utett. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har skjevheter og det er påvist fukt- og råteskader. Rekkverk er for lavt og åpninger er for store. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk ved trappen, åpninger i rekkverket er for store og det er råteskader i søyle og i innkledning rundt trappen. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist flere sprekker. Rekvirent opplyser at sprekkene har vært uendret i flere tiår. Tilbygget er oppført på søyler. Ved inspeksjon av søylene er det påvist skjevheter. Rekvirent opplyser at tilbygget er jekket opp. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Overflater: Stedvis påvist skader. I stuen er det observert fuktskjolder. Rekvirent opplyser at det tidligere har vært lekkasje, men at det er utført utbedringer på taket. - Etasjeskille: Måling i gangen i 1. etasjen viser at det er ca 32 mm høydeforskjell. Ved inspeksjon av etasjeskillet er det påvist at det er brukt isopor (esp) og undertak av plast under bjelkelaget til stuen. Disse er svært brennbare. - Pipe og ildsted: Det er ikke tilstrekkelig antall synlige pipevanger, det er ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale fra ildstedet. Ved sotluken er ene hengselen knekt. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Trapper: Det er ikke håndløper og ikke montert rekkverk ved trappen på loftet. Trappen ned til kjelleren har ikke rekkverk og det er store åpninger mellom trinnene. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Det er ikke opplegg for vaskemaskin, det drypper fra rørskjøt og det er slakke hengsler. - Vannledninger: Vannledningene er ikke tilstrekkelig klamret fast. - Avløpsrør: Det er påvist avløpsrør som er tapet sammen, avløpsrør som ikke er tilstrekkelig klamret fast og rustskader i sluk i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Det er påvist åpen koblingsboks, skadet bryter og løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. - Branntekniske forhold: Håndslokkeren er eldre enn ti år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord med diffusjonstett undertak. Takkonstruksjonen på tilbygg har ukjent konstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plast og metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Boligen har vinduer fra forskjellige årstall, enkelte vinduer i underetasjen kan se ut til å være fra byggeår, noen fra ca 1980 og noen er stemplet 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke og metall til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet og metall. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tre og metallsøyler. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Bod/uthus: Frittliggende bod med stort vedlikeholdsbehov. Veggkonstruksjon av bindingsverk med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank av ukjent type på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluft) i kommunedelplan med plan-ID 367, datert 18.12.14. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, jfr. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig fylkesvei. Eiendommen har vannforsyning fra naboens brønn. Beliggenhet og vannkvalitet er ikke kjent. Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 383