Øvre Ferånna 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass. Boligen selges med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

1. etasje BRA-i 95 m²: Entré, gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og bod. BRA-e 28 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 114 m²: Stue/kjøkken, gang, tre soverom og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte tegninger. I 1. etasje gjelder det at disponibelt rom er innredet som soverom (søknadspliktig), og opprinnelig soverom ble omgjort til bod/disponibelt, men brukes i dag som soverom. Vinduer i det opprinnelige soverommet er dog ikke godkjent for rømning, og soverommet anses ikke som godkjent. I 2. etasje gjelder det at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Fasadene stemmer stort sett med tegningene, foruten noen mindre avvik knyttet til vinduer. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegninger ikke er stemplet og godkjent av kommunen, og det er dermed usikkert hva som faktisk er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Det er ikke godkjente rømningsvindu i soverom i 1. etasje mot vest.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard. Det er utført en rekke oppgraderinger senere år. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med påmontert servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er opplyst at full dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er ivaretatt. Opplysninger gitt av utførende bedrift. Det er ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon til bygningssakkkyndig. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsone er i leca, yttervegg og vegg mot vaskerom. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er opplyst at full dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er ivaretatt. Opplysninger gitt av utførende bedrift. Det er ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon til bygningssakkyndig. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har vaskeromsinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Det er naturlig ventilering. Skru/vippeventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger bak våtsone grenser til bad og yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med ståldager. Innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige malte, slette, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i kjellerstue og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Noe avløpsrør er oppgradert i senere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2018. Sist utført service: ukjent. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2020 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, ny innmat i sikringsskap i 2019 og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Branntekniske forhold: Ingen avvik er registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer trappestikk: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Garasjeport: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registret krakelering i maling ved ventilator etter fukt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. - Bad 2. etasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3 - Utvendig: - Vinduer garasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Når huset ble overtatt i 2018 så var det ingen fall på gulv på bad 2. etasje, og minimalt på bad og vaskerom i 1. etasje. På bakgrunn av dette ble alle våtrom totalrenovert i 2020 av Maxi Tjenester AS, og oppgradert til dagens standard med fall mot sluk. Det ble også montert rør-i-rør som en del av arbeidet. Bad og vaskerom i 1. etasje ble renovert på nytt i 2021 av Skade1 AS og i 2022 Recover Norge pga. vannskader. Faglært arbeid i perioden 2020-2022. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Vannskade fra terreng i februar 2021, og vannskade fra spylebil hos nabo i mai 2022. Faglært arbeid for å utbedre skaden/feilen, herunder; Renovering av 1. etasje pga. skade som har oppstått i 2022. Skiftet drenering på huset og planert tomt i 2021. Renovering av 1. etg. pga. vannskade. Skaden oppstod mai 2022 og arbeidet ble fullført januar 2023. Pkt. 5: Faglært skiftet alle vindu i huset foruten 2 vindu i trapp og 2 i garasje. Skiftet noe bordkledning på huset, en boddør i 1. etasje og verandadør i 2. etasje. Skiftet i tillegg flere innerdører og lister på innsiden av huset i 2. etasje. Arbeid fullført i 2025. Faglært skiftet tak og montert takstige i 2020. Faglært skiftet ytterdør i forbindelse med annet arbeid i huset i 2021. Ufaglært slammet grunnmur over vortepapp enkelte steder før maling av mur i 2024. Ufaglært har malt huset fra grått til hvitt i 2024-2025, mur er også malt. Plank på gelender på begge terrasser er skiftet av ufaglært i 2022. Pkt. 9: Drenering ble skiftet av faglært sommeren 2021 etter vannskade i februar 2021. Planerte også uteområdet i samme slengen. Pkt. 10: Vannskade i februar 2021 pga. sviktende drenering, og i mai 2022 vann inn i kjeller via sluk på bad og vaskerom pga. spylebil hos nabo. Årsak til skaden i 2022 var kollapset avløpsrør hos kommunen i veien på nedsiden av tomten, som førte til at avløpsvann fra nabohus kom opp i kjelleren når spylebil spylte. Det ble utført faglært arbeid for å rette skaden/feilen, herunder; Skiftet drenering og planerte tomt i forbindelse med skade i 2021. Reparerte kollapset avløpsrør i veien på nedsiden av tomten i forbindelse med skade i 2022. Renoverte 1. etasje i 2023 etter skade i mai 2022. Renoverte 1. etasje etter skade i 2021. Pkt. 11: Faglært skiftet drenering rundt hele boligen, og planerte tomten i 2021. Pkt. 12: Ved kjøp av bolig i 2018 var det en liten lekkasje fra oppvaskmaskin som skapte fukt under kjøkkenbenk. Dette ble ordnet og utbedret samtidig som bad (2 stk) og vaskerom ble totalrenovert. Faglært skiftet kjøkken og utbedret skadene i denne sammenheng. Alt arbeidet til Maxi Tjenester AS ble fullført i 2020, men selve skaden ble fikset/utbedret i 2019. Pkt. 14: Kollapset kloakkrør på kommunal grunn i mai 2022. Moland Total AS (for Senja kommune) konkluderte med at skaden oppstod i forbindelse med fiberkabellegging i Torsken februar - mars 2021. Senja kommune rettet opp skaden på kommunalt avløpsrør i 2022 (faglært arbeid). Pkt. 15: Faglært skiftet varmtvannstank på vaskerom i 1. etasje i 2020, og faglært skiftet røranlegg til rør-i-rør i hele huset i 2019-2020. Pkt. 18: Faglært skiftet varmepumpe i 1. og 2. etasje i 2018. Pkt. 19: I august 2024 var feier fra Senja kommune på befaring og det ble funnet avvik på fyringsanlegget, hvor sot/feieluke har for liten avstand til brennbart materiale. I 2025 byttet faglært luke fra tre til metall og lagt gipsplate på innsiden av luken. Pkt. 20: Faglært skiftet vedovn i 1. etasje i 2021. Pkt. 23: Faglært har gjort arbeid på det elektriske anlegget. I 2019 ble det skiftet innmat i sikringsskap, samt lagt opp nye kurser til kjøkken, varmepumpe og varmtvannsbereder. I 2022 ble det monterte elbilladder og skiftet dimmer. I 2024 ble det byttet dimmer på bad i 2. etasje, byttet 2 innfelte doble stikkontakter soverom 2. etasje, montert 2 doble stikkontakter ved seng på soverom i 1. etasje og flyttet dobbel stikkontakt. Pkt. 26: X2 maskin AS har planert opp tomten. Tiltak godkjent av kommunen i form av gravemelding. Pkt. 34: Nabohus er for tiden ubebodd og har igjenngrodd hage. Pkt. 38: Faglært har i 2022 asfaltert fra kommunal vei og hele innkjørsel utenfor huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser at det integrerte kjøleskapet ble skiftet i 2023 og har garanti til ca. mars 2028. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er integrerte høytalere i kjøkkenøy som kan kobles til via Bluetooth. Alle soverom i 1 etasje har Pax-skap fra Ikea montert som medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Valmet tak. Sperrer i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Ifølge egenerklæring er noe bordkledning byttet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Alder på vinduer strekker seg fra 2024 til 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør fra 2022. Resterende dører fra 2024/25. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i gulv har smart funksjon og kan styres via app. Dette gjelder for bad i 2 og 1 etasje, vaskerom, soverom 1. etasje, kjellerstue, gang og yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til byggeområde (TB2) i kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune, plan-ID 2011011, datert 21.03.2011. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 751