Utsikten 7A og 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 74 m²
ALH: 55 m²
GUA: 408 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med to elektriske leddporter og installert elbillader. Godt med lagringsplass i 3 isolerte boder iflg. selger. I tillegg er det gruslagt innkjørsel og parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen består av tomannsbolig fra 1950, delt i en hoveddel og en utleiedel, samt en frittstående garasje fra 1996. Boligen har følgende rominndeling: Hovedbygning (Hoveddel): 1. etasje BRA-i 126 m²: Entré/gang, bod, trapperom til loft og kjeller, stue, kjøkken, tre soverom, bad, og bad/wc/vaskerom. Kjeller BRA-i 93 m²: Gang, syv boder, mellomgang og vaskekjeller. Hovedbygning (Utleiedel): 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Garasje: 1. etasje BRA-e 74 m²: Garasje og tre boder. Ut fra hoveddelens stue er det utgang til en veranda på 21 m² (TBA), mens utleiedelen har utgang til en delvis overbygget veranda på 9 m² (TBA). Eiendommen har i tillegg en luftegård i trekonstruksjon tilknyttet garasjebygget. Hoveddelen har et loft med to bodrom med et gulvareal på 55 m², men arealet er ikke målbart i henhold til NS 3940 på grunn av lav og varierende takhøyde, samt at deler av arealet ikke er innredet. Takstmann bemerker at takhøyden i kjelleren er målt til 2 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger for tomannsboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens romløsning i boligen er i henhold til det som opprinnelig er omsøkt og godkjent. For garasjebygningen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.08.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder endret takform og utvidelse av luftegård. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen fra ca. 1950 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med blandebatteri. Det er fliser over benk. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Selger opplyser at kjøkkenet er oppgradert med kjøkkenfornyer av fagfolk i ca. 2018. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Det er ett høyskap. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato og har bruksslitasje. Bad/wc/vaskerom (hoveddel): Badet ble i følge selger etablert i 2020. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen har hvite slette fronter med heldekkende servant og blandebatteri, speil på vegg med lys over og veggmontert toalett. Det er dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad (hoveddel, 1. etasje): Badet har fliser på gulv med fall til sluk og fliser på vegger, med malte plater i tak. Innredningen har hvite profilerte fronter med heldekkende servant og blandebatteri, speil på vegg, overskap og lys. Det er toalett og dusjnisje. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (utleiedel): Badet ble oppusset i 2005 iflg. selger. Det er fliser på gulv og vegger med malte plater i tak. Innredningen har hvite slette fronter med benkeplate i laminat, nedfelt servant med blandebatteri, speil på vegg med lys over og ett overskap. Det er dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I hovedsak laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er støpt betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for deler av boligen. Pipe og ildsted: Hoveddel: Mursteinspipe med vedovn i stue fra Dovre og sotluke/feieluke i kjeller. Utleiedel: Mursteinspipe med vedovn i stue og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Trappene er noe bratte, og trappen til loftet har dør direkte i trinnet i 1. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører i hoveddelen er i hovedsak malte fyllingsdører. I utleiedelen er det finèrdører og fyllingsdører. I kjeller er det enkle trædører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plastrør/rør i rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2025. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder iflg. tilstandsrapport. Selger opplyser at det ble lagt nye avløpsrør ONOS AS fra boligen ned til septiktank ca. 2020. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad/wc/vaskerom i hoveddel har mekanisk avtrekk. Bad i utleiedel har avtrekksvifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker plassert i kjeller: en på 194 liter fra 2020 og en på 194 liter fra 2018. Elektrisk anlegg: Boligen har to el-/sikringsskap med egen måler. Skap i hoveddel med hovedsikringer og resterende del av automatsikringer, 32 amp hovedsikring. I utleiedel er det automatsikringer med 32 amp hovedsikring. Det er elbillader i garasje. Eldre anlegg i kjeller med kuloledninger. Branntekniske forhold: Det er ikke dokumentert eller synlig brannskille mellom boenhetene. Lagring: Hoveddelen har syv boderom i kjeller og to boderom på loft. I tillegg er det en frittstående garasjebygning fra 1998 med garasjeplass, tre boder og en luftegård i trekonstruksjon. Garasjen har to leddporter i metall med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i pipe kan redusere brannsikkerheten og øke risikoen for brann og skader på bygningen. Pipevanger som ikke er synlige gjør det vanskelig å vurdere tilstanden. - Innvendig - Pipe og ildsted - Utleiedel: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende synlighet på pipevanger gjør det vanskelig å vurdere tilstanden, noe som kan medføre skjulte skader og økt risiko for brann eller lekkasje. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert (tømt), men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran på badet, det er ingen mansjett eller lignende i sluk, og det mangler oppkant av membran mot dørterskel. Det er også skader på innredning og fronter. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt i gulvet. Rommet er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer sammenlignet med dagens krav til våtrom. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tettesjikt i rommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i våtsonen. - 1. etasje utleiedel Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom og sprekker i flisene. Gulvet har ikke fall. Det er ikke synlig tettesjikt i rommet. Det mangler luftespalte ved dør eller annen løsning for tilluft. - 1. etasje utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke fall på gulvet, det er ikke oppkant ved terskel, og det er ikke synlig membran i rommet. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er registrert stedvise ujevnheter og bulker i takplatene. Overgangen mellom hovedtak og tilbygg/overbygg til veranda ved utleiedelen er ufagmessig skjøtet. Det er stedvis noe rust på platene og avflaket lakk. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har enkelte ujevnheter/skjevheter. Det mangler takstige og feierplattform. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har stedvis sprekker og slitasje. Det er ikke tilstrekkelig lufting bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har noe misfarging i treverket. Det er misfarging på bjelker og trobord ved gjennomføringer. - Utvendig - Vinduer: Det mangler beslag over vinduene i loft/røstvegg. Beslaget under vinduet i røstvegg er løst og må festes bedre. På deler av beslag er det begrenset fall. - Utvendig - Vinduer - kjeller: Vinduer er fra byggeåret og har betydelig værslitt trevirke i rammene. Det mangler beslag under vinduene, og de er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør utleiedel: Døren har utvendig værslitasje, og det er sprekker i trevirket på karmene. - Utvendig - Ytterdører: Det mangler beslag under døren til hoveddelen. Dørene har noe alder og bruksslitasje. Det er enkel, uisolert tredør til kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen har noe oppsprukket trevirke ved dekke og rekkverk. Det er også registrert noe skjevhet i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er registrert noe oppsprukket trevirke på verandaen. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er registrert en sprekk i murkonstruksjonen ved takoverbygget til kjellernedgangen. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis knirk og ujevnheter i gulvet, samt sprekker i laminatskjøtene. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. De målte avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert noe salt-/kalkutslag og avflaket maling ved gulv og vegg i kjeller. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren er noe jordfuktig, det er ikke plast mot terreng, og det er stedvis noe misfarging på treverk. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappene har noe aldersrelatert slitasje. Det mangler håndløper i trappen mellom 1. etasje og loft. - Innvendig - Innvendige dører: Flere av de innvendige dørene tar i karmen. I kjeller er det enkle trædører. - Innvendig - Innvendige dører - utleiedel: Noe mindre slitasje på dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Deler av vannrørene er av eldre dato. Det er stedvis i kjeller påvist noe ufagmessig utførelse av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Deler av rørene er av eldre dato. Enkelte rør er stedvis ikke tilstrekkelig sikret eller festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis ikke synlig grunnmurspapp. Det er registrert noe salt- og kalkutslag i kjeller, og krypkjelleren er tidvis fuktig/jordfuktig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert sår, sprekker og avflaket maling på grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje og er av eldre dato. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Front på ventilator er skjev i oppheng. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke påvist forhøyet fuktnivå ved måling. Badet har verken synlig eller dokumentert tettesjikt, og er av eldre dato. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er ikke tilstrekkelig fuge i plateskjøt/hjørne. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert sprekk i fuge/overgang mellom gulv og oppkant ved toalettkassen. Oppbyggingen bak toalettkassen er ukjent. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er observert sprekk i fugen/overgangen mellom gulv og oppkant ved toalettkassen. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert svelling i skrogside på innredningen mot dusjen, noe som indikerer fuktskader som følge av vannsprut eller utilstrekkelig beskyttelse mot fukt. - 1. etasje utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har bruksslitasje. - 1. etasje utleiedel Kjøkken - Avtrekk: Misfarging er observert på overflaten av ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler brannskille mellom boenhetene. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet til loft. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad/våtrom i 2020. Arbeidet omfattet nytt bad med membran, fliser, varmekabler og belegg, og gjelder leilighet og hoveddel. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje i taket etter at takstige ble revet av ved takskred. Lekkasjen er tettet. Arbeidet ble utført i 2025. Pkt. 5: Det er utført tettingsarbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade i 2026. Pkt. 7: Det er utført tettingsarbeid på garasje i 2026. Pkt. 9: Dreneringen ble utbedret i 1993 med ny drenering. Pkt. 10: Det er fukt i krypkjeller, men det har aldri kommet vann inn. Det er satt inn 4 ventiler. Ny drenering ble utført i 1993. Pkt. 11: Det er utført dreneringsarbeid i 1993. Pkt. 13: Mus har vært observert i krypkjeller i løpet av de siste 35 år. Det er satt inn musebørster som tiltak. Pkt. 14: Det var lite trykk på vannet, men dette er utbedret. Rør og vannledninger ble skiftet i 2025. Pkt. 21: Det finnes oljetank innebygd i kjeller. Tanken er aldri benyttet. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende, ikke som selger kjenner til. Pkt. 23: Det er utført elektrisk arbeid i 2023. Arbeidet omfattet skjult kabling i både leilighet og garasje. Pkt. 26: Garasje ble bygd i 1993. Selger er usikker på om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel på ca. 85 kvm. Selger antar at utleiedelen er godkjent for utleie, men bekrefter ikke dette med sikkerhet. Pkt. 31: Eiendommen består av en utleiedel og er registrert som tomannsbolig. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Ny vannledning inn til huset ble lagt i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer og trobord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertaket består av trobord. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over piper og lyrer. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i plank/reisverk og bindingsverk. Utvendig kledning er av stående tømmermannspanel i malt utførelse, med liggende trekledning i røstvegger og over/under vindu. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje og loft. Hoveddelen av vinduene er fra rundt 2017-2023. I kjeller har bygningen trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør i tre med glassfelt, datert 1986, og en enkel malt tredør til kjeller. I hoveddelen er det en balkongdør med åpningsbart sidefelt med glassfelt fra 2017. I utleiedelen er det en malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Hoveddel: Utgang fra stue til veranda på 12 m² bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamentert på pilarer til mark. Utleiedel: Utgang fra stue til dels overbygget veranda på 9 m² bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, med rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamentert på pilarer til mark. Utvendige trapper: Det er trapp til terreng fra verandaene. Garasje: Garasjen er fra 1998 og er fundamentert til mark med sokkel i betong og lettbetongstein. Det er delvis støpte gulv i boddel, men ikke fast gulv i garasjedel. Yttervegger er i enkelt bindingsverk. Utvendig kledning er av stående tømmermannspanel i malt utførelse i front og på siden, og liggende trekledning på baksiden. Takkonstruksjonen er et pult-tak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Den har vinduer med enkelt glass i treramme, 2 stk leddporter i metall av nyere dato med elektrisk portåpner, og en ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Det er også en luftegård i trekonstruksjon med åpne vegger og pult-tak tekket med metallplater.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Hoveddel: Oppvarming med luft til luft varmepumpe mellom stue og kjøkken, samt vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom. Utleiedel: Oppvarming med luft til luft varmepumpe i stue, samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er to oljetanker i kjeller, som opplyses om å være sanert. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette, megler kan derfor ikke verifisere om tankene er forsvarlig sanert iht. gjeldende regler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) – eksisterende bebyggelse. Eiendommen ligger i rød støysone for Bardufoss sentralskytebane og gul støysone for Bardufoss lufthavn. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, som går over i privat veibit i enden. Veien går over hovedbruket (matrikkel 54/31), men det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst veirett. Den private veidelen vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er montert Verisure alarm i boligen med bl.a. 2 kameraer. Kamera er i dag ikke aktiv. Selger sier opp abonnement før overtagelse. Nye brannslukningsapparat (vann) fra februar 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Begge enheter er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 509,99