Storliveien 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 20 m²
ALH: 7 m²
GUA: 194 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Det er en uisolert garasje fra 2021 på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen består av følgende: - Våningshus 1. etasje BRA-i 86 m²: Entré, spisestue, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-b 20 m²: Sommerstue og isolert sommerstue. Loft BRA-i 21 m²: Gang, toalettrom og to soverom. - Garasje BRA-e 60 m²: Garasje og verksted. Eiendommens uteplasser består av terrasse på ca. 30 m² og balkong på ca. 10 m² som utgjør totalt TBA 40 m². I tillegg har våningshuset 7 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plan- eller fasadetegninger for boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres videre oppmerksom på at boligen kun er registrert med én etasje (H01) i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasjen foreligger det byggetegninger fra 2021, som samsvarer med dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen.

Standard

Våningshuset er opprinnelig oppført på 1950-tallet, og er senere tilbygget og renovert i 2003. Det er kun deler av grunnmur samt noe konstruksjon som gjenstår fra byggeår. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, fra 2006. Innredningen er lagt langs én vegg med vindu over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (etasje): Badet har veggfliser og flislagt gulv med varmekabler, påstøpt gulv og smøremembran på gulv og vegger. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innredning og utstyr er fra 2006, med oppgradering av membran, gulv og fliser i 2008. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvfall og membranens alder. Toalettrom (loft): Toalettrommet på loftet har vegghengt toalett og servant. Rommet har ingen ventilering. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2014. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. På loftet har boligen furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber i kjeller, fra 2009. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2008. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak fra 2006. Det er utført arbeider på bad som mangler samsvarserklæring. Det anbefales utvidet elkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har ingen ventilering, og mekanisk avtrekk er påkrevd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Trevirket og trepanelene er værslitt og oppsprukket. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med fare for skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det ble ved befaring avdekket fukt ved hulltaking i kjeller. Dette tyder på at dreneringen har lokalt begrenset effekt. Videre undersøkelser må utføres, og redrenering kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Våtrom > Etasje > Bad 2 - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har hulrom under. - Våtrom > Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2008 med påstøpt gulv, varmekabler, membran på gulv og vegger, og flislegging. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Det er lagt 3 lag smøremembran i våtsonen og 2 lag på øvrige gulv og vegger. Mansjetter er montert i sluk og ved rør- og vanngjennomføringer. Overgang gulv, vegg og hjørner er utført med duk og membran. Pkt. 5: Faglært arbeid: Den gamle delen av boligen ble restaurert i 2008, utlektret og etterisolert. I tilbygget er det benyttet bindingsverk 48x148, asfaltplater og vindtett papp, lekter 48x48 og utvendig kledning i villmarkspanel skrudd i lekter. Isolasjon er 15 cm glava med folie. Innvendig er det benyttet huntonittplater og panelplater. Pkt. 7: Faglært arbeid: Grunnarbeid, markisolasjon og støpt plate for garasje/uthus ble utført i 2020. Bindingsverk 98x148, asfaltplater, utlekting og stående villmarkspanel skrudd i utlektingen. Takstoler, taktro, underlagspapp, lekter og profilerte stålplater. Pkt. 11: Faglært arbeid: I den nye delen av boligen er det lagt renslanger, pokk og vortepapp mot lecamur. Rundt den gamle delen er det ikke gjort dreneringsarbeid. Arbeidet ble utført i 2008 og gjelder deler av boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye vannrør i plast ble lagt inn i 2008. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Vannforsyningen har ikke vært ustabil. Pkt. 20: Faglært arbeid: Røykrøret ble senket ned i den gamle teglsteinspipa i 2010, og tomrommet rundt ble fylt med lecakuler. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap og skjult anlegg ble installert i 2006. Pkt. 26: Boligen er restaurert og bygget ut. Tiltaket er godkjent av kommunen og tegninger er sendt inn. Pkt. 27: Loftsrommene er restaurert av eier. Tiltaket er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp er i lakkert metall. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium med enkelt glass/plast til sommerstue og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Totalt terrasse- og balkongareal er 40 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår 2021. Uisolert garasje. Isolert snekker verksted. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 1993004), vedtatt 16.12.1993. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i et område med kommuneplaner under arbeid. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015001, hvor eiendommen er foreslått avsatt til fremtidig boligbebyggelse (BF_1xx framtidig). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei over gnr. 23 bnr. 8 (hovedbruket som eiendommen er utskilt fra). Det foreligger ingen tinglyst veirett. Vannforsyning er fra egen brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er og hvor den ligger, hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Avløp er via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 915