Lisbeth Bardonsens vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, gang, bod, bad, stue, kjøkken, kjølerom, trapp til loft. 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang, 4 soverom, bad, trapp til 1. etasje. I tillegg medfølger garasje på 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Vaskerom benyttet til teknisk rom (søknadspliktig). - Terrasse utvidet (søknadspliktig). Endring av overnevnte er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Et soverom innlemmet i stue, dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Standard

Boligen fremstår med standard fra byggeår, og noe oppusset i senere tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Laminatplater over benk. Takhøye overskap. Kjølerom er etablert i tilknytning til kjøkken. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom: Kjølerom i tilknytning til kjøkken. Kjølerom er bygget rom rom i rom og med motor vendt ut mot vaskerom. Bad, 1. etasje: Veggene har plater med tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg, sideskap og lyslist. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Bad, loft: Veggene har fliser i våtsonen og malte plater/tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg med lyslist over, 1 overskap. Toalett og badekar. Det er kun naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv i hovedsak av laminat og belegg. Fliser i entre. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Rekkverk med glassfelt. Innvendig har boligen i hovedsak furu fyllingsdører. Dør til bad i 1 etasje av typen kompaktdør i sort utførelse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i 1 etasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke på siden. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Motor for avtrekk fra bad/kjøkken i loft er koblet fra og det er kun naturlig ventilering fra bad. Andre VVS-installasjoner: Utvendig tappekran for vann. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 198 liter og er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 Amp hovedsikring. Ekstra fordelerskap i bod og eget for garasje. El-bil lader i garasje. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekking er noe grodd. Det er etablert tekking med lakkerte metallplater på takoverbygget til inngangspartiet etter skade på tekkingen. Disse platene har ujevnheter og noe bulker inn mot kilrennen. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret og har blitt falmet og sprø. Det mangler feierplattform. Det anbefales å etablere snøfangere. - Veggkonstruksjon: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn de var da bygningen ble oppført. Kledningen fremstår som tørr og værslitt. - Takkonstruksjon/Loft: Hoveddelen av takkonstruksjonen er gjenbygget. Fra knekott ved bad i loftet er det mulig å se ut i takoverbygget ved inngangspartiet og deler av kneloftet. Ved kilrennen er det synlige fuktmerker og misfarging på trebjelke. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i trevirket ved måling i konstruksjonen på befaringsdagen. Det er registrert fuktmerker i himlingen i boden under kneloftet. Kilrenne bør undersøkes. - Vinduer: Vinduer tar stedvis noe i karm, men glir ellers godt. Vinduer er værslitte og det er oppsprekking i trevirket utvendig. Avflaket maling på innside av ramme i 2 soverom. - Dører: Bod-døren er noe treg, og generelt har dørene noe bruks- og værslitasje. Ingen større avvik er observert. Døren ved vaskerommet er noe treg i håndtak og lås. Utvendig panel er værslitt. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område som på NVEs kar er avmerket som et område med fare for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Belegg på loftet har stedvis luftbobler og er delvis løst. Det er fuktmerker og svelling i himlingen i boden, det gir ikke utsalg for fukt ved måling. Overflatene har generelt behov for oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: 1 dør på loftet holder seg ikke åpne og glir sakte igjen. - Bad, 1. etg: Tapetet har stedvis strukket seg, og det er enkelte steder med blærer. Sanitærutstyret har noe generell bruksslitasje, men det er ikke observert større avvik. - Bad, loft: Tidligere skruhull for dusjgarnityr er fuget igjen. Det er observert noe riss og ujevnheter i fugene. Sanitærutstyret er fra byggeåret og har noe bruksslitasje. Det mangler front til badekaret. - Kjølerom: Det er ikke påvist feil ved kjølerommet, men motoren har passert over halvparten av forventet levetid. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det må etableres mekanisk avtrekk i våtrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. Det er registrert varmgang i tilkoblingen/støpselet til varmtvannsberederen, og dette må byttes for å ivareta sikkerheten. - Elektrisk anlegg: Kontakt til bereder m/støpsel må byttes. Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. TG3 – Innvendig: - Bad, 1. etg: Ved overgang mellom bad og vaskerom er det ingen oppkant på belegget. Ved lekkasje vil vann kunne trenge ut i konstruksjonen ved døren. Det er heller ingen oppkant på belegget ved døren til gangen, og belegget er noe løst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tidligere avtrekksvifte med motor plassert i knekott er koblet fra. Det er per i dag ingen avtrekk på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad, loft: Det er ikke fall på gulvet, og det mangler oppkant av membran ved terskelen. Det er løse fliser og oppsprukne fuger. Det er ikke synlig mansjett i sluk. Gulvet er flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tidligere avtrekksvifte med motor plassert i knekott er koblet fra. Det er per i dag ingen avtrekk på badet. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Satt inn ny vedovn. Utført av ufaglært i 2021. Pkt. 23: Lys stue i 2021. Ny kurs - elbillader i garasje. Ekstra sikringsskap i huset og nytt i garasjen i 2023. skifte termostat vindfang i 2023. Utført av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer som er i huset på visning medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking på takoverbygg til inngangsparti med lakkerte metallplater Taket er besiktiget fra bakkenivå/takfot. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og metall, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med arkopplett bygget i A-takstoler av tre. Undertak av papptak type Ranit. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har hovedytterdør i "teak" utførelse med glassfelt fra byggeår. Bod-dør i tre med panel i malt utførelse. Boligen har 3 stk malte balkongdører i tre m/glassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Romslig markterrasse i front og på siden av bolig bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk i front med malte spiler og håndlist. Fundamentert direkte på mark. Garasje: Frittstående dobbelgarasje med bod på loft. Fundamenter av støpt flåte på mark, sokkel i lettbetongstein. Yttervegger i enkelt bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt/beiset utførelse. Saltak av trebjelker, undertak av armert presenning og taktekking av lakkerte metallplater. Vindu i treramme med glassfelt. Garasjeporter av typen leddport i malt tre. Elektrisk portåpner for den ene porten (denne er ny). Enkel tredør til loft. Trapp på baksiden til loft. Tretrapp, rekkverk mangler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Olsborgmoen vest med planID 0013, datert 16.03.1995. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Nabotomt nord for eiendommen er nylig solgt og det er planlagt og bygge en bolig på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 699