Skolegata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 658 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 124 m²: 3 entréer, kjellerstue, vaskerom, 4 boder, 3 soverom, gang, 2 bad, toalettrom. 1. etasje BRA-i 131 m²: Gang, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, kontor, bad. I tillegg medfølger garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken 2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruks slitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, hovedetasje: Må renoveres for å komme opp til dagens standard. Bad, kjeller: Må renoveres for å komme opp til dagens standard. Bad 2, kjeller: Må renoveres for å komme opp til dagens standard. Vaskerom, kjeller: Må renoveres for å komme opp til dagens standard. Toalettrom, kjeller: Toalettrom med wc og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, skifer flis og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Boligen har lakkert tretrapp og trapp i stål konstruksjon med lakkerte trinn. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Siste tilsyn gjennomført: 2026. Megler er fremvist tilsynsrapport fra Senja kommune, ingen avvik funnet under tilsynet. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod ves vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig deler av anlegget er oppgradert i senere tid, nyere innmat i sikringsskap i hoveddel, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken 2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Innvendig: - Bad, hovedetg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt våtrom ble etablert i kjelleren i 1982. Dette var en totalrenovering av halve kjelleren med inngang, matbod, vaskerom, bad og soverom. Badet fikk fliser på gulvet og baderomsplater på vegg. Under teknisk tilsyn ble det ikke oppdaget fuktskader her. Husker ikke hvem som gjorde arbeidet, men de var innleid. Pappa gjorde ingenting slikt selv. De andre våtrommene har kun fått ekstra malings strøk i siden bygging. Pkt. 4: Vannlekkasje i tak. Første gang i 1983. Vannlekkasje i tak over kjøkken. Vannet kom helt gjennom. Nytt tak ble da lagt. 2. gang i 2017. Fant vann gjennomtrenging i taket. Rett over hovedsoverom i hovedhus. Taket ble derfor skiftet den høsten. Omtekking med kami stålplater oppå eksisterende tak. Nye takrenner og nedløp Ny mønekam og vinskibeslag. Ny takforbeslag og takstige. to nye luftehatter og ny pipehatt. Arbeidet utført av Boligmesteren AS. Har aldri hørt at det er har vært andre skader på huset. Men det er skiftet vindu og da vet jeg det ble sagt at det vær et veldig bra bygget hus. Hovedhus - en av de første ferdighusene som er satt opp på Finnsnes. Påbygg i 1970. Vet at det er dårlig lydisolasjon mellom disse to byggene. Pkt. 5: Skiftning av vindu og verandadører i hele huset. Ytterdør leilighet ble ikke skiftet før i 2007. Ytterdør hovedhus. En fra byggeår og den andre fra 1982. Utført av faglært rundt 2005. Pkt. 7: Nytt tak lagt både på garasje og lekestue. Lekestua var opprinnelig satt opp av min farfar rundt 1970. Rundt 1990 valgte pappa å leie inn folk. Heve taket på denne og bygge ny veranda i forkant. Jeg vet ikke hvem som gjorde dette arbeidet, men innleid profesjonell hjelp. Mener det var da de skiftet tak på garasjen også. Pkt. 11: Det ble byttet vann og kloakkledning fra kumlokk til yttervegg. Lagt inn plastrør og bypass løsninger på overgang fra plast til kobberrør. To nye stoppekraner montert. (en for kaldt og en for varmt vann hvis jeg skjønte papirene riktig) Stoppekranene står i blomsterbedet mellom garasje og hus. Utført av faglært i 2000. Det er gjort arbeid på den siden som grenser mot veien. Usikker på alt som er gjort her, men som i forrige svar så er vann/kloakk byttet ut. Pkt. 13: Det er mye maur i området, for det ligger en naturlig maur sti over tomta. Jeg vet aldri at det har vært maur inne, men husker godt at det var mye på plenten når vi lå på gresset og solte oss. En naturlig ting, så vet ikke helt om dette regnes som skadedyr. Pkt. 20: Jeg vet bare at det var oljekamin nede da jeg var liten. De hadde ikke tank, men oljefat på utsiden. Det ble satt inn peis en gang på 80 tallet uten at jeg husker nøyaktig når, men mulig dette også skjedde i 1982 da de gjorde resten av renoveringen av kjelleren. Pkt. 23: Det har vært byttet ut ledninger og sikringsskap. Uansett hva som er gjort så er dette gjort av Eliassen Installasjon. Det siste som ble gjort var en utbedring i tv-stua nede. Dette var i 2024. Husker ikke når det ble montert inn automatsikringer, men det er en stund siden. Pkt. 26: Hovedhus oppsatt i 1966. Påbygg av ny leilighet gjort i 1970. Tomte grensene er blitt regulert da Skolegata 31 opprinnelig eide tomta veien lå på. Utvidelsen at huset ligger i alle tegninger osv. som du finner på kommunens hjemmesider. Vet ikke at dette har vært et problem. Kommunen kjøpte ut deler av tomta som ble brukt til vei, mener dette skjedde på 90 tallet. Pkt. 30: Mener alle krav til utleie er oppfylt, men hvis det skal seksjoneres ut må nok andre ting gjøres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong fra soverom i trekonstruksjoner tekket med pvc duk. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Tak i trekonstruksjoner. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har vært oljekamin nede, som nå er fjernet. Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen og at det benyttes oljefat i den perioden boligen benyttet oljekamin.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. områderegulering for sentrumsplan Finnsnes med planID 341, datert 17.12.2015. Reguleringsplan, kommuneplan og kommunedelplanen er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresonekart for skred i bratt terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er 2 bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 571