Arntrommet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
ALH: 21 m²
GUA: 165 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Entré, stue med trapp, kjøkken, vaskerom med dusj, toalettrom og 2 boder. Loft BRA-i 54 m²: Loftstue, bad, 2 boder og 3 soverom. Eier har i tillegg etablert vedskjul/utvendig oppbevaring ved boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Byggegodkjente tegninger stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og kjølehjørne. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loft: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett og badekar. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom med dusj: Taket er malt og det er malerstrie på vegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har enkel vaskeromsinnredning, skyllekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrom med wc og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furugulv og flis. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Såle på mark på hovedplan. Malt tretrapp og malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. I hovedsak skjult anlegg. Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Utvendig belistning og vannbord har slitt overflatebehandling samt noe sprekker i trevirke. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er for store og det mangler håndløper på vegg. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom med dusj: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Bad loft: Baderommet har flatt gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Satt inn ny ovn og ovnsrør i 2010, utført av ufaglært. Benyttet flens og ildfast masse, røret med lett stigning. Fungerer slik det skal. Ovn og pipe var også kontrollert av Målselv kommune i 2024. Pkt. 23: Flere jobber er gjort gjennom tiden. Alt er dokumentert i sikringsskap og hos Øverbygd Elektro.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.12. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septiktank av glassfiber fra 2001, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 256