Øverlia 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på sameiets felles tomt, men ingen fast og oppmerket parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 882 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i 60 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. BRA-e 2 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Soverom og bad har byttet plass, og det opprinnelige soverommet er mindre enn det som fremgår av tegningene. Innebod er også flyttet mot vegg i entré. Balkong fra stue er også utvidet i forhold til tegninger. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, mens endringer innenfor areal godkjent for varig opphold normalt ikke utløser søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med pen standard, og er betydelig oppgradert utvendig ca 2021. Innvendig er bl.a. bad pusset opp i 2023 og kjøkken i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Pipen er ikke i bruk. Det er ikke kjent noe om tilstand. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er betydelig oppgradert i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, og bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Noe knirk registrert i gulvoverflate stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipe har en uavklart situasjon da den ikke er i bruk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Eier har fått montert 1 stk taklampe som er utført av ufaglært. Det anbefales utvidet elkontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert bad i 2023. Nye fliser og membran på gulv, og våtromsplater på vegg. Pkt. 5: Lagt nytt tak, satt på snøstoppere i 2021. Pkt. 8: Har skjevheter ved inngangspartiet. Var slikt da jeg kjøpte huset. Pkt. 14: Varmekabler på vannrørene under huset røk vinteren 2024. Fikk vannlekkasje i rørene under kjøkkenet som medførte fuktskader på gulv på kjøkkenet. Er også feil med vannlås i sluken på badet. SL installasjon reparerte rørene under huset. Maxi Tjenester rev opp gulv og la nytt gulv (korkvinyl) fra kjøkken og ut til gangen i 2024. Pkt. 23: Skiftet sikringsskap 10 kurser, montert inn OV og overspenningsvern i 2023, lagt skjult installasjon til alle rom. Fikk satt inn varmepumpe I 2024 som gav mye jevnere varme i hele huset samt minsket strømregningen mye. Pkt. 36: Da jeg selv kjøpte huset fikk jeg beskjed om at veien opp til husene er kommunal. Har nå fått beskjed om at den eies av oss huseiere. Men er litt uvisst, så kan forekomme en fellesutgift ifht brøyting. Maks 600 pr måned vil jeg tro.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe fra 2024 med innerdel installert i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Pipe er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til tettbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 367, datert 18.12.14. En mindre del av eiendommen (ca 46 kvm) er regulert til kjørevei i eldre reguleringsplan med plan-ID 153, datert 12.02.87. Planlegging av kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune er igangsatt, jfr. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Det er beskrevet i egenerklæring at eiendommen har tilkomst via privat vei, men ifølge kommunal info er det offentlig vei frem til boligen. Det var ikke mulig å finne eiendommen på Statens Vegvesens vegkart. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 796