Laukhellaveien 310

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

BRA-i 130 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og 4 soverom. I tillegg utebod på 14 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som lys og trivelig, og har standard hovedsakelig fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn integrert. Avtrekk via balansert anlegg. Lysene på ventilatoren fungerer ikke. Bad: Veggene har fliser, våtromstapet og malte plater. Taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng, Gulv mot grunn er av betongdekke. Malte profilerte innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på boden. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musesperre i utvendige hjørner. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er fuktskader i veggplatene ved servant, åpning i tapetskjøt bak dusjkabinettet og hull i veggen etter tidligere montert utstyr. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn kravet på 25 mm. Det er registrert sprekker i to fliser ved toalettet, samt bomlyd på én flis ved sluken. - Vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn kravet på 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Stedvis svelling i fronter og påbegynnende svelling i benkeplaten. - Elektrisk anlegg: Dimmer mangler deksel. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. både på veggene med malte strier og veggene med malte plater. Hull i tettesjiktet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Branntekniske forhold: Håndslokkerene er datert 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Lekkasje fra slange til oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vann trengte inn under gulvbelegg på kjøkken og inn mot stue. Gulv ble byttet på kjøkkenet, stuen og korridor i 2024. Pkt. 15: Fikk beskjed fra sjåføren på tømmebilen fra Senja Avfall om at grovvannet rant tilbake i kummen fra infiltrasjonsanlegget under tømming. Har hatt entreprenør som forbedret uttrekket fra infiltrasjonsanlegget. Ble gravet ut og gjorde grøfta bredere. Vannet rant da lettere ut fra anlegget. Har ikke hatt noen utfordringer med dette verken før eller etter arbeidet. Pkt. 18: Byttet til ny varmepumpe i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har prefabrikkerte veggelementer med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse med adkomst fra stuen. Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Utebod: Frittliggende bod. Boden har maskinlaftet veggkonstruksjonen, saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumpe. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Kommunedelplan for de bynære områder er under arbeid, status er planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Kostnader til bruk og vedlikehold av veien deles mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank er fra 2010. Infiltrasjonsanlegget ble utbedret av Karlsen Maskin i 2021. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 743