Botnhamnveien 372

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 10 m²
GUA: 195 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport og på gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon for oppføring av carport.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

U. etasje BRA-i 50 m²: Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, bod og bad. BRA-e 35 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 60 m²: Stue, kjøkken, gang og vaskerom. Loftsetasje BRA-i 40 m²: Gang, tre soverom og bad. I tillegg carport og uthus i hagen som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at carport ikke har omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder 1. etasje, sokkeletasje og fasader. I 1. etasje gjelder det at deler av vaskerom er omgjort til entré. I sokkeletasje gjelder det at at klesbod, redskapsbod og gang er slått sammen til én stor bod (søknadspliktig). Utendørs gjelder det at tilbygget veranda mot nord med carport under, ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, er stedvis oppgradert og holder generelt normal standard. Likevel kan det forventes vedlikehold og modernisering framover. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loftsetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang bak våtsone servant. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad underetasje: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2009. Innerdel installert i trappestikk. Sist utført service: ukjent. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, med kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til røykvarslere eller brannslukningsutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tegn til fukt gjennomslag fra lufte lyre som ikke er ført gjennom undertak. Det mangler stige i luke slik at området er ikke fukt målt. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til balkong på loft har avvik med åpne og lukke mekanisme. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det gjenstår noen arbeider med finish som plate montering, belistning, maling etc. - Radon: Det er foretatt radonmåling og dokumentasjonen viser verdier over den anbefalte grenseverdien. Bygget er ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmepumpe: Aldersmessig vurdering. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er avdekket stående vann på tekket over garasjen. Det er ikke tilstrekkelig fall slik at vannet renner av. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår, det foreligger ikke nyere eltilsynsrapport, eier har ikke oversikt over hva som er utført før eietid, ukjent om det foreligger samsvarserklæring og løse kabler. Det anbefales utvidet el-kontroll. - Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Avvik avdekket. Rommet har flatt gulv. Vegg under innredning mangler deler av plater og er dermed ikke tett. Det er avdekket skade på våtroms plate i dusj. Stort antall gulv fliser er løse. Også i våt sone dusj. Det er avdekket flere forhold som tilsier at rommet ikke er bygget opp ihht norm eller krav. Ei heller den finish som kan forventes ved faglært arbeide. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 og 2: Bad nede trenger noe mer fall i gulvet. Mener det har vært vannlekkasje tidligere der, da ble det totalrenovert med nye fliser og veggplater. Faglært arbeid i ca. 2012. Selger er usikker på årstall, men mener det var omtrent da det ble gjort. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Ufaglært byttet i 2024 garasjeport og dør til garasje i allerede eksisterende hull til garasjeport og dør. Og montert takrenner under "carport". Pkt. 10: Oppdaget vann i innerste rom i 1 etasje, fungere som bod den gang og idag. Ufaglært gjorde tiltak for å utbedre feilen/skaden i ca. 2015. Selger er usikker på nøyaktig årstall, men mener det var omtrent da det ble gjort tiltak. Pkt. 17: Varmepumpe burde byttes. Pkt. 26: Bygget større veranda med carport under, åpen løsning. Selger mener dette skal være godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra når de hadde takst på huset før jeg kjøpte det.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar som er på visningstidspunktet medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert gang loft. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke, maling av håndlist etc. kan påregnes. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål) ifølge kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune med plan-ID 367, datert 18.12.2014. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i et område med kommuneplan under arbeid. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Eiendommen er registrert å ligge i aktsomhetssone for Radon med aktsomhetsgrad Høy ifølge kart hos NGU. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. En mindre del av eiendommen er registrert å ligge i aktsomhetsområde for flom ifølge kommunekart. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen er registrert å ligge i et område med Løsmasser N50/N250. Løsmassetype: 20. Infiltrasjon: 1. Grunnvann: 2. Eiendommen ligger også i område med reindrift sommerbeite, reinbeiteområde, reinbeitedistrikt, vernskog og arealtyper AR50. For mer informasjon om reguleringsmessige forhold samt grunnforhold, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra fylkesvei. Eiendommen har veirett ifølge tinglyst rettighet datert 06.11.1986 som er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Botnhamn vannverk som er et privat vannverk. Eiendommen har privat avløp via septikank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming samt kontroll/tilsyn av det private avløpsanlegget utføres av kommunen og inngår i de kommunale avgiftene. Septiktanken er delt med nabo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det fremkommer av tinglyst rettighet ifølge skjøte, datert 06.11.1986, at eiendommen har rett til vei, vann, kloakk, telefon og el-kraft.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det opplyses at eier har foretatt radonmåling, og at verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Megler er ikke forelagt rapport. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 037