Skolebakken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 77 m²
ALH: 12 m²
GUA: 210 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje BRA-i 81 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 0 m². Loft BRA-i 40 m²: Gang og 3 soverom. BRA-e 0 m². Kjeller BRA-i 0 m². BRA-e 77 m²: Gang og 5 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og har normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet er ikke nærmere beskrevet da det må totalrenoveres. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppegulv og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp og malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Selger informerer om at deler av det elektriske anlegget blir oppdatert før overtagelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler takfotbeslag på deler av tilbygg. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Dreneringspapp/vortepapp er ikke montert korrekt. Denne ligger i dag stedvis brettet ut fra vegg og fungerer som en trakt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Feieluke er skadet. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. - Bad: Våtrommet bærer preg av ufaglært utbedring. Det er ingen indikasjoner på at det er lagt opp membran i overgang vegg/gulv. Våtromsplater er ført ned til gulv med kuttflate ned. Våtsone gulv er ikke tett mot våtromsplater. Mykfuge er løs flere steder. Veggplater er ikke fuget i hjørner. Det er ikke tegn til at det er ført opp mansjett eller smøre membran langs rørgjennomføringer i gulv. Rommet er etablert med for lite fall fra tettesjikt ved dør til toppen av slukrist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er ikke bygget i henhold til Tek 10. Pkt. 5: Byttet ytterdør i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 8: Rettet opp terrasse i 2023, utført av ufaglært. Pkt. 14: Vann frøs de første årene jeg hadde boligen, dette ble utbedret med å legge varmekabel i rør i 2017, utført av ufaglært. Pkt. 19: Mangler ildfast sten i ovnen. Pkt. 22: Sikringsskap og inntak skal byttes før overtagelse av ny eier. Pkt. 39: Varmtvannsbereder er byttet i samarbeid med Smart Senja prosjektet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Taktekkingen er av skifertakstein, stålplater på tilbygg entre. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Noe varierende alder på vindu på hovedplan og loft. Alder i hovedsak strekker seg fra 2008 til 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel installert i trappestikk. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til tettbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 367, datert 18.12.14. Eiendommen registreres å ligge sone for krav om reguleringsplan. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, jfr. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon. Megler bemerker at eiendommen grenser til område som er regulert til offentlig undervisning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Tinglyste dokumenter nr. 2605677 og 401378 fra 1952 var ikke mulig å innhente. Megler er derfor ikke kjent med innholdet i disse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 768