Brygghaugveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet biloppstillingsplass på eiendommen. Parkering på naturtomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Etasje BRA-i 43 m²: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e 10 m²: To boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkken av hva man kan forvente på hytte uten innlagt vann og strøm. Innredning fremstår med naturlig bruks slitasje ut fra alder. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Cinderella toalett på gass og 12v fra 2020 Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, Kombi-peis/parafin ovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Plast slange, fra vannkilde. Vannrør er ikke kontrollert eller funksjonstestet da hytten kun er koblet til sommer vann og det ikke foreligger vannprøver. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløp er ikke kontrollert eller funksjonstestet da hytten kun er koblet til sommer vann og det ikke foreligger utslippstillatelse. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Elektrisk anlegg: Det er montert 12v anlegg via solcelle panel i hytten. Anlegget er ikke inspisert, funksjonstestet eller vurdert. Hytten er ikke koblet til fastnett strøm. Branntekniske forhold: Hytten er installert med brannslokkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført og takfotbeslag er for korte. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke og karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og det er registret skjevheter samt svikt i fundament til markterrasse på baksiden av hytten. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter, som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det foreligger forbud mot fyring med fossil fyringsolje datert 01.01.2020. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stue/kjøkken: Det er registret noen skjevheter i innredningen og det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist vinduer med fukt/råteskader og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Ufaglært la nytt tak over papptekke, lektere opp og lagt Alsvåg plater, glatte, svarte stålplater, samt ny pipehatt i ca. 2011. Ufaglært oppførte ny terrasse ved inngangsparti og utviding på vestsiden i ca. 2016. Ufaglært påbygde bod i sør i ca. 2014. Ufaglært monterte Cinderella tørr-klosett, 12 volt i ca. 2020. Pkt.9: Viser til punkt 3. Pkt. 16: "Blåmann" i noen hjørner allerede ved overtakelse i 2010, ingen videre utvikling.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget.

Adkomst

Fra Øverbotn krysset kjører du inn på Fv288 i ca 850m, avkjøringen er på din høyre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og PVC-plater over inngangsparti. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har tømmer. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Trapper: Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Grunnmur og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser, dreneringsforhold som opprinnelig og hytten står på påler i betong.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med kombi-peis/parafin ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses at fritidsboligen har kombi-peis/parafinovn. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune med plan-ID 20191927, datert 18.06.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for landbruk med plan-ID 20191927. Det er registrert kommuneplan under arbeid for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen over privat eiendom med gnr 244 bnr 13. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen. Sommervann fra kilde på nabo eiendommen. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale ifm. sommervann. Gråvann slippes ut under hytta. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 440