Myrveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 237 m²
ALH: 21 m²
GUA: 258 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Loft BRA-i 22 m²: Bod og 1 soverom. 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom og 1 soverom. Kjeller BRA-i 129 m²: Entré, bad, garasje, 4 boder og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Hagestue på altan er ikke omsøkt. - Fasadeendringer i form av ulike vinduer, samt fjernet en dør. - Deler av uinnredet loft er ombygd til et soverom. Selger opplyser at dette nå er omsøkt kommunen, men det foreligger ikke vedtak i saken p.t. - Det er etablert soverom i kjeller der det er inntegnet bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med god standard ut fra byggeåret, og er jevnlig vedlikeholdt og noe oppgradert Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2015 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Mekanisk avtrekk, opplyst av eier står på konstant strøm. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Mekanisk avtrekk, koblet til direkte strøm uten bryter/styring. Toalettrom: Toalettrom med servant og wc. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp og malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2013. Elektrisk anlegg: Elanlegget er i hovedsak som opprinnelig, Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er benyttet plast som dampsperre mot vegg under terreng. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Eier har selv montert våtromsplater på vegg som ufaglært. Gulvbelegget er lagt av faglært på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Vaskerom: Plater er montert med noe skjevheter samt der mangler fugemasse. Det er avdekket misfarging i belegg rundt sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Belegget er lagt av faglært på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk på balkong er for lavt. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad nede, 2020: Nye varmekabler, ny sluk, ny avretting, nye plater på eksisterende plater vegg, nye takplater på eksisterende plater, nytt toalett, ny servant og innredning, nytt belegg. Bad og vaskerom oppe, 2018. Nye plater på vegg samt nytt belegg på gulv. Nye varmekabler på toalettrom godkjent av GK Elektro Tromsø. Pkt. 4: Kondens fra luftelyre kneloft. Pkt. 5: Skifting av vindu og altandør i 2 etasje samt utbygging av stue i 2015. Pkt. 7: Fjernet gammel garasje og bygget ny og større garasje, samt endret på tomteforhold. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 8: Sprekk i mur nedside mot hjørne nord. Pkt. 11: Ny drenering rundt nybygg garasje i 2015, utført av ufaglært. Pkt. 15: Skiftet varmtvannsbereder i 2013. Pkt. 18: Skiftet varmepumpe i 2020. Pkt. 20: Kledd pipe og brannmur med fliser i 2015, utført av ufaglært. Pkt. 23: Installert elbillader i garasje i 2022 av Termonord. Nye varmekabler toalettrom oppe i 2018. Utført av ufaglært, godkjent av GK Elektro. Nye varmekabler bad nede i 2020. Varmematter under laminatgulv gang kjeller. Utført av ufaglært. Pkt. 27: Endret disponibelt rom i 3. etasje til en bod og ett soverom. Venter på godkjenning fra kommunen, dette gjelder også soverom som er etablert i bod i underetasje. Pkt. 38: Senket og planerte terreng der det er bygget garasje, samt planerte foran garasjen i 2014. Pkt. 41: Hagestue på altan er ikke søkt til kommunen. De fleste rom i huset er fornyet med nye veggplater, gulv og vinduer. Vindu og altandør 3. etasje er ikke skiftet samt vindu i rom mellom boder underetasjen. Det er gjort endringer på kjøkkeninnredning i forhold til tegninger, men er ikke flyttet eller gjort noe med vann/avløp eller det elektriske på kjøkken. Det er montert selvdrenerende utekran i nærheten av garasje av ufaglært. Gang kjeller er endret i forhold til opprinnelige tegninger og det er montert nyere ytterdør. Det er montert brukt varmepumpe i garasjen, denne har periodisk feil og regnes ikke som en fullverdig enhet. Denne varmepumpen vil ikke bli demontert før salg pga monteringshull i vegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2015. Vindu på soverom fra 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Ytterdør fra 2020. Skyvebalkongdør fra 2015, balkongdør på loft fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel installert stue. Sist utført service: 2023. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 51, datert 20.03.86. Kommunedelplan og kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 034