Bakkeveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Underetasje BRA-i 107 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 97 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 19 m²: Utebod. I tillegg garasje på 35 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av opprinnelig bolig fra 1974, hvor boligen besto av hoveddel og tre hybler. I tillegg har megler mottatt tegninger for sammenføyning av boenheter fra kommunen, men disse er ikke stemplet og daterte. Megler har lagt disse tegningene til grunn for vurdering av lovlighet. I underetasjen er en opprinnelig bod ombygd til vaskerom. Endringen er søknadspliktig da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. I 1. etasje stemmer dagens bruk overens med tegningene.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og noe oppgradert, og er lys og trivelig. Moderniseringer: 2014: Diverse endringer på el-anlegget perioden 2014-2017. Byttet mesteparten av innvendige vannledninger. Etablert kjøkken og bad i underetasjen. Rev trapp mellom etasjene og etablert bad i 1. etasje. To varmepumper montert. Ny drenering. 2017: Revet tre soverom i 1. etasje og etablert to større rom. 2023: Støttemur under veranda. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Våtrommet må totalrenoveres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Toalettrom: Toalettrommet har panel på veggene, laminat på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje og trebjelkelag og betong i underetasjen. Malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Eier opplyser om at alt innvendig rørsystemet er byttet bortsett fra noen meter på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Leiligheten i underetasjen har montert mini ventilasjonsanlegg i gangen. Varmtvannstank: Varmtvannstankene er på ca. 200 liter plassert på vaskerommet og på badet i 1. etasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med hver sin måler samt underfordelerskap i boden. Sikringsskapet til 1. etasje er plassert i vindfanget, sikringsskapet til underetasjen er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Eier opplyser om at det har vært snøstoppere over inngangsdøren men at takskredet ødela den, det kan derfor ikke utelukkes skader på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musebånd på fasader. Deler av kledningen er byttet i underetasjen, vindsperren som er montert bak den nye kledningen er brettet utpå nedkanten av kledningen i 1. etasje, dette gir risiko for skjulte fuktskader. - Takkonstruksjon/loft: Deler av konstruksjonen er begrenset ventilert. Det er registrert stedvis fuktmerker i taktro og sperre. Det er åpning i undertaket etter tidligere montert luftehatt, det er begrenset risiko for vanninntrenging da nederste delen av luftehatten enda er montert. - Vinduer: Det er påvist avvik i innsetningsdetaljer som gir risiko for skjulte skader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Ved inspeksjon av dører er det påvist at ytterdøren i 1. etasje tar i karmen ved åpning og lukking Det er åpent under altandøren samt at dører er værslitt. - Balkonger/terrasser: Det er påvist ufagmessig utførelse av bærende konstruksjoner. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utkraget balkong: Bjelkelaget som går gjennom vegglivet er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert klemlist på utvendig fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eier opplyser om at det er fjernet lettklinkerblokk vegg nede i underetasjen, disse kan ha vært avstivende konstruksjoner. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. - Rom under terreng: Det er påvist svertesopp i vinduskarm, dette tyder på at det er høyt fuktnivå i kjelleren. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. - Dører: Noe slitasje utover normal slitasjegrad, slitasjen består av hakk/skader og løse skruer til håndtakene. - Bad 1. etasje: Det er montert rør- i rør skap og stikkontakt i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss i dusjkabinettet og at innredningen mangler et håndtak. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad underetasje: Det er stikkontakt i våtsonen. Det er påvist svikt i fugemassen bak dusjkabinettet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har fuktskader. - Kjøkken underetasje: Skapdøren til hjørneskapet har en skadet hengsel. Det er ikke montert komfyrvakt. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Ved inspeksjon av vannledninger er det påvist at rørene er avsluttet uten bruk av rør i rørskap på vaskerommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gjenstående kobberrør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Soverommet i 1. etasje har ikke ventil. - Varmepumper: Utedelen til varmepumpen bikker utover, dette tyder på svikt i innfestingen. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Det er ikke mulig å inspisere kontakten til varmtvannstanken da den er nede ved gulvet bak tanken. TG3 – Utvendig: - Taktekking utebod: Det er påvist istapper bak forkantbordet bak takrennen på taket til uteboden, dette er tegn på at det er lekkasje på taket. - Nedløp og beslag: Nedløp er avsluttet over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur, et er ført under bakken. Det er ikke montert takrenne på boden, deler av takrennen på boligen har stor deformasjon og utettheter. - Forstøtningsmurer: Det er påvist skjevheter og sprekker. Støttemuren er ikke tilstrekkelig avstivet slik at jordtrykk presser muren nedover over tid. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt ca 42 mm høydeforskjell i gangen i underetasjen fra badet mot kjøkkenet. - Bad 1. etasje: Det er montert rør- i rør skap og stikkontakt i våtsonen, dette fører til punktering av tettesjiktet i våtsonen. - Bad underetasje: Det er montert stikkontakt i våtsonen, dette fører til punktering av tettesjiktet i våtsonen. Det er ikke mulig å se om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer på grunn av smøremembran. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Sikring til komfyren går om stekeovn og 3 av 4 kokeplater brukes samtidig. Dette gjelder hovedetasjen. Det er påvist løse ledninger, kobliger som ikke er i koblingsboks, åpninger i sikringsskap, sikringer ikke er tilstrekkelig tildekket og at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. - Branntekniske forhold: Røykvarselen i gangen i underetasjen er demontert. Røykvarslerne i boligen er eldre enn angitt funksjonstid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble etablert to nye våtrom (bad) i 2015. Jeg har fagbrev i energioperatørfaget, og gjorde den elektriske installasjonen i forbindelse med etablering av to nye våtrom selv. Gulvene ble avrettet og påført primer og smøremembran. Pkt. 5: Takraset tok med seg snøfangeren, som etterlot små hull i taket der skruene hadde stått. Hullene ble tettet i 2020 ved å tilpasse mindre blikkplater (ca 10x10cm) til taket, og limet det fast med Tec7. Utført av faglært blikkenslager som vennetjeneste. Pkt. 6: Boligens vinduer på bad i hovedetasje og soverom i begge etasjer fremstår som moden for utskiftning. Pkt. 8: Det er brist i muren til høyre for inngangsdøren til kjelleretasjen, slik var det også når jeg kjøpte boligen. Støttemur under veranda ble ødelagt under graving av ny drenering i 2014. Støttemuren ble bygd på nytt 2023, og har i dag en horisontal setningsskade på midten. Pkt. 9: Når jeg kjøpte boligen var det vannskader og saltutslag i kjelleretasjen, spesielt i rommene som i dag er bad og kjøkken. Det ble i 2014 etablert ny drenering rundt hele huset. Det ble gravd ned til grunnmurens såle, og etablert drenering av drensrør med pukkmasse over og grunnmurspapp/knastepapp langs hele husets grunnmur. Deretter ble kjelleren tørket. Jeg har ikke sett fuktskader etter dette. Egeninnsats. Pkt.10: Det var vannskader og saltutslag i rommene som i dag er bad og kjeller i kjelleretasjen. Pkt. 11: Det ble ikke lagt drenering fremfor kjelleretasjens inngangsparti (ca 5 meter), ellers er dreneringen gjennomgående rundt hele boligen. Pkt. 13: Det ble funnet muselort i isolasjonen i vegger under restaurering. Jeg har aldri sett eller hørt mus. Pkt. 15: Store deler av husets gamle vannrør ble byttet til rør-i-rør under etablering av nye våtrom. Pkt. 17: Veggbrakettene til varmepumpen i hovedetasjen ble truffet av et takras i 2020, den henger derfor skeivt. Ikke opplevd problemer med dette i ettertid. Pkt. 18: Det ble installert en varmepumpe i hver etasje i 2014 av Mesterteknikk. Pkt. 22: Sikringen til koketopp og komfyr i hovedetasje går dersom man koker mat på tre plater og komfyr samtidig. Pkt. 23: Jeg har fagbrev i energioperatørfaget, og har utført arbeid på det elektriske anlegget som egeninnsats. Blant annet etablering av to nye våtrom, etablering av kjøkken i kjelleretasjen, renovering av soverom i hovedetasje og byttet alle sikringene fra skrusikring til automatsikring. Pkt. 26: Når jeg kjøpte huset var det registrert med fire boenheter, men i realiteten var det bare en boenhet. Deretter gjorde jeg endringer til å få det som to boenheter ved å adskille etasjene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket på boligen opplyses i tidligere salgsoppgave å være fra ca 1995, tidligere tekking som er pappshingel er brukt som undertak. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Taktekkingen på utebod er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Tilfeldige inspiserte vinduer er fra 1975, 2004 og 2014. Dører: Bygningen har malt ytterdører og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Utkraget balkong med understøtting. Adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Platt og trappekonstruksjon av metall og malt trerekkverk med adkomst fra vindfanget. Garasje: Dobbelgarasje med to leddporter av behandlet treverk. Garasjen er oppført på ringmur av lettklinkerblokk og betonggulv. Ytterveggene er av bindingsverk konstruksjon med liggende trepanel. taket er av saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert-

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumper i stuen i 1. etasje og på kjøkkenet i underetasjen. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Kirkemo boligfelt II med plan-ID R1922005, datert 07.05.73. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Megler bemerker at boligen grenser til område regulert til lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to boenheter i boligen. Enhetene er godkjent for beboelse og kan fritt leies ut. Sokkel-leiligiheten er utleid i dag for 8500,- kr pr måned med 3 måneders oppsigelse.

Radon

Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling men det er ikke framlagt dokumentasjon på dette. Eieren opplyser om at målingen på det høyeste var 212 Bq/m3 før tiltak og Ca. 100 Bq/m3 etter tiltak. Tiltaket er miniventilasjon plassert i vindfanget i underetasjen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 527