Rostadalsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående og integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 98 m²: Entré, 2 ganger, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 2 boder, soverom, vaskerom. BRA-e 18 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 136 m²: Gang, bad, oppholdsrom, 4 soverom, kjøkken, 2 boder, stue. I tillegg medfølger garasje på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Tilbygd/utvidet entré med gangareal (søknadspliktig). - Et soverom benyttet til gang og deler av stue i utleiedel. - Resterende del av stue i utleiedel etablert i hobbyrom. - Soverom utleie etablert i bod (søknadspliktig). - Kjøkken utleie etablert i bod (søknadspliktig). - Bad etablert i bod (søknadspliktig). - WC etablert i gang. - Vaskerom etablert i WC-rom. - Opprinnelig vaskerom benyttes som bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - To soverom påbygd over garasje (søknadspliktig). - Et soverom åpnet opp mot stue. - Tilbygd et soverom hvor balkong var tegnet inn (søknadspliktig). - Tilbygd utvidelse av bad og en bod (søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Nevnte tiltak er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med vedlikehold- og moderniseringsbehov. For øvrig normal standard mtp. byggeår. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Dobbel stålvask med benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Badet inneholder plassbygget innredning med servant, toalett og badekar. Badet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad, kjeller: Badet inneholder servant og dusjkabinett. Badet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet inneholder servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Toalettrom, kjeller: Toalettrom med servant og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppegulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har malt tretrapp. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har innerdører av forskjellig kvalitet og variant. Finerdører, fyllingsdører og malte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betongplate mot grunn. Noe knirk registrert. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat, har teppe og har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i trapperom Sist utført service: ukjent. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i bad kjeller. Produsert 2023. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis avdekket at det ikke finnes musesperre. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Pga større mengde innbo/løsøre på loft var det ikke mulig å inspisere loft annet enn fra luke. Det er avdekket aktivitet etter flaggermus. - Dører - balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Ikke vært avholdt service senere år. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad, hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet utegnede materialer i badet som trepanel og lignede i våtsone. Det er avdekket motfall på flisgulv ved badekar. Baderomsplater er ikke montert ihht leggeanvisning. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avdekket fukt/råteskade i vegg som grenser mot terreng. ukjent hvor skaden har opprinnelse. - Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom, kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om at fall fra sluk på bad 2. etasje i påbyggsdelen (den lave delen av rommet) ikke er utbedret, samt at eldre avløpsrør fra vask ned i gulv og til sluk var lekk. Dette ble utbedret ved å bruke nye rør direkte ned i sluk, under benk, oppå gulv. Innløp i sluk er tettet på undersiden av gulvet. I bad 1. etasje var eldre varmtvannsbereder ble skiftet ny i 2023. Toalett i 1. etasje hadde oversvømmelse på grunn av tett avløp ut i kummen. Dette ble utbedret av faglært (forsikringssak 2023) og avløpet ble undersøkt med kamera. Rør ut fra huset utbedret. Det ble oppdaget at rør under plen har en "svai" på cirka 2 meter, men dette er ikke utbedret. Vaskerom i underetasjen hadde lekkasje i taket (fra rør i gulv under bad i 2. etasje). Himlingen ble revet og det ble lagt ny, provisorisk. Pkt. 2: Faglært monterte ny lampe på badet i 2. etasje i 2016. Badet ble pusset opp, herunder lagt nye baderomsplater i hjørnet ved badekaret, panel på resterende vegger og listverk av ufaglært i 2016. Pkt. 4: Selger informerer om at forrige huseier skiftet tak og la på dagens takplater. Tidligere eier brukte lang tid på å få på pipehatt, så det ble en del vanninntrengning rundt pipen i stuen før plater ble ferdig montert og tett tak. Himlingsplater fikk skader. Himlingsplatene i stuen ble skiftet av ufaglært i 2016. Pkt. 5: I 2000 byttet forrige eier takplater. Det ble lagt nye takrenner og nedløp rundt hele huset av ufaglært i 2019. Ufaglært byttet ytterdør ved hovedinngang og eldre plankedør ved inngang til vedskjul til en brukt innedør i 2023. Pkt. 6: Selger mistenker at vinduet på det ene soverommet i 2. etasje er punktert. Pkt. 7: Ny veranda ble bygget i 2024 av ufaglært. Pkt. 8: Selger opplyser at tilbygget i front har seget i fronten, slik at det har blitt sprekk i mur mot veien og på motsatt side av tilbygg. I 2023 murte ufaglært sprekken med pussmørtel. Pkt. 9: Selger opplyser om manglende drensledning rundt kjellermur. Selger gravde rundt huset fra tilbygg og vestover, ned langs vestveggen i 2019. Pkt. 10: Selger har oppdaget litt fukt ned gulv i hjørne i nordvest. Det ble slemmet og pusset på innsiden, samt satt nytt bindingsverk og nye veggplater i 2018. Selger bemerker at det er forskriftsmessig avstand fra mur til bindingsverk, samt tjukk grunnmurspapp under nederste line. Pkt. 11: Ufaglært gravde i 2019 rundt øversiden og ned på vestsiden i forbindelse med dreneringsarbeid. Selger startet ved tilbygg, men gravde ikke under det. Det ble lagt ny drens med gode masser. Ved siden av sørvestre hjørnet av boligen ble det gravd opp en stor grop som ble fult med stein. Drensledning og takrennenedløp går ned i denne gropen. Muren er isolert og det er lagt ny vortepapp. Pkt. 12: Selger informerer om at det har vært noe fukt og dårlige stendere i nordøstre hjørne av huset. Dette gjelder rommet ved siden av vaskerommet. I 2018 slemmet og pusset ufaglært på innsiden og satt nytt bindingsverk og nye veggplater, samt tjukk grunnmurspapp under nederste line. Pkt. 13: Selger opplyser at mus har kommet seg inn i vegger og i bjelkelag tidligere, noe som nå er tettet etter råd fra skadedyrfirma. Flaggermus har også kommet seg inn på mørkeloftet. Selger har gjort tiltak for å holde dem ute. Faglært bisto med råd og veiledning rundt dette i 2024. Ufaglært tettet gliper i overganger kledning/mur og skiftet ut gammel dør i vedbod, samt pusset igjen sprekker i muren. Pkt. 14: Selger informerer om at det har vært tilbakeslag fra avløp, noe som medførte skade på sokkeletasjen. Dette ble utbedret av faglært i 2023, hvor gulvet ble meislet opp og rørene ordnet, samt at listverket ble revet og gulvbelegget tørket opp. Det ble lagt nye belegg og listet. Lekkasjen i rør gikk under vask på bad, slik at vann kom ned i himlingen til vaskerommet under. I 2017 la ufaglært nye rør på gulv og ned i sluket i forbindelse med lekkasje på bad i 2. etasje. Pkt. 15: I 2016 ble det lagt ny vannledning inn i huset fra midt fremfor boligen og rundt sørøstre hjørne. Det ble brukt Elvestadrør og lagt bakkekran i front av huset. Faglært la også nye rør inne i huset, fra Elvestadrør til eldre stoppekran inne på badet i underetasjen. Arbeidene ble utført av faglært. Varmtvannsbereder ble skiftet og det ble tilkoblet ny i 2023 av faglært. Pkt. 16: Det er septiktank på eiendommen. Pkt. 17: Kjøkkenviften oppe og nede er skiftet, da de tidligere sluttet å virke. Det ble lagt nye avsugsslanger på begge. Pkt. 18: Installert varmepumpe. Pkt. 20: Ny vedovn i sokkel i 2022 og i hovedetasje i 2020. Utført av ufaglært. Pkt. 23: El-arbeid utført på de to soverommene i vest. Ny kurs. Ny kurs til varmepumpe. Utført av faglært i 2015. Satt opp nye stråleovner på toalett og bad i sokkeletasje. Installert termostat til varmekabler bad 2. etg. Ny lampe trappegang 1.etg. Utført i 2023. Ny lampe på bad i hovedetasje i 2016. Ny stikk over kjøkkenbenk i 2024. Termografering og nye lamper på kjøkken hovedetasje i 2019. Pkt. 26: Forrige eier bygde ut badet på øversiden, og bygde gangen på nedsiden av huset. Ukjent byggeår. Bygde ut to soverom ved siden av stuen. Pkt. 37: Treverk på dør i carport må skiftes. Pkt. 40: Boligen fremstår som velholdt og i god stand alder tatt i betraktning. Huset ble malt/beiset i 2024. Mangler å male noen vinduer. Garasjen malt/beiset samme år.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Noe bordkledning byttet ut i senere tid. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Garasje: Frittstående garasjebygg. Det er ikke montert garasjeport. Uisolert garasje. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljekamin og oljetank fjernet av Perpetum Spesialavfall AS i 2019.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige avløpsrør er av plast og støpjern og er fra 1973. Avløpet er splittet i 2 forskjellige systemer. Det er septiktank med overløp til grøft og slamavskiller. Septiktanken er av glassfiber. Det er også to tanker til av ukjent type som er koblet til avløpssystemet. Avløpet i boligen er splittet for kloakk og gråvann. Videre undersøkelser må utføres da informasjon om det gamle systemet er mangelfullt. Rostadalsveien 38 har adkomst over eiendommen. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. I underetasjen er det etablert en hybelleilighet med internforbindelse mellom utleiedel og hoveddel. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 979