Nedre Ferånna 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 494 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

U. etasje BRA-i 70 m²: Gang, soverom, bod, vaskerom, kjellerstue og verksted/bod. 1. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg er det en frittstående dobbeltgarasje med BRA-e 49 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at det på befaringsdagen var snødekte terrasser/uteområde. Det var derfor ikke mulig å måle opp utvendige terrasser. Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på at areal av garasjen er utført utvendig med fratrekk for yttervegger. Små avvik kan forekomme. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder underetasjen. Det er etablert soverom i opprinnelig matbod (søknadspliktig), kjellerstue er etablert i opprinnelig disponibelt rom (søknadspliktig), og opprinnelig brenselrom er omgjort til gang og bod/verksted (søknadspliktig). Fasadene samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, blant annet fremkommer ikke veranda av tegninger, samt underetasjens fasade mot syd. I tillegg noe mindre avvik knyttet til plassering av vinduer. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: I etablert soverom i underetasjen er det ikke godkjent rømningsvindu. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen, foruten at garasjen er oppført med én port istedenfor to porter, og at det kun er ett vindu i bakkant i motsetning til to som er vist på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder generelt normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det kan påregnes modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er i betong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe knirk registrert. Innvendig malt tretrapp. Innvendige finerdører og malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Branntekniske forhold: Ingen avvik er registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke mulig å vurdere takrenner/nedløp samt snøfangere og beslag pga mye overhengende snø. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er montert vortepapp på en side av boligen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 anbefales det utvidet elkontroll. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 - Utvendig: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må påregnes sanert. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Pipe og ildsted: Uttak til ildsted i kjeller er skummet igjen med fugeskum. Fugeskum er brennbart og kan ikke benyttes til tetting av pipe. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14: Kloakkrør i kjeller på vaskerom ble ødelagt og skal bli byttet ut med et nytt, av ufaglært i 2025. Pkt. 21: Er en oljetank som er gravet ned på øversiden av huset som ikke er i bruk. Kommunen har ikke gitt tillatelse til å ha tanken liggende. Pkt. 22: Byttet hovedsikringen på loft og er flyttet til sikringsskapet. I 2022 byttet faglært hovedsikring og den ble flyttet ned i sikringsskapet og ble byttet hovedkabel. Pkt. 23: Faglært la opp kurs til jacuzzi i 2022. Pkt. 37: Når det regner mye kommer det vann inn fra mur pga mur ikke er pusset som det skal fra tidligere eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alder på vinduer strekker seg fra byggeår til noen vinduer fra 1995. Nyeste vindu er stort vindu i stue fra 2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig trapp i strekk metall. Garasje: Garasjen er ikke inspisert innvendig pga. manglende tilgang ved befaringstidspunkt. Videre undersøkelser må utføres. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Torsken gård i Torsken med plan-ID 197101, datert 04.01.1971. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei, annen veigrunn og offentlig bebyggelse. Eiendommen grenser til offentlig regulert eiendom. En mindre del av eiendommen er regulert til annen veigrunn i eldre reguleringsplan med plannavn Reguleringsendring "Fiskebruk", Torsken gård R302, Torsken, med plan-ID 198701, datert 11.03.1987. Eiendommen er avsatt til byggeområde (TB2) i kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune, plan-ID 2011011, datert 21.04.2011. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp ved septik med overløp til kommunalt avløpsnett. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter, samt tilsyn/kontroll av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Følgende tinglyste rettigheter ble ikke funnet hos Kartverket: - Doknr. 301083, datert 23.04.1968 (Bestemmelse om bebyggelse, bygging nær grense vedtatt). - Doknr. 2485, datert 26.05.1975 (Skjønn, ekspropriering av veggrunn). Gammel rettighet med doknr. 301311, datert 07.08.1948 (registrering av grunn) ble ikke funnet hos Digitalarkivet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 263