Andsliveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, 2 boder, 3 soverom, 2 bad, toalettrom, badstue, vaskerom. BRA-e 19 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 60 m²: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette badstue og bad etablert i vaskerom. Vindfang åpnet opp mot gang. I 2. etasje gjelder dette etablering av et soverom i stue. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt, da hoveddel er etablert i hoveddel.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har baderomsplater og betong. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom med WC og servant. Badstue: Ventilering av badstuen kan med fordel være bedre. Det anbefales derfor at det på sikt søkes foretatt arbeider for bedre å ivareta dette. Selv om det ikke ble sett synlige tegn til skader på observerte flater er det på bakgrunn av badstuens byggemåte og plassering likevel en risiko for skjulte skader. Badstuen er etablert mot 2 yttervegger delvis under terreng. Badstueovn er ikke funksjonstestet av byggesakkyndig. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte slette dører med brann klasse IA 30. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilknyttet ildsted til pipen. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Varmtvannstank: Varmtvannstanken er 2 stk på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, sikringsskap 2 stk oppgradert i senere tid, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er avdekket deformasjoner på takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger og terrasser: Det er tegn i garasjen til at tekket under balkong ikke er tett. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Det er tydelige tegn på at våtromsplater ikke er montert iht monteringsanvisning. Det mangler fugemasse i hjørner, rørgjennomføringer i vegg er ikke tett, det kan heller ikke påvises bruk av fugemasse i plateskjøter. Gulvflis montering har en noe ufaglært finish med avvik i fuge størrelse samt skjevheter. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluket har en uavklart situasjon. - Bad 2: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluket har en uavklart situasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: Rørgjennomføringer i vegg er ikke tett. Det mangler sluk forhøyer. Mansjett er brettet ned i sluk men avstanden fra toppen av på støp til klemring er over anbefalt høyde uten bruk av sluk forhøyer. Rommet har en lukt som ikke er avdekket årsaken til. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er registret forhøyede verdier for fukt ved indikasjonsmåling av gulv ikke direkte ved våtsone. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Vinduer - garasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Renovert begge bad, toalett og vaskerom. Det er ikke nok fall på bad 2 iht TEK17, men alle våtrom har etter gammel norm tetting under dørstokk og tilfredsstillende høyde/fall fra topp av dørstokk til sluk. Montert baderomspanel med klemlist i hjørner. Arbeid utført av ufaglært i 2016. Pkt. 5: Skiftet alle vindu. Skiftet terrassedør. Skiftet ytterdør. Skiftet panel mot vest, nord og øst. Lydtetting av huset. Skiftet ventiler. I 2006 var det etterisolering av himling med 2 lag 10cm+ 5 cm sydde matter over. Dette ble utført av huseier. I 2023 ble det lagt ny kledning og etterisolering mot sør(front) utført av huseier. Vi har ikke gjort noe med yttertaket utover inspeksjon, det er asfaltpapp som toppdekke. Pkt. 14: Det har skjedd at kloakken/avløpet i 1.etg har gått tett. Vellykket spyling av Joars Transport AS i 2022. Staking fra sluk på bad1 utført av huseier i 2024. Det er lett å komme til sluk i bad 1 ved å skyve dusjkabinett til side hvis det oppstår behov for rengjøring av sluk og under dusjkabinett. Pkt. 23: Lagt inn ny 3-faset inntakskabel og helt nytt sikringsskap i 2010. Renovert hele det elektriske anlegget inkludert ny «stige» med ekstra sikringsskap til vaskerom med fordeling til garasje, stort bad, badstue og varmtvannstanker i 2016. En del nyinvestering av termostater, kontakter etc, og dokumentasjon av varmekabler og annen installasjon i våtrom og kjøkken i 2018. Ny samsvarserklæring i 2022. Alt ovenfor utført av Kolbjørn Olsen AS. Montert elbillader i 2023. Montert ny komfyrvakt i 2025. Siste el-kontroll utført av Det Lokale Eltilsyn (DLE) var gjennomført av Troms kraft i 2011.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Takflaten har snødekte flater. Inspeksjonen er begrenset av dette. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning, 3 vegger etterisolert og kledd i i 2005. Ny etterisolering og kledning på vegg mot sør i 2023. Alder og utførte arbeider iht. beskrivelse av eier. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer strekker seg fra 2005 til 2017. Vinduer i boligen er vurdert under ett. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i garasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasse: Balkong over garasje, betongdekke tekket med asfalt papp. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til parkeringsplass iht. reguleringsplan for Bardufoss sentrum med planID 0030, datert 18.12.1997. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Stikkvei fra offentlig vei kan antas å være privat, men dette kan ikke verifiseres da veibiten mangler veisystemreferanse iht. Statens Vegvesens vegkart. Veien anses som privat da det i hovedsak går over boligtomter. Andsliveien 14 har tinglyst veirett over Andsliveien 12.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen og eiendommen er ryddet og rengjort, ytterligere rydding og rengjøring foretas ikke før overlevering. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 708