St. Hansveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En garasjeplass i garasje som er sammenbygd med naboens garasje, samt carport tilbygd ved siden av garasjedelen. Biloppstillingsplass på tomt for øvrig.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 91 m²: Kjellerstue, verksted, soverom, toalettrom, bad, 2 boder, uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, gang, gang 2, bad, 2 soverom. I tillegg medfølger garasje, men denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering/utvidelse av bad og WC-rom i dusjrom og deler av bod. Tiltaket er delvis søknadspliktig, da bod er innlemmet i arealet. Kjellerstue er etablert i aktivitetsrom, og regnes ikke som søknadspliktig. Disponibelt rom er innredet som soverom, og er er søknadspliktig. Øvrig areal i kjeller er etablert i boder, Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Beskrevne bolig oppført ca. 1982 og tidvis oppgradert. Enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu- fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Bad 1 etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Bad kjeller: Veggene har baderomsplater og malte plater med strie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom kjeller: Toalettrom med toalett og servant. Vaskerom hovedplan: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur. Selger opplyser om at kun 2 boder har betong yttervegger. Resten av rommene har isolerte vegger, panel eller plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Eier har fått montert vifte på pipe som sikrer trekk i pipe da pipen er montert utvendig. Andre tekniske installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innerdel installert 2019. Elektrisk anlegg: Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. TG2 settes med bakgrunn at det ikke foreligger samsvarserklæringer eller el-tilsynsrapport på anlegget. På det grunnlag bør det utføres en El-kontroll ved eierskifte, Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/ trepanel. - Dører: Bygningen har malt ytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Etter tømming og vask av bolig oppdaget eier typisk kjeller lukt i bod mot sør/øst. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom hovedplan: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet er ikke bygget opp etter dagens norm og forventinger til våtrom. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/ tettesjikt/ klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Stue/ kjøkken 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Anlegget har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. TG2 settes med bakgrunn at det ikke foreligger samsvarserklæringer eller el-tilsynsrapport på anlegget. Selger opplyser at følgende punkt har blitt utbedret etter tilstandsrapport ble tatt. - Toalettrom kjeller: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Handverker WABO, Willy Fredheim har laget "tilluft"åpninger i både toalett dør og baddør. TG3 – Innvendig: - Vaskerom hovedplan: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Skiftet taktekke, fra shingel til stålplater, og skiftet leca røykpipe til stålpipe. Montert ny feieplattform. Arbeid utført v/WABO, Willy Fredheim i 2018. Pkt. 6: 2009; skiftet ut "punkterte vindusglass". Satt inn nye glass fra Nicopan Nord. Pkt. 7: 2004; satte opp "carport" i tilknytning til garasjen. Pkt. 9: Malingavskalling nederst på vegg i en kjellerbod. Kan ha vært fukt fra utsiden. Alle tak nedløp ble ved bygging av huset (i 1982), ledet med perforert rør, ned til ditto drenering rundt hele huset. i 2008 ble alle tak nedløp ble ledet over terreng, bort fra huset. Pkt. 12: I boden i sør-vestre hjørne av kjelleren, møtes en av "kjellerlukt" når en kommer inn - etter at når døren har vært lukket en stund. Pkt. 17: Lavangen Elektro byttet komplett varmepumpe i 2018. Pkt. 20: WABO skiftet ut "lecapipa" med pipe av stål i 2018. Pkt. 23: 2004 v/ Åsbakk Elektro førte "strøm" til garasjen. To kurser; en for lys, den andre for motor varmer. I forbindelse med salg av huset, er det bestilt nytt inntak til huset - "renovering" av sikringsskapet . Dette vil skje enten i 2025 eller i begynnelsen 2026 v/ Bye Berg elektro. Pkt. 38: Høsten 2025 ble et gammelt potetland planert med traktorgraver. Potetlandet var dekket med "fiberduk". Rester etter dette ligger igjen i en "ball". Her må det påregnes en del manuelt arbeide, utover vanlig "våronn".

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2 lags glass. Dører: Bygningen har malt hoved ytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Øvre Sjøvegan datert 18.12.1979.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 400