Fagerfjellveien 1390

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med to plasser, og biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

ENEBOLIG 1. etasje BRA-i 126 m²: Entrè, to ganger, toalettrom, stue/kjøkken, bad, tre soverom, entrè hybel, stue/kjøkken hybel og bad hybel. Krypkjeller - ikke måleverdig areal: Krypkjeller benyttet som lagerrom. GARASJE 2. etasje BRA-i 70 m²: Entrè, bad, gang, stue/kjøkken, bod og to soverom. 1.etasje BRA-e 60 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I eneboligen gjelder dette: - Kjøkken åpnet opp og benyttet som deler av stue. - Kjøkken re-etablert i spisekrok. - Etablert bad tilhørende hybel i bod (søknadspliktig). - Etablert stue/kjøkken til hybel i vaskerom og to boder (søknadspliktig). - Bygget igjen balkong som er omgjort til entré for hybel (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk i innredet del over garasje samsvarer med tegninger fra kommunen.

Standard

Boligen fremstår som normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Våtrommet må renoveres og er derfor ikke beskrevet. Toalettrom: Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Bad hybel: Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett. Slukmansjett er ikke synlig under klemringen, det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden på membranen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Innvendige overflater hybel: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og innvendig stoppekran med ukjent plassering Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Varmepumpen var ikke i bruk ved befarings tidspunkt. Alder og tilstand er ikke kjent. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av ukjent type og størrelse. Varmtvannstank hybel: Varmtvannstanken er av ukjent type og størrelse. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. GARASJE Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.Etasjeskillere utført i betonghulldekker. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, styres fra panel på vegg i gang. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Stue/kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra panel på vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet som er nyere enn fem år. Denne er lagt til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget. Videre vurdering er derfor ikke utført av undertegnede. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Takkonstruksjon/Loft (garasje): Undertak montert mellom taksperrer krever bruk av faste, dampåpne vindsperreplater eller stram duk som kles mot sperrene for å sikre lufting av takkonstruksjonen. Det er kritisk å etablere en ubrutt luftespalte fra raft til møne (minimum 50 mm) for å forhindre kondens, fukt og ising. - Veggkonstruksjon (garasje): Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater Hybel: Det er påvist fuktskader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke kjent om anlegget fungerer (varmepumpe). - Varmtvannstank: VVb er innebygget. Tilstand, eltilkobling og fundamenter er ikke synlig eller kjent for byggesakkyndig. - Varmtvannstank - hybel: VVb er innebygget. Tilstand, eltilkobling og fundamenter er ikke synlig eller kjent for byggesakkyndig. - Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. - Avtrekk stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad hybel: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Membran kan ikke konstateres Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad 2. etasje (garasje): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Rom Under Terreng (garasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Ventilasjon (garasje): Panelet har feilmelding. -Bad (garasje): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Panelet har feilmelding. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Stubbegulv er revet opp og isolasjon ligger fritt eksponert uten vind tetting etc. Det er også avdekket flere punkter med med fuktmerker/mugg eller lignende. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er skader på brannslukningsutstyr eller så er apparatet eldre enn 10 år. - Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avdekket fukt skade i vegg i dusj ved indikasjonsmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Skiftet pipehatt, isolasjon og de himlingsplater som var skadet. Utført av selger i 2018. Pkt. 5: Etterisolering av himling. La laminatgolv i hele leiligheten. Skifta veggplater på to soverom. Innredet hybelleilighet i den delen som var boder og vaskerom. Utført av selger i 2009. Pkt. 7: Det ble bygget en leilighet over garasjen, utført av selger i 2019. Pkt. 8: Selger støpte støttemur der garasjen var mest skadet, og reparerte øvrige skader med vanlig murpuss. Deretter ble drensmassen skiftet ut, og de ble lagt ny drenering, både på hus og garasje, Utført i 2003. Pkt. 9: Dreneringsmassen ble skiftet ut, og det ble lagt ny drenering, utført av selger i 2003. Pkt. 10: Det ble skiftet drenering og dreneringsmasse. I tillegg ble det laget en avløpsgrøft i kjelleren. Utført av selger i 2003. Pkt. 14: Minirenseanlegget stoppet opp, pga fremmedlegemer i systemet. Anlegget ble tømt, spylt og ødelagte deler ble skiftet ut. Utført av faglært i 2025. Pkt. 16: En gang frøs vatnet i bakken. Pkt. 20: Montert ny rentbrennende ovn, utført av selger i 2012. Pkt. 38: Støyskjerm mot veien. Utført av selger i 2002. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Snødekte flater, begrenset besiktning. Nedløp og beslag: Eldre og delvis feil utførte beslag. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til avrenning og tetthet. Fare for fuktinntrengning. Lokale utbedringer må påregnes. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. GARASJE Takkonstruksjon/loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i innglasset balkong, for adkomst til kaldloft. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Besiktigelse er meget begrenset pga større snømengder på tak og rundt bygninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Kommentar fra kommunen vedr. feiing: Siste feiing var 24.09.2015. Ingen informasjon om tilsyn. Tilbudt informasjon og feiing i 2024 som ble takket nei til. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i felleskap. Eiendommen har adkomst over annenmanns eiendom, matriklene 68/15 og 68/9. Tinglyst veirett er kun ivaretatt over 68/9, Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. Vannkvalitet er ikke målt. Brønnen deles med to andre husstander. Det er tinglyst bruksrett til vannverket som ligger på matrikkel 68/9, og det antas derfor at brønnen er plassert på den eiendommen. Kostnader for vedlikehold av brønnanlegg deles mellom brukerne. Eiendommen har avløp via septiktank. Mini renseanlegg fra 2019.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leilighet A: (Hoveddel) kr 9000.- Strøm ikke inkludert Leilighet B: (Den minste) Kr 6000.- pr mnd. Strøm ikke inkludert. Ikke utleid pr tid. Leilighet C: (Over garasje) kr 11000.- pr mnd.- Der er strøm inkludert, 2 mnd oppsigelse på leilighetene ifølge selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal er utleid og fremstår som en egen boenhet. Hybelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Utleiedel i garasjens 2. etasje er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 984