Bjørklia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen registreres oppført på gnr. 44 bnr. 757, som er eid av kommunen. Det foreligger ingen skriftlig eller muntlig avtale vedrørende forholdet. Det kan derfor ikke fastlås rettsvern for eksklusiv bruk av garasjen, og den kan heller ikke dokumenteres lovlig oppført.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

2. etasje BRA-i 81 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje BRA-i 76 m²: Hall med trapp, stue, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. I tillegg garasje på 27 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av disponibelt rom i underetasje til to soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. I tillegg er opprinnelig soverom og gang slått sammen til en stue. Endringen utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent for varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Rommet er ikke nærmere beskrevet i tilstandsrapport. Bad underetasje: Veggene har baderomsplater fra 2020. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn montert i 2020 og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elanlegget er i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fliser i underetasje har bom/hulrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad underetasje: Noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke benyttet slukforhøyer. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Støy fra ventilator. - Vannledninger: Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Gjelder rør av kobber. Eier informerer om at vannet til dusj i bad i underetasje kan fryse ved kaldere temperaturer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Eier har selv montert lamper på fast installasjon. Hovedsikring går ved lading av elbil samt høyere belastning i boligen samtidig. Det anbefales utvidet kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Løse veggplater på bad 1. etasje. Vegger byttet ut i 2020 av Byggtema AS. Pkt. 2: Montert servant på bad 1. etasje og reinstallert toalett etter bytte av våtromspanel i 2020. Satt opp dusjkabinett. Pkt. 4: 03.03.2020 oppdaget fukt/vanndråper fra himling soverom 2. etasje. Gjennomført befaring som viste dårlig lufting av kaldloft som trolig årsak. I løpet av 2024 antydning til fukt i himling tv-krok 2. etasje. Ikke utbedret. Eldre fuktskade på himling rundt pipe oppdaget i 2020. Eldre vinduer (bad 2. etasje, vinduer stue 2. etasje, 1 vindu 1. etasje) vanskelig å åpne/lukke. Trekk fra vinduer. Tilfeller av frosne vannrør til dusj i 1. etasje ved temperatur under ca -10 grader. Pkt. 5: Tak skiftet av tidligere eier i 2014. Utvidelse av eksisterende veranda i 2022 (revet gammel og satt opp ny). Ikke søkt om godkjenning Lagt nye terrassebord på deler av platting ved inngangsparti. Deler av plattingen er ikke kledd igjen og har noe skjevheter. Pkt. 6: Eldre vinduer( stue 2.etasje, bad2.etasje, gang 1. etasje) vanskelig å åpne/lukke. Pkt. 7: Installert elbillader i 2019. Skiftet drenering 2017 ifølge tidligere eier, ikke opplyst av hvem. Pkt. 8: Sprekk i mur. Pkt. 11: Vanninntrenging 1. etasje. I 2010 eller 2011, opplysninger i salgsdokument om ny drenering. Pkt. 17: Vibrasjon i kjøkkenvifte. Pkt. 18: Kjøpt varmepumpe på Coop bygg inkludert montering i 2020. Pkt. 20: Montert ny rentbrennende vedovn i 2020. Pkt. 23: Skiftet stikkontakter stue 2. etasje i 2020. Pkt. 37: Det må legges ny strømkabel til garasje. Ikke koblet til strøm foruten el-billader. Noe sprekker i betonggulv. Pkt. 39: Defekt solskjerming. Pkt. 41: Hovedsikringen går om el-billader kjøres samtidig som mange øvrige effektkrevende apparater er på. Bomlyd i enkelte fliser i 1. etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft, plassert i soverom. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av forskjellig alder. Vinduer fra byggeår og noen byttet i senere tid. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel installert i trapp. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i områderegulering for sentrumsplan Finnsnes med plan-ID 341, datert 17.12.15. Planlegging er igangsatt for byplan Finnsnes og kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei til boligen fra offentlig vei, over gnr. 44 bnr. 757 som er eid av Senja kommune. Veistikk inn til eiendommen er registrert som privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger Håkon Båtnes Storeng er ansatt hos SpareBank 1 Nord-Norge. Ansvarlig megler og selger har ingen relasjon utover dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 083