Sykehjemsveien 67

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Nordstraumen i Sørreisa kommune. Her bor du med gangavstand til sentrum, der du finner et godt og variert utvalg av hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos enten Rema 1000 eller Coop Extra, og i sentrumskjernen finnes også apotek, servicetilbud og kommunale tjenester. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og trygg, da både Sørreisa barneskole og Sørreisa ungdomsskole ligger en kort spasertur unna boligen. Nærområdet har dessuten god barnehagedekning, med Gjerdsletta barnehage innen gangavstand og Brekka barnehage en kort kjøretur unna. For den tur- og friluftsinteresserte byr Sørreisa på rike naturopplevelser like utenfor døren gjennom hele året. Området har nærhet til skog og mark med fine turstier, hvor populære turmål som Lysheia og Heiavarden gir flott utsikt over Reisafjorden og landskapet omkring. Vinterstid kjøres det opp preparerte lysløyper for langrennsentusiaster. For innendørs idrett og fysisk aktivitet finnes både aktivitetshall, Sørreisa svømmehall og treningssenter i gangavstand fra eiendommen, noe som gir et allsidig fritidstilbud for store og små. Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass i Kollenveien ligger en kort gåtur unna, med avganger til nærliggende knutepunkter. Beliggenheten gjør det enkelt å pendle i regionen; til regionsenteret Finnsnes kjører du på rundt femten til tjue minutter, hvor du finner kjøpesentre, spesialforretninger og hurtigbåtforbindelser videre til Tromsø og Harstad. Bardufoss lufthavn nås på cirka tjuefem minutter med bil, og tilbyr daglige direkteflygninger til Oslo.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitetsreglene for benyttelse av forkjøpsrett er fordelt slik: 1. Intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget 2. Medlemmer i BONORD/Storbyboligansiennitet Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 430,- Avdrag IN-lån: kr 1 383,- Renter IN-lån: kr 691,- Bredbånd: kr 499,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 2 758 365,71
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 161 267
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368589598 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 2 758 366,- Andel av saldo: kr 161 267,- Innfrielsesdato: 20.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Vedlikehold og refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 570 669,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 539 585,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Felles parkering på borettslagets opparbeidede parkeringsplasser. Hver leilighet har hver sin oppmerkede parkeringsplass.

Tomteareal er 4 798 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.06.2026 av Sørreisa kommune. Felles uteområder er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og internveier. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred (2024), som indikerer mulig kvikkleire basert på overordnede terreng- og grunnforhold, uten påvist fare. Terrengforhold: Tomten er normalt opparbeidet for boligformål. Terrenget er tilpasset bygningens plassering, med fall bort fra bygningen der dette er mulig, samt vanlig vegetasjon og uteareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private ledningsnett og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. BRA-e 5 m²: Utebod. Boligen har utgang til balkong og terrasse på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1995.

Leilighet oppført i 1996 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt komfyrvakt. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg integrert i kjøkkenhetten. Det er montert lys under overskap, og under kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters elektrisk varmtvannstank i rustfritt stål fra 2016. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme og etablert fall mot sluk, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vindu i våtsone. Badet er oppført i henhold til TEK97 og har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er utført med etasjeskille i trebjelkelag og bygget med brann- og lydskille. Pipe og ildsted: Boligen er oppført med elementpipe. Ildsted er per dags dato ikke montert. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører samt én pocketdør med glatt dørblad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobber med plastkappe fra byggeår 1996. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med lufting over tak fra byggeår 1996. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk distribuert gjennom kanalsystem styrt av aggregat, samt avtrekk integrert i kjøkkenhetten. Varmtvannstank: Det er installert en ca. 120 liters elektrisk varmtvannstank i rustfritt stål plassert under kjøkkenbenk (produksjonsår 2016). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedfordeling, AMS-måler og automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, og etasjeskillet er oppført med brannskille. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern utebod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter oppbygging og utførelse av våtrommets tettesjikt. Våtromsplater er ikke montert i henhold til montasjeveiledning og er ikke forseglet i nederkant. Det er etablert vindu i våtsone hvor materialvalg og utførelse ikke vurderes som tilstrekkelig fuktbestandig. Slukløsning og tilhørende tettesjikt vurderes å være eldre og kan ha overskredet forventet teknisk levetid. Vinylbelegg på gulv vurderes å ha passert forventet teknisk levetid for våtrom. Våtromsplater vurderes å ha passert forventet teknisk levetid for bruk i våtrom. Flere sentrale konstruksjoner og overflater i våtrommet vurderes samlet sett å ha nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker utførelse av våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vindu mangler nødvendig oppbrett. Beslag over vindu mangler nødvendig oppbrett. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag over dør mangler nødvendig oppbrett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er utført dårlig løsning på håndtering av vann under veranda. Takplater montert på en slik måte at vann ledes ut på hver side av veranda og havner ikke i takrenne i front. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE: Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred (2024), som indikerer mulig kvikkleire basert på overordnede terreng- og grunnforhold, men uten påvist fare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13: Arbeid på ventilasjon/installasjoner ble utført som faglært arbeid i 2025 i regi av styret i borettslaget. Pkt. 25: Det er gjort tilstandsrapport ved kjøp av boligen i 2019 og i forbindelse med salget.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av et kaldt mørkeloft med isolasjon i etasjeskillet og et loftsrom som holdes kaldt. Loftet er ventilert gjennom raftåpninger langs takutstikk. Veggkonstruksjon: Veggen er oppført som bindingsverk i tre, med utvendig stående trekledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall for vinduer er oppgitt til 1996. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Årstall er oppgitt til 1996. Balkonger/terrasser: Balkonger, veranda og terrasse er oppført som trekonstruksjoner med tilknytning til yttervegg og adkomst fra hovedbygningen. Årstall er oppgitt til 1996. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på badet. Elementpipe er etablert, men ildsted er per dags dato ikke montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B1 og B8, i henhold til Endret reguleringsplan for Storneset, vedtatt 21.06.1985. Eiendommen har i tillegg delarealer regulert til offentlig formål, trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan/Kommunedelplan for Sørreisa kommune. Arealbruken er i planen delvis avsatt til boligområde og delvis til LNF-område. Deler av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei på borettslagets tomt frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 126 593
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Nordstraumen Borettslag (org.nr. 974 902 729) ligger i Sørreisa kommune og består av 18 andeler. Boligbyggelaget Nord (BONORD) er borettslagets forretningsfører, og styreleder er Paul Christian Dahlø. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 19.03.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og det ble vedtatt å overføre kr 300 000,- til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. • TC Newco Norway IV AS (datterselskap av Ernst & Young AS som overtas av Cedra Group Norge AS) ble valgt som ny revisor. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 68 000,-. • Styret starter planlegging og innhenting av byggetillatelser samt finansieringskostnader for oppføring av carport/garasje. Endelig igangsetting må vedtas på senere generalforsamling. • Det ble enstemmig vedtatt at borettslaget inngår avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). • Det ble vedtatt at styret jobber videre med innhenting av anbud for overgang til robotklipper på felles plenarealer. Tidligere utført og planlagt vedlikehold: • 2024: Renovering av ventilasjonsanlegget (kostnad kr 1 358 325,-). • 2024: Installasjon av fiberbredbånd fra Telenor. • 2026: Styret har vurdert investering i elbilladere og overgang til robotgressklipper. Fasiliteter og fellesordninger: • Bygningen er utstyrt med heis. • Borettslaget har avfallssortering med avfallsbeholdere i eget søppelskur. • Borettslaget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS. • Sparker, sykler, bildekk og lignende skal oppbevares i egen bod og ikke hensettes på fellesarealer. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal søkes styret om forandringer eller ombygginger av verandaer og fasade, samt ved oppsetting av levegger. • Utvendig utsmykning som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning og maling krever styrets godkjenning. • Vaskemaskin må kun tilkobles og benyttes i rom med sluk. Risting av matter og tøy fra verandaer i 2. etasje er ikke tillatt. • Det skal være ro i boligene mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid som boring og banking er ikke tillatt etter kl. 21.00 på hverdager, og er forbudt på søndager og helligdager. Ved spesielle anledninger med selskapeligheter etter kl. 23.00 skal naboer varsles på forhånd. Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten skriftlig tillatelse fra styret, som fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser for dyreholdet. Beboerne plikter å medvirke til å holde borettslagets eiendom og bygningsmasse i orden, herunder rydde etter seg og verne om grøntarealer. Rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannledninger ikke fryser. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles hovedledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann Raymond Meier

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det er opplyst at borettslaget har vurdert muligheten for etablering av carport og/eller garasjeanlegg. Saken er på et tidlig stadium, og det er ikke sendt byggesøknad. Eventuelle tiltak vil være avhengig av nødvendige godkjenninger fra kommunen, samt beslutninger i borettslaget. Det foreligger per i dag ingen avklaringer knyttet til om et slikt prosjekt vil bli gjennomført, eventuelt når dette kan skje eller hvordan det i så fall vil bli finansiert. Ulike finansieringsmodeller har vært diskutert, men det er ikke fattet beslutninger i saken og vil evt. bli tatt opp i årsmøtet