Bjørndalveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 68 m²
ALH: 15 m²
GUA: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilbygd garasje, samt dobbelgarasje. Biloppstillingsplasser på tomt for øvrig.

Eiendom

Tomteareal er 1 944 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 86 m²: Entré, bad, 2 soverom, bod, 2 ganger, kjellerstue, vaskerom, trapperom. 2. etasje BRA-i 96 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, alkove, 2 soverom, bad, annet rom med sluk. BRA-e 7 m²: Bod. Rom som omtales som alkove er opprinnelig et soverom. I tillegg medfølger garasje på 61 m², samt garasje under balkong som ikke er måleverdig. Garasje under balkong er registret som areal med lav takhøyde da snitt høyden ligger under 190cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I følge oppdaterte tegninger fra 1974 gjelder dette følgende for 1. etasje: - Stue benyttet som soverom. - Kjøkken benyttet som gang. - Klesbod åpnet opp mot gang (søknadspliktig). - Bod åpnet opp mot gang/entré (søknadspliktig). - Dusjrom omgjort til gang. - Vaskerom omgjort til bad. Iht. originale tegninger fra 1972 gjelder følgende endringer for 2. etasje: - Bad og WC sammenslått. - Soverom omgjort til vaskerom. - Sportsbod utvidet (søknadspliktig). - Balkong oppført (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder, samt jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Badet har renoveringsbehov og er derfor ikke beskrevet. Bad, 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Annet rom med sluk, 2. etasje: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom har renoveringsbehov og er derfor ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Fukt målinger utført via inspeksjonsluke mot øver hjørnet av boligen. Fuktverdier ble målt til 9,2 vektprosent. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i inntegnede fyrrom nåværende kjellerstue. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er ukjent plassert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt i ukjent. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad, 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Annet rom med sluk: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på en liten del av balkong over garasje. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad oppe renovert i 2009 av faglært. Ny sluk, nye gipsplater bak fliser, ny membran og nye fliser. Samme mann bygget vaskerom oppe i 2024. Pkt. 5: Skiftet tak, undertak, isolasjon ned mot gulvet, sperregrunn, lagt plast. Han som gjorde det hadde teorien innen tømrerfaget, men ikke fagbrev. Utført i 2000. Pkt. 8: Liten sprekk i mur ved vaskerom i kjeller utvendig. Ikke utbedret. Pkt. 20: Skiftet ovn i 2016, utført av ufaglært. Pkt. 21: Det finnes oljetank på eiendommen. Den er forsvarlig rengjort og fylt med sand. Utført av firma, papir på arbeid finnes. Pkt. 23: El-arbeid er gjort ulike år. Det er dokumentasjon på arbeidene. Skiftet sikringsskap, lagt opp strøm til heis, men heisen er nå fjernet. Elektrisitet på kjøkken, jording er fikset. Flytting av hovedsikring. Papirer ligger i en perm i huset. Pkt. 26: Bygd bod ved inngangsparti, usikkert om tiltaket er godkjent. Bygd garasje, tiltaket er søkt godkjent. Pkt. 29: Kan bli høy vannstand ved vårløsning mot huset. Som forebygging må stikkrenner holdes åpne. Vannet har aldri nådd helt til huset. Pkt. 30: Har vært utleiedel frem til 1997, så ble huset åpnet opp og alt ble en del av huset. Pkt. 39: Hengsler på et kjøkkenskap er litt slarkete, varmepumper som trenger jevnlig service. Originale klesskap fra 1972, er litt slitt på soverommene. Kaldloft er etterisolert, dette er ikke opplyst i tilstandsrapport. Stakeluke er på vaskerom nede i kjelleren.

Hvitevarer

Ved som er i garasjen og hageutstyr som er i boligen/ garasjen ved overtakelse medfølger. Robotgressklipper og tilbehør medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedbrensel i garasje ikke medfølger. Det er etablert sløyfe for robotklipper på eiendommen som blir liggende. Robotgressklipper og tilhørende ladestasjon medfølger likevel ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i trapperom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong over garasje utført i ukjent trekonstruksjon med ukjent tekke. Snødekket balkonger begrenser inspeksjon. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Kommunen kommenterer: Sist feiing 19.05.2025. Tilsyn gjort 12.03.2025, ingen avvik. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank av ukjent type. Opplyst i egenerklæring at tanken er sanert og fylt igjen med sand. Dokumentasjon på arbeid foreligger.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av ukjent årstall og type. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på type septiktank eller om plassering. Tømming av septiktank er inkl. i kommunale avgifter. Hjemmelshavere av 5524-60/35 og 60/59 har signert erklæring som sendes til tinglysning. Beskrivelse av rettigheten er: 5524-60/35 og 60/59 har rett til å ha veranda og takutstikk på 5524-60/6 samt adkomst på felles gårdsvei for av og pålassing. Rettigheten gjelder ikke parkering på gårdsplass 60/6. Matrikkel 60/35 og 60/59 gir 60/45 rett til adkomst over gårdsvei. Brøyting og vedlikehold på felles vei deles på rettighetshavere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 833