Nordsiveien 196

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 302 m²
BRA-i: 271 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med leddport, samt parkeringsplass på egen tomt i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 295 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eiendommen er en enebolig som er registrert med to boenheter og inneholder en hoveddel, en utleiedel og en hybel. Boligen har følgende romfordeling: Hoveddel: Underetasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, trapp til 1. etasje, to soverom, to boder og toalettrom. 1. etasje BRA-i 128 m²: Stue, trapp mellom etasjer, kjøkken, bad/wc, bod, to soverom og vaskerom. Loft BRA-i 10 m²: Innredet rom, trapp til 1. etasje. Utleiedel: Underetasje BRA-i 49 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Hybel: Underetasje BRA-i 30 m²: Entré, soverom, te-kjøkken og bad/wc. Garasje: BRA-e 31 m²: Garasje med bod. Eiendommen har en dels overbygget veranda på ca. 30 m² med utgang fra stue i hoveddel, en luftebalkong med utgang fra trappeområdet i hoveddel, og en veranda på ca. 9 m² med utgang fra stue i utleiedel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - WC-rom fjernet til fordel for bod (søknadspliktig). - WC-rom reetablert i vaskerom. - Et soverom i utleiedel etablert i kjøkken. - Deler av bod innlemmet i bad (søknadspliktig). - Vaskerom innlemmet i et soverom. - Bod i garasje er utvidet på bekostning av garasjerommet. I 1. etasje gjelder dette: - Etablering av vaskerom i bod (søknadspliktig). - Utvidelse av kjøkken og deler av bod med tilbygg (søknadspliktig). - Karnapp oppført i stue (søknadspliktig). - Balkong utvidet (søknadspliktig). - Bad og bod som fremkommer av ombyggingstegninger er ikke oppført. - Inngangsparti etablert (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger På reviderte tegninger fra 1991 fremkommer et tilbygg hvor hybel er etablert. Fasademessig i front stemmer tilbygget, men det foreligger ikke plantegninger av hybel. Det er inntegnet boder på dette arealet iht. situasjonskart. Det foreligger heller ikke tegninger av innredet del på loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1979 oppført i bindingsverkskonstruksjon med etasjeskiller av trebjelkelag og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er vesentlig endret siden byggeår — tilbygg til boligdelen ble utført i 1985 og tilbygg for hybeldelen i 1991. Det foreligger ikke komplette godkjente tegninger av boligen slik den fremstår i dag. Planløsningen avviker fra tegningene på flere punkter, og det er uklart hva som er godkjent. Byggegrunn er fjell og sprengsteinsfylling. Yttervegger har liggende og stående trekledning i malt utførelse. Takkonstruksjonen er saltak med arkoopplett i trekonstruksjon med trebjelker og limtredragere; tilbygget har pulttak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av ukjent alder. Boligen har elementpipe med vedovn i stue i hoveddel. Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Energiklasse E. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og noe plast. Stoppekran og vannmåler er av nyere dato. Varmtvannstank for hoveddelen er på ca. 200 liter fra 2010, plassert i vaskerom. Bereder til utleiedelen er på 115 liter, datert 2003, plassert i kryprom. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2011 med varmekabel. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. El-anlegget har hovedsikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, fordelerskap i bolig og garasje. Sikringsskap i utleiedel har skrusikringer fra byggeår. En større del av el-anlegget er opplyst å være byttet i 2015; det gjenstår deler av eldre dato, og el-anlegget i utleiedelen er fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-anlegget. El-anlegget bør gjennomgås av autorisert elektriker. KJØKKEN 1. ETASJE (HOVEDDEL): Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøy i midten med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Langs vegg: ytterligere skap- og benkeplass med integrert kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk montert over øy — avtrekket er ikke ført ut over tak, noe som er et avvik som må utbedres. Det er registrert skader og hakk på overflater, svelling i fronter og misfarging i oppvaskkum. Komfyren er ikke forsvarlig festet. KJØKKEN UNDERETASJE (UTLEIEDEL): Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Heldekkende dobbel oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk — avtrekket er ikke ført ut over tak, noe som er et avvik. Innredningen er av eldre dato med skjevheter i fronter og stedvis slitasje. BAD/WC 1. ETASJE (HOVEDDEL): Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt panel på vegger og tak. Baderomsinnredning med slette folierte fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speilskap med lys. Dusjkabinett og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov — membran kan ikke konstateres, fallforhold til sluk er utilstrekkelig, det er sprekker i fliser og fuger, og ventilasjon er kun naturlig uten mekanisk avtrekk. BAD/WC UNDERETASJE (UTLEIEDEL): Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Servant med blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Sluk i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov — gulvet er ikke i tett utførelse, det mangler belegg under dusjen, og fuktsøk viser utslag i gulvet. TOALETTROM UNDERETASJE (HOVEDDEL): Belegg på gulv med varmekabler, malte plater på vegg og tak. Servant med blandebatteri, toalett og ventil i vegg. Det er registrert svelling i veggplate over servant. Rommet mangler mekanisk avtrekk. VASKEROM 1. ETASJE (HOVEDDEL): Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Varmtvannstank for hoveddelen (ca. 200 liter, 2010) plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov — utett utførelse ved rørgjennomføring, ujevnheter i belegg og tapet, og fuktmerker i takplater mot yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boder i 1. etasje og underetasje i hoveddelen. Integrert garasje med støpt gulv og leddport i tre — garasjeporten lar seg per i dag ikke åpne eller lukke, og garasjen har et oppgraderingsbehov. Mindre krypkjeller/kryprom i underetasje mellom hoveddel og utleiedel, med adkomst via luke i vegg i entré i hoveddelen. Vedsjå som del av tilbygd hybel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader og avflaket overflate på takplatene, samt bulker og skader. Det mangler beslag, og mot baksiden står takkonstruksjonen delvis åpen opp i takkassen. Det er registrert råteskader i takkasser og ved mønebord. Det er registrert fuktmerker og skader ved undertak i knekott i loft. Takkonstruksjonen står dels åpen i røstvegg og i takkasser, med fare for at fugler og insekter tar seg inn i konstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp mangler flere steder. Det er registrert punktvise lekkasjer, og stedvis mangler beslag. Det er registrert råte i innfestninger. Det mangler takstige og feierplattform. Deler av konstruksjonen var snødekket på befaringstidspunktet og kunne ikke kontrolleres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert råte flere steder i kledning. På baksiden er det påbegynt en utbedring/bytte av kledning, men arbeidene er ikke sluttført. Det mangler musebånd, det er begrenset lufting, og ved tilbygg med hybel er det betydelige råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging ved taket i knekott på loftet. Deler av takkassene står åpne fra utsiden. Det er påvist råte i troplater og takkasse ved tilbygget. Kun mindre deler av takkonstruksjonen var tilgjengelig for inspeksjon. - Utvendig - Vinduer | Generelt er det en del eldre og dårlige vinduer, med treghet ved åpning/lukking, påbegynt råte i ramme og beslag med begrenset til ingen fall. Det er registrert 3 punkterte vinduer ved stue/soverom. - Utvendig - Dør hybel | Døren har betydelig råteskade og knust glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Værslitte trebjelker og fundamenter/pilarer bør ettersees. 1 av pilarer tilhørende veranda og takkonstruksjon/utstikk har råteskade i bunn. - Innvendig - Overflater | Overflatene er i hovedsak fra byggeåret. Det er stedvis påvist misfarging og skader på overflater, og flere steder er konstruksjonen åpnet opp slik at det gjenstår arbeider. I hybelen er det misfarging på overflater mot terreng, og gulvet gir etter ved belastning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er stedvis målt mindre skjevheter i alle etasjer. I utleiedel og hybel er det registrert noe større skjevheter i gulvet. Gulvet i hybelen gir etter ved hard belastning. Det må påregnes råte i konstruksjon ved gulv i hybel. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom under terreng | Det er opplyst at dreneringen ble utbedret på baksiden og deler av sidene i 2011. Ved fuktsøk i gulvet i hybeldelen er det utslag for fukt, også i bad som ligger mot terreng i utleiedelen. Det er synlig misfarging på trevirke og veggplater mot terreng. Salt- og kalkutslag er observert på mur i krypkjeller og i bakkant av garasje. Det er opplyst at det tidligere har kommet vann inn på baksiden av boligen, og det er ikke gjort større tiltak eller utbedringer på innsiden av boligen etter dette. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Utvendig tappekran ved hovedinngangen er defekt og ute av funksjon. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater gulv | Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant mot terskelen. Det er heller ingen synlig membran ved rørgjennomføringer. Det er påvist sprekker i fliser og fuger, samt bom under enkelte fliser. Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres — ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet anses ikke å ha en tett utførelse. Det er ikke synlig membran i sluk, ved rørgjennomføringer eller ved dørterskel. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell | Gulvet har utett utførelse ved rørgjennomføring, samt ujevnheter i belegg og tapet. Det er registrert fuktmerker/misfarging i takplater mot yttervegg. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Gulv er ikke i tett utførelse, og det er fuktskade/misfarging i himling. - Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/wc - Generell | Gulvet har ikke tett utførelse, og det mangler belegg under dusjen. Fuktsøk i gulvet viser utslag for fukt. - Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Gulvet er ikke tett, og det mangler belegg under dusjen. Oppkant på belegg er ikke tett utført. Fuktsøk viser utslag i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Hovedytterdørene har synlig bruks- og værslitasje, samt noe treghet ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkongdør | Det mangler utvendig omramming på døren mot bakside og ved utleiedel, samt beslag under dørene. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen er ufagmessig utført, med skjeve trinn og ujevnt mellomrom ved opptrinnene. Det mangler rekkverk eller håndlist. - Utvendig - Garasje | Garasjen har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er registrert sprekker og riss i gulv og vegger. Enkelte plater er fjernet. Garasjeporten lar seg ikke åpne eller lukke. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke fuktsperre mot bakken. Det er registrert museskit på bakken og bak utforet vegg mot hoveddelen. Det er ikke ventilering av rommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk mangler, og åpningen mellom trinnene er for stor. Håndlist mangler. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i karm. En del dører har skjevheter og slitasje. Det mangler stedvis foringer og lister rundt dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rør er ikke tilstrekkelig festet og henger løst, for eksempel i krypkjeller. Det er stedvis irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene er stedvis ikke tilstrekkelig festet eller sikret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er opplyst i tidligere takstrapport at avtrekk fra kjøkken kun er ført opp til kaldloft og ikke videre ut. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder til utleiedel er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen på baksiden og siden av boligen ble opplyst byttet i 2011. Dreneringen er ikke avsluttet i front, og vann ledes rett ut på tomten. Taknedløp er ikke ført bort fra boligen. Deler av dreneringen er fra byggeåret. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis er det observert mindre sprekker/riss samt sår i muren. Muren er fuktutsatt, da taknedløp ikke er ført bort fra muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har satt seg noe og er buet/skjev. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden er det fall inn mot bolig, mot tilbygg/hybel er det skrått terreng inn mot bygningskroppen hvor det samler seg snø. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Deler av rørene kommer opp i dagen på hjørnet av boligtomten. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Komfyren er løs og ikke festet. Det er diverse skader og hakk på overflater, svelling og skade i lakken på noen fronter, og misfarging i oppvaskkum. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket fra kokesonen er ikke ført ut over tak. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Vegger og tak består av panel. Det er flere sprekker i panelene og i overgangene, samt manglende fuging mot sokkelflis. Det er hull i rørgjennomføringen i vegg for vannrør. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret har bruksslitasje, og det er påvist sprekk i emaljen på servanten. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke synlig tettesjikt i rommet, og det er flere sprukne og løse fliser. - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er svelling i veggplate over servant. - Underetasje utleiedel - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato. Det er skjevheter i frontene, samt stedvis slitasje med hakk og sår. - Underetasje utleiedel - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket fra kokesonen er ikke ført ut over tak. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - El-anlegg bør kontrolleres: Det er en del løse ledninger og kontakter. Noen kontakter står usikret og det må påregnes utbedring av el-anlegg. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vegger på hovedbad i 2. etasje ble malt høsten 2025 av ufaglært. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Utvendig tappekran ved inngangsparti var lekk — er blendet av og lekkasje stoppet. Vegg bak på huset er delvis panelt på nytt, men ikke ferdigstilt. Det er råte i vindskier og undertak noen steder. Pkt. 5: Vegg bak på huset er delvis panelt på nytt. Vindu byttet på vaskerom, terrassedør byttet i hybel. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 6: To vinduer er punktert — ett i stue og ett på soverom. Pkt. 8: Det er noe skjevheter i huset. Pkt. 9: Tidligere eier har lagt ned ny drenering bak huset. Pkt. 10: Synlig råte i bunnstokk på hybel ved siden av garasje. Pkt. 11: Tidligere eier har lagt ned ny drenering bak huset. Det er ukjent hvem som utførte arbeidet. Arbeidet gjelder deler av boligen. Pkt. 15: Utekran er blendet. Tidligere eier laget midlertidig løsning på varmekabel på avløpsrør. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 17: Varmepumper fungerer ikke. Pkt. 22: El-anlegget bør gås over. Lysbrytere i stue fungerer ikke. Pkt. 23: Mindre arbeider på el-anlegget er utført av Sørreisa Elektroinstallasjon (faglært). Pkt. 26: Tidligere eier har gjort endringer i boligen. Det er ukjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Det er usikkert om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Enkel garasje integrert i bygget. Pkt. 38: Garasjedør går ikke helt igjen på grunn av skjevheter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Eiendommen består av en romslig enebolig med utleiedel og en hybel, og er registrert med 2 boenheter. Byggeår er 1979. Bygningen er vesentlig endret og ombygd siden byggeår, og det foreligger ikke komplette tegninger av boligen slik den fremstår i dag. Generelt er bygningen oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. I 1985 ble det utført et tilbygg til boligdelen, og i 1991 ble det utført et tilbygg for hybeledelen. Byggegrunn er av fjell og sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig skvettpusset og dels malt. Drenering er utført med rør og grunnmurspapp. Dreneringen på baksiden og deler av sidene ble opplyst byttet i 2011, men er ikke sluttført. Dreneringen er ikke avsluttet i front, og vann ledes derfor rett ut på tomten. Taknedløp er ikke ført bort fra boligen. Deler av dreneringen er fra byggeåret. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygningsår. Utvendig kledning består av liggende og stående trekledning i malt utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er i betong. Deler av gulvet er oppforet/tilfarergulv. Det er ikke utført radonsperre. Rom under terreng har gulv av laminat, belegg og betong, dels tilfarergulv. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har en mindre krypkjeller/kryprom i underetasje mellom hoveddel og utleiedel, med adkomst via luke i vegg i entré i hoveddel. Det er ikke fuktsperre mot bakken, og det er ikke ventilering av rommet. Veggen er utforet mellom mur mot hoveddel. Forstøtningsmur er av betongstein ved del av parkeringsplass mot skråning i front. Tomten er skrånende og begrenset opparbeidet, med parkeringsplass i front av boligen. Store deler av tomten var snødekket på befaringsdagen. På baksiden er det fall inn mot bolig, og mot tilbygg/hybel er det skrått terreng inn mot bygningskroppen hvor det samler seg snø. Tak: Boligen har saltak med arkoopplett, bygget i trekonstruksjon med trebjelker og limtredragere. Isolasjonsstandard er ukjent. På tilbygg med hybel er det pult-tak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av ukjent alder. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Tekking over hybeldel er snødekket og ikke mulig å kontrollere. Takrenner og nedløp er dels i plast og metall, med heldekkende beslag over pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, med vedovn i stue i hoveddel og sotluke/feieluke i underetasjen. Vedovnen er opplyst å ikke ha vært i bruk i dagens eiers tid. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har datering fra 1974-1984, med noen vinduer av nyere dato. Dører: Hovedytterdør er i finert "teak" utførelse med sidefelt med glass og katteluke. Ytterdør til utleiedel er i "teak" utførelse med glassfelt. Boligen har 3 stk balkongdører i malt hvit utførelse med glassfelt, av varierende dato. Til hybel er det en malt tredør med glassfelt. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp mellom etasjer. Trapp i terreng fra parkering til hovedinngang er bygget i trykkimpregnerte materialer. Balkong/terrasse: Fra stue i hoveddel er det utgang til en dels overbygget veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk med stakitter og håndlist, og fundamenter av pilarer til mark. Fra stue i utleiedel er det utgang til en luftebalkong over del av garasje/bod. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og noe plast. Stoppekran og vannmåler er av nyere dato. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken for hoveddel er plassert i vaskerom og er på ca. 200 liter fra 2010. Bereder til utleiedel er på 115 liter og er plassert i kryprom, datert 2003. Utvendige avløpsrør er av plast, og det er offentlig avløp via private stikkledninger fra eiendommen til felles ledning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2011, og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst at det er varmekabel på vannledningen. Opplysninger vedrørende vann/avløp er hentet fra tidligere takst. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. For Bad/wc i hoveddel er det kun naturlig ventilering. Toalettrom har ventil i vegg. Det er opplyst i tidligere takstrapport at avtrekk fra kjøkken kun er ført opp til kaldloft og ikke videre ut. Det er ingen ventilering fra kjøkken i hybelen. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen har et hovedsikringsskap med automatsikringer og jordfeilbtyrer, fordelerskap i bolig og garasje. Sikringsskap i utleiedel med skrusikringer fra byggeår. Målere med fjernavlesning. Da det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. Garasje m/bod: Garasje er dels integrert i bolig, bygget i mur og trekonstruksjon med støpt gulv. Garasjeporten er av typen leddport i tre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue i hoveddel. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad/wc i 1. etasje (hoveddel) og varme i gulv på toalettrom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Straumen (plan-ID 1993001), vedtatt 03.11.1993. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Veien er noe bratt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Boligen er i sin helhet i dag benyttet av hjemmelshaver. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Deler av boligens areal er utleid og fremstår som en egen boenhet. Dette gjelder hybel som er etablert i uthus fra 1991. Hybelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 843