Åsveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 270 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnad kr 2 633 Kabel-TV kr 581 Akonto strøm/fjernvarme kr 856 Avsetning vedlikehold kr 200 Det opplyses i protokoll fra årsmøte at avsetning til vedlikehold skal økes fra kr 200 til kr 500 fra juni 2025. Forretningsfører har likevel oppgitt beløp kr 200 på denne posten i informasjonsskriv datert desember 2025. Megler er derfor ikke kjent med om økningen har trådt i kraft. Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

86743849.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det er lagt frem sentral/kurs for el-bil lader i garasjen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i 93 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. BRA-e 6 m²: Bod i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. På tegninger er det ene rommet mot svalgang påtegnet som soverom, det er ikke åpningsbart vindu, rommet er av den grunn satt som kontor i tilstandsrapporten. Megler bemerker at leiligheten er godkjent med 3 soverom hos kommunen.

Standard

Boligen fremstår med normalt god standard i forhold til alder. Noe mindre vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kjøkkenkvern, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, 1 høyskap, 1 overskap og speil på vegg m/lyslist over. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, utslagsvask i stål m/blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke, og det er registrert mindre ujevnheter i gulvflater på 5-8 mm. Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap som er plassert i bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og stålrør. Ventilasjon: Seksjonen har balansert ventilasjon fra Systemair. Varmtvannstank: Det er felles sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 63 Amp hovedsikring. Måler er plassert i felles sentral i parkeringskjeller. Branntekniske forhold: Seksjonen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere tilkoblet felles sentral. Sprinkleranlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad/vaskerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppkant av membran mot terskel. Mansjett kan ikke konstateres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Seksjonen har malt hovedytterdør med sidefelt og malt balkongdør i tre med 3 lags glassfelt i stue. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong bygget i stålkonstruksjon og betong. Dekke av betong, rekkverk i metall med glassfelt. Dels overbygget. Felles trappehus med moderne heis, adkomst via svalganger. Bod: Seksjonen disponerer 1 stk bod i felles garasjeanlegg på ca. 6 kvm, bod har gittervegg og dør mot garasjedel og er åpen mot parkering. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme fra felles anlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i detaljregulering med plan-ID R1922125, datert 30.04.14. Deler av arealet reguleres til veggrunn og lekeplass. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Megler bemerker at deler av eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: FKB-AR5, løsmasser, landskap, reindrift, skyte- og øvingsfelt, vannkraft, vernskog, grus/pukk, marin leire, radon, tettsteder og veg senterlinje. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 999
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Åsveien Kirkemogata: - Sameiet består av 24 boligseksjoner. - Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Styreleder er Leiv Bjørn Walle, ingen kontaktinformasjon er oppgitt. - Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr -142 176. - Budsjett for 2025 viser et forventet overskudd på kr 8 401.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er ikke krav til radonmåling med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 620