Hans Schjelderups vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller BRA-i 87 m²: Uinnredet kjellerrom, 2 bod, gang og soverom. 1. etasje BRA-i 120 m²: Vindfang, gang, 2 bod, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom I tillegg en garasje på 35 m². Takstmannen kommenterer: Takhøyden i kjelleren er ca 2,15 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Et soverom etablert i gangareal. Tiltaket i seg selv er ikke søknadspliktig da hoveddel benyttes som hoveddel. Soverommet regnes ikke som godkjent pga. lav takhøyde og lite vindu i forhold til lys og rømning. - Et soverom/kjellerstue etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kranen på kjøkkenet er byttet 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant og dusjkabinet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder skap, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra toalettrommet mot vaskerommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6 vektprosent. Toalettrom: Toalettrommet har brystningspanel på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, vegg til vegg teppe og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen forskjellige dører fra forskjellige leverandøren. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke. Pipen er ikke i bruk. Dersom pipen skal tas i bruk må avstand fra brennbart materiale ved sotluken økes samt at det legges ildfast plate under sotluken. Rom under terreng: Gulvet i underetasjen er av betong, innredde deler har vegg til veggteppe. Veggene har panel og betong. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under plassbygd seng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har krussikringer, sikringsskapet er plassert i vindfanget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. Taktekkingen har mose og slitasje som følge av elde. Luftelyren er ikke tekket inn korrekt, noe som øker risikoen for utettheter. Det er påvist høy fuktighet i taktroplaten i dette området. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare om dette skyldes kondensering eller lekkasje. - Nedløp og beslag: Det er registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter kan øke vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering, noe som reduserer forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. Enkelte overkroker på takrennen er løse. - Veggkonstruksjon: Det er ikke mulig å kontrollere utførelse og omfang av etterisolering på sørveggen. Utførelse av dampsperre på innvendig side av vegger kan ikke kontrolleres. Utett dampsperre kan føre til skader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Det er registrert flere sprekker i kledningen. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene er det funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Det er påvist enkelte store åpninger i musesperren. - Takkonstruksjon/loft: Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker på taktro og sperre ved luftelyre. Fuktmålinger viser at det er høyt fuktnivå i sperren. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlige, samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Det mangler netting i en av ventilene, noe som gir fugler mulighet til å få tilgang. Luftsluken mangler pakning. - Vinduer: Pakningene på enkelte eldre vinduer fremstår som harde og lite elastiske, noe som indikerer aldring og redusert funksjon. Dette kan medføre nedsatt tetthet og økt varmetap. De eldre vinduene er generelt værslitte. Vinduet med koblet glass på boden er ikke tett, hvilket kan føre til trekk, kondens mellom glassene og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader i omrammingen over tid. - Dører: Balkongdøren til vaskerommet er værslitt. Kjellerdøren står i et fuktig miljø under kjellerlemmen, noe som kan forkorte levetiden til døren. Det er påvist fuktmerker samt rust på spiker og låsekasse på døren. - Trapper: Trappen er værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og materialer som følge av langvarig eksponering for vær og vind. - Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring er ikke festet med beslag eller list ved altanen til vaskerommet, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i dette området. - Grunnmur og fundamenter: Det er fra innsiden påvist riss i grunnmuren. Rissene fremstår som mindre sprekkdannelser i betongen og kan ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen, som setninger, temperaturvariasjoner eller svinn i materialene. Forholdet bør følges opp, og videre undersøkelser eller tiltak kan være aktuelle dersom rissene utvikler seg eller det registreres fuktpåvirkning. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist stedvis slitasje som er utover normal slitasjegrad. Tapeten på soverommet ved vaskerommet har skader. Parketten er solbleket der det ikke har vært matter på gulvet. Overflatene i boden er slitt. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon. På oppføringstidspunktet for boligen var det ikke tilstrekkelig innarbeidede rutiner for bruk av dampsperre mot grunnen, og materialkvaliteten på produktene var ofte lav. Dette har ført til at betonggulv i boliger fra denne perioden ofte kan ha kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Bruk av dampsperre på denne måten anses som en byggefeil, da det kan føre til at fukt magasineres mellom dampsperren og murveggen. Det er observert tegn til fuktighet i uinnredet rom. Eier opplyser at det er byttet drenering i 2022. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser over tid for å utelukke om det fortsatt er tilsig av fuktighet. Fuktmålinger i tilgjengelig trevirke viser verdier mellom 14,2 og 15,8 vektprosent, noe som er i det øvre sjiktet før det oppstår risiko for fuktskader. - Dører: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Enkelte rør i kjelleren er ikke tilstrekkelig klamret fast. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at vannet renner sakte unna fra vasken på badet. - Kjøkken: Det er påvist fuktsvelling i skapdør og i benkeplate ved oppvaskmaskinen. - Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, uten tilluft fra tilliggende rom. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer over tid. Det er fuktmerker på veggen under stoppekranen. - Vaskerom: Ved hulltaking er det påvist fuktmerker i skjulte konstruksjoner. Det er ikke kjent hva som har forårsaket fuktmerkene. Eier opplyser at varmtvannstanken tidligere har hatt lekkasje, og denne er plassert på andre siden av veggen. På grunn av utett tettesjikt på vaskerommet kan merkene ha sammenheng med denne lekkasjen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å fastslå nøyaktig årsak. - Mus: Funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terraser: Rekkverket har store råteskader. Dekket er værslitt, og drageren er skjev. TG3 – Innvendig: - Bad: Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, og det samme gjelder veggene. Selv om tettesjiktet i utgangspunktet er egnet for denne typen bruk, vil utettheter medføre at det ikke tåler vannbelastning. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Ved inspeksjon i sluket er det påvist at belegget er klemt under klemringen. Sluket er av eldre type. Det er ikke fall på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i skjulte konstruksjoner på grunn av utett tettesjikt på gulvet. Det er påvist utett overgang mellom vinylbelegget på veggene og gulvet, samt utette hjørner. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er påvist fuktsvelling i takplaten rundt ventilen, noe som kan tyde på kondensering. Baderomsinnredningen har riss og slitasjeskader i servanten. Dusjkabinettet har sprekker og er tapet sammen. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Vaskerom: Det ikke er tettesjikt på veggene. Det er påvist fuktskader på veggplate ved skyllekar og ved kranen til vaskemaskinen. Det er utett skjøt i vinylbelegget. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Målinger viser at det er motfall på gulvet. Rommet er ventilert via naturlig ventilasjon gjennom ventil i taket. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. TG IU - Utvendig: - Tomteforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til altan ved vaskerommet. - Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er avvik i rømningsveier fra soverom i kjelleren, vinduet tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei og dagslysflate. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Sprekker i en av dusjveggene på badet. Vannet renner sakte unna fra vasken på badet. Kran på vaskerommet til vaskemaskinen drypper når skrudd på (Punktet er utbedret 5 mars 2026 ifølge selger). Ny varmtvannsbereder installert i mai 2025 Pkt. 4. Det har vært vannlekkasje i kjelleren vinteren 2022. Se skadenr 1868727600004 Fremtind. Skadene er reparert. Drenering rundt hele huset og utskiftning av avløpsrør juni 2022. Kastet alt som var ødelagt. Nytt gulv, nytt panel på veggene i kjelleren. Utført av Fremtiden i 2022. Drenering rundt hele huset og utskifting av avløpsrør. Fjernet oljetanken. Utført av RP maskin og transport A/S i 2022. Pkt. 5. Utført arbeid på kledning, isolering og maling av sydveggen. Utført av Jensen Tømrerservice i 2020. Utskiftning av vinduer, maling. Utført av Jensen tømrerservice i 2015. Pkt. 17. Varmepumpa virket dårlig. Ny varmepumpe i 2023 utført av Frank Olsen. Pkt. 26. Bygging av veranda. Utgraving av kjeller: Kjelleren er ikke ferdig under hele huset. Godkjent av kommunen. Pkt. 27. Kjelleren ble påbegynt og bygd noen år etter at huset var ferdig. Godkjent av kommunen. Pkt. 37. Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av plater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Eier opplyser om at sørveggen er etterisolert og byttet kledning på i 2020 av Jensen Tømrerservice. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevindu med koblet glass. Vinduene er datert perioden 1980 til 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren på vaskerommet er datert 2015. Balkonger/terrasser: Altan med adkomst fra vaskerommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Trapper: Platt og trappekonstruksjon med adkomst til vindfang. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av metall. Garasje: Frittliggende felles garasje fra 1989, delt med naboen med stort vedlikeholdsbehov. Garasjen har gulv av betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med stående kledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket glatte metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er varmekabler på soverom til venstre i underetasje og i "kjellerstue" Det har vært oljetank på eiendommen. Den opplyses å være fjernet i forbindelse med drenering.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til tettbebyggelse i følge kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune. I følge kommunedelplanen er det krav om reguleringsplan. Kommuneplanen er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 363