Veidmannsveien 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 189 745 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 27 m²: 3 boder. 1. etasje BRA-i 48 m²: Vindfang, 2 boder, gang, bad, soverom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 27 m²: Gang, 2 soverom. Ingen av de tre soverommene tilfredsstiller areal- og volumkravet til rom for varig opphold i byggeforskrifter eldre enn TEK10. Rommene benevnes som soverom etter dagens bruk. I tillegg medfølger naust på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad med belegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommet inneholder dusj og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp til loftet og enkel plassbyget trapp til kjelleren. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt, men det er gjort fuktmåling i utforet veggkonstruksjon i trapperommet. Mus: Det er sett spor etter mus i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som et eldre åpent anlegg med synlig kabelføring og komponenter montert på vegg og i himling. Kabler, koblingsbokser og armaturer av eldre type. Sikringsboksen har skrusikringer (porselenssikringer), og det er montert AMS-måler. Anlegget har begrenset kapslingsgrad sammenlignet med dagens løsninger. Installasjonen bærer preg av å være etablert over tid, med ulike utførelsesmetoder og komponenter fra forskjellige perioder. Helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et ras- og skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. - Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. - Vinduene på soverommet på loftet har ikke tilfredsstillende rømningsvei, da det mangler rømningsstige. Ved befaringen var det ikke mulig å åpne vinduet. - Det elektriske anlegget må gjennomgås av fagkyndig personell. - Radonmålinger er ikke foretatt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør vurderes å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle behov for tiltak. - Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper, og det mangler returgelender på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot muren. Eiendommen ligger på marin leire og er plassert i et rasfarlig/skredutsatt område. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Mus: Det er funnet spor av mus/gnagere i kjelleren. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Vannrør er ufagmessig festet i kjelleren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Takplatene er løsnet i et lite område mot nordvest. Det ble bestilt håndverker for å gjøre nødrepearasjon av tekkingen i dette området for å forhindre større skader. Håndtverker gir tilbakemelding om at det er råteskader i taktro og utett undertak. Hele nordsiden av taktekkingen er festet med spiker, noe som gir økt risiko for at plater kan løsne over tid. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken type undertak som er benyttet på boligen eller alderen på dette. På tilbygget mot øst er det metallplater som taktekking. Det har ikke vært mulig å påvise hvilken type undertak som er benyttet. På grunn av tilnærmet flatt tak må det benyttes helsveiset undertak. - Nedløp og beslag: Det skal være en godkjent, fastmontert takstige eller taktrinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder for alle typer taktekking og helningsgrader. Manglende takrenner og nedløpsrør medfører at fasader, grunnmur og drenering utsettes for økt vannpåkjenning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Sotluken er ikke påvist. I kjelleren er det et hull etter tidligere røykrørsinnføring som ikke er forsvarlig blendet. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. - Rom Under Terreng: Det er fuktmerker både på gulvet og veggene av betong. Dette tyder på fuktopptak fra utsiden av gulvet og grunnmuren. Fuktmåling i utforet vegg ved trappen viser svært høye fuktverdier (24,9 vektprosent). I dette området oppstår det ofte fukt- og råteskader. Det er registrert edderkopper i kjelleren, noe som indikerer et stabilt høyt fuktighetsnivå over tid. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Bygd naust i fjæra i 1993.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer og inventar på visningstidspunktet medfølger handelen!

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra gangen på loftet. Det foreligger ingen opplysninger om når taktekkingen er skiftet. Sørsiden av taktekkingen er skrudd fast, mens det mot nord er benyttet spiker til innfesting av taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er ikke takrenner og nedløpsrør på boligen. Takstige av metall. Veggkonstruksjon: Veggene på opprinnelig del har tømmerkonstruksjon. De tilbygde delene har bindingsverk. Utvendig kledning er stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Plasbygget åstakskonstruksjon på opprinnelig del. Tilbygget del over stuen har flat konstruksjon med ukjent oppbygning. Tilbygget over inngangspartiet har saltak av sperrer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Terrasse med adkomst fra terreng og yttergangen. Naust: Bygget er ikke beskrevet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommene er uregulert, men ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen er under arbeid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Boligeiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet er ikke målt. Boligen har privat septikanlegg som ledes direkte til sjøen. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det må regnes med at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbundet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 187