Nygårdsplatået 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 5 m²
GUA: 188 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 32 m²: Entré, trappegang, bad og bod. BRA-e 28 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 71 m²: Stue, kjøkken, soverom, trappegang og toalettrom/vaskerom. Loft: BRA-i 52 m²: To soverom, bad, trappegang og loftstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at det på befaringsdagen var snødekte terrasser/uteområde. Det var derfor ikke mulig å måle opp utvendige terrasser Det foreligger godkjente bygningstegninger fra Lenvik Bygningsråd, datert 13.07.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Innendørs gjelder det at det er etablert en vegg med dør mellom gang og loftstue. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Utendørs gjeldet det at terrasse er utvidet i forhold til tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen inn i Nygårdsplatået 29B. Dette er en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig som strekker seg over tre plan, bygget i 2003. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tydelig definerte soner for samvær og privatliv, fordelt på tre soverom, to bad og gode oppholdsrom. Her får du en praktisk bolig med en integrert garasje og en fin balanse mellom funksjonelle løsninger og hyggelige rom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder generelt normal standard ut fra alder. Entré i 1. etasje: Du kommer inn i en romslig entré i første etasje. Her er det flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gang og bad i 1. etasje: Fra entreen leder en gang deg videre inn i etasjen. Her finner du en lakkert tretrapp som tar deg opp til de øvrige etasjene. Etasjen inneholder et praktisk bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med fliser og baderomsplater, og malt tak. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Stue og kjøkken i 2. etasje: I andre etasje ligger boligens sosiale sone, med stue og kjøkken. Stuen har godt med plass til flere sittegrupper. En vedovn gir ekstra varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom og vaskerom i 2. etasje: Denne etasjen inneholder også et soverom og et separat vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med baderomsplater på veggene, flislagt gulv, toalett, skyllekar, overskap og opplegg for vaskemaskin. Loftstue på loft: Boligens øverste plan på loftet byr på en ekstra stue, etablert som et eget rom. Dette gir en fin, tilbaketrukket sone for familien. To soverom og bad på loft: Loftsetasjen rommer også to soverom og et romslig bad. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt panel i taket. Innredningen består av en nedfelt servant, toalett og et badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i 1. etasje med betonggulv og plater på vegger. I tillegg er det en integrert garasje på 28 m² som gir rikelig med plass for parkering og ytterligere lagring. Utdrag fra tilstandsrapport - avvik ved boligen Nedenfor følger en oversikt over avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Det er ingen avvik med TG3. Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i alt salgsmateriell, herunder tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning | Det er registret feil på sluk tropp til badekar. Utbedring/utskiftning må påberegnes. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning | Passasje inn til dusj er meget smal. Det kan være vanskelig å komme seg inn i dusj. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det må foretas lokal utbedring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe er tapet på innvendig beslag. Anlegget er ikke funksjon testet, vurderingen er derfor basert på alder. Normalt vedlikehold og service må påregnes. Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I takst som forelå ved kjøp av boligen i 2022 kom det frem at terskel i dusj nisje på bad 1. etg er høyere enn terskel membran ved dør. På vaskerom er det påpekt at det er under 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp dørterskel. Pkt. 4: Noe løs taktekking ved takfot samt noe mose, takshingel er fra byggeår. Pkt. 8: Takst fra 2022 påpekte riss i murpuss. Pkt. 17 og 18: Motor til ventilasjon var defekt og ble byttet januar 2023. Faglært arbeid fullført i 2023 av Bakkens verkset AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilasjons aggregat. Pkt. 22: El-kontroll fra 2025 viste 3 mangler som er utbedret. Faglært arbeid fullført i 2025 av Finnsnes rør og elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret mangler etter etter el-kontroll. Sikringsskap, jordfeilbryter byttet. Avvik bod, nytt stikk til VVB. Nytt deksel til stikk stue. Pkt. 41: Senja kommune kjøpte eiendommen i 2022 og har hatt eiendommen utleid i hele perioden og har dermed ikke inngående kunnskap om eiendommen/boligen. Det er av tidligere eier av boligen opparbeidet et platå til søppeldunker hvor det i fundamenteringen antakeligvis ligger noen gamle bildekk som må kunne påregnes å fjernes. Eiendommen selges med fullmakt. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygning: Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har plater. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og drenering fra 2002. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taket er et saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp er i metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kaldloft er delvis inspisert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Utvendig trapp er ukjent. Balkong/terrasse: Balkong er utført i trekonstruksjoner. Pipe/ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og deler av anlegget er plastrør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2002. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, hvor ventilasjonsaggregatet ble byttet i 2023. Det er mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f. eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt D2, i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) med plan-ID 341, datert 17.12.2015. Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes. Plan-ID 201901. Status: Planlegging igangsatt. - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune. Plan-ID 202103. Status: Planlegging igangsatt. - Kommunedelplan for de bynære områder. Plan-ID 201601. Status: Under arbeid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge vedlagt skredrapport fra Norkart, er eiendommen berørt av 1 datasett; faresonekart for skred i bratt terreng. Skredrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Gammel rettighet datert 19.02.1949 med doknr. 400169 ble ikke funnet hos Digitalarkivet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det vil ikke bli gjennomført nedvask av bygget før overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan stå igjen løsøre i bygget ved overtakelse, herunder også gjenstander som kan anses som avfall. Eventuelt løsøre som blir stående igjen, vil være til stede på visning. Dette gjelder ikke møbler og løsøre som er en del av styling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har vært utleid i sin helhet. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er kommunen, og at eiendommen selges med fullmektig. Selgers representant har ikke bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 351
• Eiendomsskatt: kr 0