Strandveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 847 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, trappevask, vaktmestertjeneste og brøyting. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger opplyser at det er én oppmerket utvendig parkeringsplass til leiligheten.jf. vedtektene paragraf 2. Organisering av sameiet og råderett. Det er ikke tinglyst rettsvern for fast og eksklusiv parkering for seksjonen. Av seksjoneringsbegjæring fremgår det at eiendommen har én parkeringsplass for butikk og kafe, samt en plass avsatt til mulig leid parkering. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2. etasje BRA-i 55 m²: Entré, stue/kjøkken og bad. BRA-e 6 m²: Bod. Mesanin BRA-i 56 m²: Loftstue, bod og 2 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg bod i fellesareal på 5 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Bad: Taket er malt og det er malerstrie på vegger. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken. Funktsjonstest kunne ikke utføres. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har lakkert tretrapp og malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran plassering er ukjent. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Eier opplyser om tidligere lekkasje fra takvindu på soverom. Skade på beslag er tettet med Tec7. Eier opplyser om at nytt beslag til takvindu er kjøpt inn men ikke byttet enda. - Balkonger/terrasser: Det er avdekket overflate korrosjon/rust på rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er påvist avvik i fuger. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, samt fuktskjolder i kjøkkengulv. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: For ordens skyld nevner jeg følgende, som strengt tatt ikke er skader, men må anses som normalt vedlikehold, i disse tilfellene tilliggende leietakers ansvarsområde. Men ifølge det jeg har sett eller fått opplyst: I august 2023 meldte leietaker at hun hadde funnet vann på badegolvet. Da hun fikk hjelp til å sjekke dette, viste det seg at det var en mutter som ikke ikke var godt nok skrudd til i rørene på veggen. Etter det ble gjort, ingen problemer. I februar 2025 skjedde noe lignende i tilknytning til varmtvannstank på badet. Noe lekket. Under topplokket var en skru/mutter som måtte skrus til, så var den saken fikset. Det samme skal ha skjedd i hvert fall i én annen leilighet. I november 2024 ble det oppdaget vann på kjøkkengolvet. Det viste seg at et rør hadde sprukket på oppvaskmaskinen, og vann lekket ut, men ikke slik at det måtte gjøres noe med golvet, ifølge rørlegger (oppgitt til meg som Olsen Rør AS) som sjekket saken. Maskinen ble kjørt på fyllinga. På et tidspunkt klaget leietaker på at det rant fram vann under dusjkabinettet. Jeg foreslo at det kanskje var noe som måtte skrus fast, og det var det. Ellers er selve dusjopphenget og innholdet i sluken i dusjen skiftet. Likeså hjulene på dørene. Pkt. 5: I september 2022, i til dels kraftig regn etter det jeg har fått opplyst, begynte det plutselig å dryppe fra Velux takvinduet på et av soverommene. Ettersom garantiden ikke var ute tok jeg øyeblikkelig kontakt med Velux i Oslo, der jeg de fleste gangene snakket med en Lasse Fagerås. Verken han eller hans kollega Brede Osberg kunne skjønne hva det var, men mente det måtte være kondens, noe jeg ikke fikk til å stemme. Å få tak i fagfolk i Salangen er ikke enkelt, slett ikke til småjobber. Men jeg prøvde virkelig, om enn forgjeves. Hver gang det regnet mye, begynte det å dryppe. Til slutt var det faktisk en person som tok affære (uten at jeg visste noe på forhånd), og kunne konstatere at det var et hull i et av beslagene. Han tettet det med Tec7. Etter det var det slutt på problemet. Ingen kan forklare hvordan hullet er oppstått, hvis det ikke skyldes fugl. Lasse Fagerås mente at Tec7 var greit nok, men at beslaget burde byttes. Jeg bestilte beslag ut fra hva Fagerås mente ville være det riktige, men har fortsatt ikke fått satt det opp. Ettersom det fra styrets side ble uttalt på et beboermøte at taket, inkludert vinduer, måtte ettergås, og det ikke er problemer med vinduet, stilte jeg saken i bero. Det er der saken står nå. Pkt. 13: Montering av varmepumpe i 2017. Tilkopling varmekolbe i 2021. Service varmepumpe i 2022. Skiftet lys og stikkontakter. Skifte av to automatsikringer i skap. Etablering av elkassett til gulvvarme, etter at det fra 1.1.2020 ble forbudt å varme opp boliger med olje. Pkt. 26: Kjenner ikke til spesielle problemer, men leiligheten ligger i et bygg midt i Sjøvegan sentrum, så tidvis må det forventes at det kan være arrangementer som forårsaker lyder. Likeså endel trafikk. Pkt. 33: Eiendommen (leiligheten) har vært i mitt eie siden bygget var nytt i 2008. Jeg har selv aldri bodd der, leiligheten var tenkt tatt i bruk når vi ble pensjonister, inntil da skulle den leies ut. Slik gikk det ikke, og derfor ønsker jeg å selge. De første leietakerne bodde i seks år og trivdes godt, men flyttet ut av kommunen. Deretter har det vært tre forskjellige leietakere som alle har behandlet leiligheten svært pent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Gulv av belegningsstein. Rekkverk av stål og trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen har varmesentral med elkolbe. Stedvis vannbåren varme i gulv. Tidligere sentralanlegg i bygningen som ble endret til elkolbe i 2021. Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Siste service er avholdt i 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsopplysninger for eiendommen er ikke tilgjengelig på kommunekart.com, og megler har ikke mottatt opplysninger om dette fra Salangen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Huset mot Havet: - Sameiet består av 7 boligseksjoner og en næringsseksjon. - Kontaktperson er Tor-Inge Berg, e-post: tor-inge@regnskapinor.no. - Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensregler pkt. 5. - Ifølge regnskap hadde sameiet et negativt resultat i 2024 på kr 22 716.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.