Prestbakkveien 443

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 151 m²
ALH: 8 m²
GUA: 159 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 52 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3, gang 2, bod 5. 1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, bad, gang, stue, kjøkken. Loft BRA-i 38 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Balkong på 23 m². I tillegg er det 8 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra ca. 1957 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert langs to vegger med skap over og under benk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning har slitasje utover normal bruksgrad. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2023 med nye rør i rør, nytt sluk og ny membran. Innredningen har to nedfelte servanter på felles benkeplate, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Taket er malt. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Deler av arbeidet er utført uten faglig dokumentasjon, og det foreligger ingen garanti for våtrommet som helhet. Badet mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg på bad. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater i hovedetasjer. Plater og strie i kjeller. Himling: Malte plater i hovedetasjer. Trepanel i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipen er inspisert med kamera av brannvesen. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene og en ubehandlet tretrapp i kjeller. Innvendige dører: Boligen har finèrdører og malte dører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern, med noe plast etablert. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og el-tilkoblingen er ikke utført iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1957. Sikringsskapet er oppgradert i senere tid. Det er utført elektriske arbeider etter 1999 uten at samsvarserklæring foreligger. Det er tydelige tegn på ufaglært arbeid i kjelleren. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren inneholder flere boder: bod, bod 2, bod 3 og bod 5. Bodene er klassifisert som tilleggsdel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og nedløp på store deler av boligen. Beslagene er eldre og delvis feil utført. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Vinduer - kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader i kjelleren. Vinduene med råteskader må erstattes. - Innvendig - Overflater - kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader og fuktskader på overflater i kjelleren. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Alt treverk i kjeller bør fjernes og kjelleren bør ha mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren under inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Yttertaket har kraftige korrosjonsskader. Bytte av taktekking må påberegnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på ytterveggene. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren fra stuen er plateslått innvendig, og det er ikke kjent hvilke materialer og dampsperre som er brukt. Dette er en risikokonstruksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Videre undersøkelser må utføres og dokumentasjon fra feier bør gjennomgås. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje og avvik som tilsier at tiltak bør foretas. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er utført av eier selv som ufaglært. Det kan derfor ikke garanteres at leggeanvisning er fulgt, og det foreligger ingen garanti for våtrommet som helhet. - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinettet har provisorisk understøtting av fot og avdekkede slanger på siden. Funksjonen er ivaretatt. - 1. etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilfredsstillende el-tilkobling bør etableres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Nærmere undersøkelser må foretas. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Avløpsanlegget bør sjekkes. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Nye rør i rør ble lagt på badet i 2023, inkludert vann til vask, dusj og servant samt utekran. Ufaglært arbeid: Elektrisk arbeid på badet ble utført i 2023 av elektriker uten eget firma. Gulv ble lagt av en pensjonert gulvlegger. Platearbeid og tak ble utført av eier. Alt ble lagt på nytt, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 6: Punktering på noen vinduer i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det står et dukkehus på eiendommen, satt opp av tidligere eier. Pkt. 10: Det har vært fukt i kjeller. Drenering ble utført og avfukter ble brukt. Ufaglært arbeid utført av tidligere eier, år ukjent (oppgitt 2020). Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid utført av tidligere eier, år ukjent (oppgitt 2020). Gjelder deler av boligen: vegg mot hovedveg og ned venstre side. Pkt. 12: Det var fukt i boligen før drenering ble utført. Tiltak utført av tidligere eier, år ukjent (oppgitt 2020). Pkt. 13: Selger har hørt at det har vært mus i kjeller. Ikke observert av nåværende eier. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann til to bad og nye rør i rør ble lagt i 2023. Pkt. 18: Faglært arbeid: Motor og hovedkort i varmepumpe ble byttet i 2024. Pkt. 19: Da selger flyttet inn var det ikke feieluke installert og pipen var kun godkjent som fritidsbolig. Faglært arbeid: Pipen ble godkjent for bruk av brannvesen i 2023. Ufaglært arbeid: Feieluke ble støpt inn i 2023 og godkjent av brannvesen. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny ovn ble satt inn i 2023 og nytt hull til piperør ble tatt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektriker la opp strøm på bad i 2023. Elektrikeren er utdannet elektriker, men har ikke eget elektriker-firma. Pkt. 26: Det er gjort utbygg der gang og bad er. Godkjenningsstatus er ikke kjent for selger. Pkt. 27: Kjeller var opprinnelig innredet. Godkjenningsstatus er ikke kjent for selger. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Bygningen har saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er et kaldloft som er delvis inspisert fra en luke i gangen, da det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Det er observert musebånd ved stikkprøvekontroll. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduene har sprikende alder fra byggeår til noen av nyere dato. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre som er kledd igjen fra stue. Balkonger/terrasser: Balkongen på 23 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2024, og det er murt pipe med tilkoblet vedovn i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er registrert sprekker og/eller riss i pipen. Pipen er godkjent og inspisert med kamera av brannvesen, og selger opplyser at de har fått informasjon om at sprekkene kun er på overflaten og ikke går inn i pipen, slik at de ikke trenger utbedring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 1995. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF, sone 2). Salangen kommune arbeider med ny arealplan som forventes vedtatt i 2026. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via privat septiktank i betong med overløp til grøft. Septiktanken har kommunal tømmeordning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen har fiskerett i Salangselva som reguleres etter jordskifte i 2019, og medeier i SFF (Salangvassdragets fiskeforvaltning). Fiskekort må kjøpes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 556