Rustaveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 99 m²
ALH: 7 m²
GUA: 198 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I eldre dobbeltgarasje, og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-e 53 m²: Gang, fyrrom, to boder og lagerrom. 1. etasje BRA-i 107 m²: Entré, gang, to soverom, vaskerom/teknisk rom, bad, kjøkken og stue. BRA-e 6 m²: Trapperom. Loft/2. etasje BRA-i 25 m²: Toalettrom og to soverom. I tillegg frittstående dobbeltgarasje med BRA-e 40 m², som inneholder bod og garasje. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - På befaringsdagen var det snødekte terrasser/uteområde. Det var derfor ikke mulig å måle opp utvendige terrasser. - Kjeller har egen inngang fra siden av boligen, men er ikke innredet som eget bolig areal. Denne har derfor BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for garasjen, men ikke for eneboligen. I 1. etasje gjelder det - Kjøkkenet er flyttet til stuen. - Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken, og det er fjernet en dør. - Spiskammers ved opprinnelig kjøkken er omgjort til vaskerom/teknisk rom, og har fått ny inngang nå fra gang (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Antall og størrelse på vinduer avviker stedvis fra hva som er inntegnet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for kjeller og loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av kjeller og loft er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som betydelig modernisert i hovedetasje og loftsetasje, mens kjelleren fremstår med renoveringsbehov. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder for øvrig generelt normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dokumentasjon: Arbeidet opplyst utført av Nordmal AS. Med våtrom sertifikat. Annen dokumentasjon er ikke forelagt. Bad fra 2025. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Dokumentasjon: Arbeidet opplyst utført av Nordmal AS. Med våtrom sertifikat. Annen dokumentasjon er ikke forelagt. Vaskerom fra 2025. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med veggmontert toalett og servant. Innvendige overflater, hovedetasje: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige overflater, kjeller: Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er uført flere inngrep i kjeller ifm oppgradering øvrige etasjer. Kjeller anses for å være ett total renoveringsobjekt med behov for større oppgradering før bruk til oppholdsrom eller lignende. Avløpsrør går gjennom døråpninger, Isolasjon i bjelkelag er eksponert og delvis revet ned, Tilfarergulv har tydlige fukt og råte belastninger. Det ble på befaringstidspunkt avdekket tildels sterk lukt av fyringsolje i fyrrom. Det henger løse elektriske kabler i flere rom. Det er ukjent om disse er koblet til anlegget. Kjellerens overflate samt tilstøtende konstruksjon er vurdert under ett pga tilstand. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i lagerrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Rapporten bygger på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler i krypkjelleren. Det gjøres oppmerksom på at risiko for fukt og skader er høyere enn i andre konstruksjoner. Skjulte forhold kan ikke avdekkes uten direkte inngrep i konstruksjon. Krypkjellerkonstruksjoner krever oppmerksomhet og vedlikehold over tid. Selv små endringer i ventilasjon, drenering eller klima kan medføre større skader. Krypkjeller er en konstruksjon som historisk viser risiko for råte, sopp og skadedyr. Rapportens vurdering omfatter kun det som var synlig uten demontering. For å redusere risiko for fremtidige skader bør eier følge opp forholdene regelmessig. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Siste feiing var 20.09.2022. Dato for siste tilsyn er ukjent. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Produksjonsår 2024. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall 2025 ifølge eier. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak oppgradert i senere tid. Det er ikke kjent om det elektriske anlegget i kjeller er koblet ut. Videre undersøkelser må utføres da det er registrert løse kabler ol. På grunn av anleggets usikkerhet, og om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikke etablert balkong utenfor balkongdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Utvendig: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Innvendige overflater kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG3). - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Toalettrom loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Ikke undersøkt: - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er gjort faglært arbeid med bad/våtrom i 2025. - Full fornyelse av hele rørsystemet for både tappevann og avløpsvann, inkludert komplett utskifting og nyinstallasjon av toaletter, servanter, armaturer, dusjer og samtlige vannuttak, samt oppgradering av fordelingssystemer, tilkoblingspunkter og nødvendige tekniske installasjoner i hele bygget. Utført av R Kristiansen Service og Utleie. - Installert på nye vegger, tak, isolasjon i våtrom. Utført av Johnsen Service. - Full utskifting av hele det elektriske anlegget, inkludert nye kabler, stikkontakter, lysbrytere og belysningsarmaturer, samt installasjon av gulvvarmekabler og tilkobling og tilpasning av elektriske anlegg for ventilasjon, i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Utført av Elektrotjenester Øyvind Gjøsund. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: utskifting av hele gulvet, montering av y membran, sluk og belegg i henhold til dagens standarder. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Det er gjort faglært arbeid på boligen i 2025, herunder: Full utskifting og fornyelse av alle vinduer og dører, samt etterisolering og oppgradering av bygningskroppen, inkludert ny isolasjon i yttervegger, etablering av nye innervegger og komplett utskifting av fasadekledning, utført i henhold til gjeldende tekniske krav, byggeforskrifter og kvalitetsstandarder. Arbeidet er utført av Johnsen Service. Pkt. 15: Det er gjort faglært arbeid på vann og avløp i 2025. Full fornyelse av hele rørsystemet for både tappevann og avløpsvann. Arbeidet er utført av R Kristiansen Service og Utleie og Johnsen Service. Pkt. 18: Faglært har installert nye varmtvannsberedere og varmepumpe i 2025. Arbeidet er utført av Johnsen Service. Pkt. 23: Det er gjort faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2025, herunder: Full utskifting av hele det elektriske systemet, inkludert demontering av eksisterende anlegg og etablering av nye sikringsskap, kabelføringer, stikkontakter, lampebrytere, belysningsarmaturer og gjennomføringsbokser, samt nødvendige koblinger og tilpasninger, utført i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og tekniske normer. Arbeidet er utført av Elektrotjenester Øyvind Gjøsund. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Snødekte flater, begrenset besiktning. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er opplyst etterisolert og ny panel i 2025. Må påberegne overflate behandling av grunnet panel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Produksjonsår 2018. Trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Isolert utebod i tilknytning. Fuktskade avdekket i himlingsplater. Større mengde løsøre i garasjen forhindrer visuell inspeksjon av gulv samt hele arealet. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Gjennomgående lav standard. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndig ikke har mottatt dokumentasjon på om det er oljetank på eiendommen eller om at denne er blitt fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning (F1) i reguleringsplan for Heggelia med plan-ID 0043, datert 10.08.1999. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2012-2025 med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.2012. Eiendommen er framtidig avsatt til forretninger (FOR1) i kommuneplanens arealdel med ikrafttredelsesdato 01.05.2026. Eiendommen er registrert å ligge i faresone for flom (H320_1). Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 947