Øverveien 38

Pen og velholdt enebolig over to plan i rolige og vakre naturomgivelser. Nydelig fjellutsikt. Stor terrasse.

Prisantydning

kr 1 200 000

Totalpris

kr 1 231 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 200 000

Omkostninger:

+Tinglysing skjøte kr 545
+Tinglysing pantedokument kr 545

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt. kr 16 500

Dokumentavgift

kr 30 000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

123 m2

Postnummer:

9380 Gryllefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

743 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

120 m2

Byggeår:

1997

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

4

BRA:

123 m2

Postnummer:

9380 Gryllefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

743 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

120 m2

Byggeår:

1997

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Øverveien 38 – presentert av Mats Eirik Olsen, EiendomsMegler1 En trivelig bolig beliggende i rolige og naturskjønne Gryllefjord på Senja. Eiendommen ligger i et fredelig fiskevær med flott utsikt over fjorden, og har gangavstand til både dagligvarebutikk og skole – perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro og kaffemaskin. Innvendig har boligen gulv med belegg og klikkvinyl, vegger med trepanel og malte plater, samt innvendige tak med malte plater og trepanel. Dette gir boligen et lunt og hjemmekoselig preg. Her bor du med nærhet til sjø, natur og flotte turmuligheter – et godt valg både som helårsbolig og fritidsbolig. Se vår videovisning!

Kart

Kart over Øverveien 38

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Øverveien 38 ligger i Gryllefjord, et lite og rolig fiskevær på vestsiden av Senja. Området er omgitt av flott natur med fjell og fjord, og har nærhet til sjøen. Det er kort vei til Gryllefjord sentrum, og stedet har veiforbindelse videre til resten av Senja og fastlandet.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 422
  • Bruksnummer: 410
  • Kommunenummer: 5530 - Senja

Areal

BRA: 123 m2
BRA-i: 120 m2
BRA-e: 3 m2
ALH: 8 m2
GUA: 131 m2
TBA: 78 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 743 m2 eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod ved inngangsparti. Loftsetasje BRA-i 43 m²: Gang, tre soverom og toalettrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I 1. etasje gjelder det: - Vegg mellom vindfang og entré er fjernet. - Ett soverom benyttes som bod (søknadspliktig). I loftsetasje gjelder det: - Soverom er etablert i deler av loftstue. Utendørs gjelder det: - Det er oppført en utebod ved inngangsparti, og bygget terrasse som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, tidvis oppgradert og holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Våtrommet er av eldre dato og oppført før dagens krav til membran, tettesjikt og slukløsninger. Eldre våtrom har normalt økt risiko for fukt- og lekkasjerelaterte skader, ettersom konstruksjonene ofte mangler moderne membransystemer. Eventuell funksjonssvikt på et våtrom av denne alder anses som et vedlikeholds- og aldersrelatert forhold, ikke et reklamasjonsgrunnlag. Det anbefales jevnlig rengjøring og kontroll av sluk for å redusere risikoen for skader. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/skader som ikke er oppdaget. Toalettrom: Toalettrom med servant og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg, klikk vinyl. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er noe svikt/bevegelse i gulv overflaten ved tråkk belastning i stue. Boligen har innvendig malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Normalt vedlikehold som smøring og etterstramming av hengsler og låsebeslag må påregnes. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Siste tilsyn gjennomført ca. 2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Som en del av naturlig vedlikehold må filter jevnlig rengjøres/byttes og service utføres. Eier har abonnement på filter. Byttes årlig. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Andre utvendige forhold: Utebod ved inngangsparti behøver vedlikehold/oppgradering. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG2) og målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG3). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Foreta videre undersøkelser for å avdekke årsak til høyde forskjeller og svikt i overflate samt utbedre skade. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser at det var lekkasje på tak. Ufaglært byttet hele taket i 2022. Noen små skader etter at snøsperre falt ned, skaden er tettet. Pkt. 5: Ufaglært har byttet bordkledning og kontinuerlig vedlikehold, arbeid fullført i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget, herunder lagt opp ny kurs og kontakter i forbindelse med bytting av kjøkken i 2012, og i 2022/23 ble det lagt opp flere kontakter i huset, lys til utebod, samt utekontakt. Pkt. 26: Bygget terrasse på øversiden og yttersiden av huset, og satt opp en utebod på øversiden. Selger opplyser at tiltakene ikke var søknadspliktig, men at det ble sendt ut nabovarsel. Pkt. 37: Selger opplyser at utebod trenger vedlikehold. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaring. Noe treghet i åpne/lukkefunksjon på enkelte vinduer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Gryllefjord med plan-ID 195501, datert 12.10.1955. Eiendommen er avsatt til byggeområde i kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune med plan-ID 2011011, datert 18.04.2011. Eiendommen ligger i et område med kommuneplaner under arbeid. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplanen og NVE. Ifølge vedlagt skredrapport fra Norkart, er eiendommen berørt av 5 datasett; aktsomhetskart for jord- og flomskred, aktsomhetskart for steinsprang, faresonekart for skred i bratt terreng, snø- og steinskred - aktsomhetsområder og snøskred - aktsomhetsområder. Skredrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Peis / Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 17 987

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?