Rogneveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen. Det er installert elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Kjelleretasje BRA-i 75 m²: Gang, tre boder og vaskerom. 1. etasje BRA-i 78 m²: Bad, kjøkken, gang, stue og bod. Loftsetasje BRA-i 46 m²: Fire soverom, loftstue og bad. I tillegg medfølger det garasje med BRA-e på ca. 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder i kjelleretasje hvor udefinert rom er omgjort til vaskerom (søknadspliktig tiltak) og udefinert rom omgjort til toalettrom (søknadspliktig tiltak). I tillegg er det foretatt noen endringer ved veggplasseringer på loftet og kjelleren. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad, loftsetasje: Badet på loftet har våtromstapet/belegg på veggene, fliser på gulvet med elektriske varmekabler og panel i taket. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Det er sotmerker under sotluken og på gulvet under sotluken. Årsaken til merkene er utbedret etter befaringen. Rom under terreng: Gulvet har belegg i gangen og gulvet er av betong. Veggene har malte plater på delevegger og åpne murvegger mot terreng. Veggene på vaskerommet er utforet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør system, besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden i underetasjen med underfordelerskap i garasjen. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkere i henhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har har stedvis rust. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Ved inspeksjon av takrenner, beslag og pipehatt har jeg påvist løse fuger rundt pipehatten samt deformasjon på takrenne. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Dampsperren er ikke korrekt utført på knerommet. - Vinduer: Det er ikke montert oppbrett på beslagene. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren på loftet tar i karmen ved åpning og lukking. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Ved inspeksjon av utvendig tettesjikt er det påvist stedvis skader på knastepappen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Selger opplyser i egenerklæringen at det er problem med at vannet fryser på utvendige vannledninger, dette er på den kommunale delen. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning i kjellergulv og i kjellermur. - Vaskerom: Ved inspeksjon av gulvet på vaskerommet er det påvist bulk/løst belegg, utett sveiseskjøt og utett rørgjennomføring. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad, 1. etasje: Ved inspeksjon er det påvist at noen flise har "bom" lyd, samt at flisfuger i dusjnisjen har slitasje. - Bad, loftsetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner og det er ikke tilstrekkelig membran på badet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget, da det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk ved trappetrinn. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Ved inspeksjon av sluk, membran og tettesjikt er det påvist utetthet rundt vannrør, utetthet i skjøt i vinylbelegget samt at det er montert inspeksjonsluke i våtsonen. - Bad, loftsetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til krav. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist ujevnt fall på badegulvet, laveste punkt er ved toalettet. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Megler gjør oppmerksom på at det er salg av ett dødsbo. . Egenerklæring er utfylt av avdøde før hennes bortgang datert: 24.04.2025. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Renovering Bad, 1. etasje, nytt gulv med varmekabel, nye fliser på vegg og gulv, nye takplater med LED spotter, nytt blandebatteri dusj og servant. Arbeid utført faglært i ca. 2014. Klargjøring for dusj, montering toalett, montering av innredning og montering av vask med blandebatteri. Arbeid utført av faglært i ca. 2010. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Ved spesielle værforhold, med mye is og regn, kan det trenge inn vann ved den ene garasjeporten. Forsøke å lede vann bort fra garasjeport, med ekstra asfalt. Ved å passe på at vann blir ledet bort er det ikke et problem. Pkt. 5: Bytting av vinduer på sørsiden, montering av skyvedør, maling av hele huset og garasje, skiftet dekke og rekkverk på balkongene og trapp. Arbeid utført av faglært i ca. 2019. Montering av LED-spott med sensor på garasje. Arbeid utført av faglært i ca. 2019. Pkt. 14: Problem med at vanntilførsel til huset fryser på den kommunale delen. Lenvik kommune har lagt varmekabel på deres del av vannledningen i ca. 2013, det er koblet til strøm med bryter i garasje. Brukes ved behov i vinterhalvåret. Strømforbruk trekkes fra på kommunale avgifter, fra kommunen. Pkt. 18: Faglært monterte luft-til-luft varmepumpe i ca. 2022. Pkt. 20: Faglært monterte ny peisovn i ca. 2018. Pkt. 23: Vaskerom er det tilkoblet eksisterende varmekabel styrt av termostat, montering av lys og stikk, samt tilkoblet varmtvannstank. Arbeid utført av faglært i ca. 2010. Faglært monterte spotter og dimmer på kjøkken i ca. 2019. Faglært byttet motor Momo 00824 til sentralstøvsuger, montert DEFA Erange med HCLU på eksisterende kurs i garasje, utført i ca. 2022. Faglært monterte 2 koblingsbokser for tilkobling av persienner, hentet fra eksisterende kurs med jordfeilbryter. Ny tilførsel til garasje 32A for splitting av installasjon i garasje og El-bil ladder, montert nye 32A Jordfeilautomat i hovedskap. Utført i ca. 2024. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at dette medfølger handelen. - Garderobeskap på loftstue - Alle lys som henger i vinduer på kjøkken og stue, samt taklampe over spisebord i stue. - Alle reoler og garderobeskap i kjeller samt en liten safe. - Innredning på vaskerom. - Veggfeste for tv på loftstue og stue.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av metallplater. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Selger opplyser om at vinduene på sørsiden er byttet av faglært i ca. 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Balkonger/terrasser: Boligen har tre altaner. En med adkomst fra loftstuen og to med adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke av kompositt. Rekkverk av plast. Konstruksjonene er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Trapper: Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen i 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke av kompositt og impregnerte terrassebord. Rekkverk av plast. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Garasje: Frittliggende garasje. Garasjen er tradisjonelt bygget med betonggulv, vegger av bindingsverk og saltak. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og gang-/sykkelvei i reguleringsendring "Rogneveien" Silsand i reg. plan 8, 115, 183 og 174 med plan-ID 318, datert 26.10.2006. Eiendommen er avsatt i kommuneplaner under arbeid med plan-ID 201601 og 202103.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 591