Baltsfjordveien 584

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 041 937 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1. etasje BRA-i 77 m²: Bod, gang, stue, kjøkken, vindfang, bad. 2. etasje BRA-i 44 m²: Gang, 4 soverom. I tillegg medfølger garasje på 85 BTA og fjøs på 109 BTA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger kun tegninger av tilbygg, som for øvrig stemmer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard, hvor utbedringer må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder toalett, dusjplass, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Inspeksjon av tilligende konstruksjoner er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Inspeksjonen er gjort fra krypekjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppebelegg og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. I 1. etasje er det trebjelkelag mellom oppvarmet rom og krypkjeller. I 2. etasje er det trebjelkelag mellom oppvarmede rom. Boligen har lakkert rettløpet tretrapp til loftet. Trappen er bratt og lite hensiktsmessig for daglig bruk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. I stuen er det en kombiovn for ved og oljefyring. Sotluken er plassert i stuen. Krypkjeller under tilbygg: Det er krypekjeller med trebjelkelag og stubbloftsgulv under tilbygget del. Krypkjeller under opprinnelig del: Under opprinnelig del er det krypekjeller uten adkomst. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i et skap i gangen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har åpen installasjon med skrusikringer. Anlegget er montert ved byggeår og utvidet i senere tid. De arbeidene som er gjort er av en slik alder at de dokumentasjonskrav for arbeider på elektriske anlegg som gjelder i dag ikke var gjeldene på endrings og utvidelsetidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: - Ett soverom på loftet har rømningsvei over taket uten takstige. Dette er et avvik fra kravet om rømningsvei. - Vi anbefaler at det gjennomføres el-takst på det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er observert rustet spiker og spredte råteskader på kledningen. Kledningen er stedvis ført helt ned til bakken, og det er manglende ventilering av veggkonstruksjonen. Råteskadene er registrert på kledningen, men det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget. Det er tørkesprekker i enkelte kledningsbord, noe som kan føre til vanninntrengning i bodene. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker er observert i taktro og sperre ved pipe. Det er begrenset ventilasjon på loftet. Det mangler dampsperre, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer: Pakningene på vinduene er harde og har skader, noe som kan gi trekk. Blant annet er kjøkkenvinduet "tettet" med papir mellom ramme og karm. Beslag under vinduene har ikke oppbrett på endene. Omrammingen er ført helt ned til beslaget, noe som øker risikoen for råteskader i omrammingen. Ved test av åpne- og lukkemekanisme på et tilfeldig valgt vindu ble det registrert treghet i mekanismen og at vinduet «kniper». - Dører: Det er fuktmerker på utvendig side av balkongdøren. Dette har ført til oppsprekking i brystningspanelet under glasset. Når vann trenger inn i treverket, reduseres levetiden til døren. Det er også treghet i mekanismen på balkongdøren. - Oljetank: Kombinasjonen av alder og materiale medfører økt risiko for lekkasje og forurensning om det tas i bruk. Det anbefales at oljetanken fjernes. TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekker og slagmerke i laminatgulvet i stuen. Merker etter bruk og oppheng er observert. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. - Kjøkken: Fuktmerker er observert på sokler og fronter. Det mangler fuge bak benkeplaten, noe som kan føre til oppsvelling og delaminering av benkeplaten. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke tilfredsstillende. - Vannledninger: Vannrørene er dårlig klamret (festet) i krypekjelleren. Det er frostrisiko på vannrørene i krypkjelleren. - Ventilasjon: Det er påvist kondensering i flere vinduer. Dette indikerer dårlig ventilasjon, og sammen med trekk og varmetap kan dette føre til kondensering. - Varmepumpe: Det har ikke vært utført service på anlegget de senere årene, noe som medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er registrert nedbøyninger og utettheter i takrennene. Manglende takrenner og nedløpsrør medfører økt risiko for skade på fasade, grunnmur og drenering. Det mangler snøfangere på siden mot veien på tilbygget, hvor det er ferdsel av mennesker. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss i grunnmuren, noe som er et symptom på setningsskader. Grunnmuren har også sprekkdannelser. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ikke tilgang til krypkjelleren under opprinnelig del. Det er derfor ikke mulig å vurdere etasjeskillet på opprinnelig del på annen måte enn ved planhetsmåling. Se punkt for krypkjeller under tilbygg og krypkjeller under opprinnelig del for ytterligere opplysninger. Etasjeskillet i tilbygget del i 1. etasje har fuktmerker og mulige svekkelser på grunn av fuktpåkjenning fra krypkjelleren. Stubbloftet er flat ned/tatt ned på deler av etasjeskillet. Det er utført planhetsmåling i stue og kjøkken i 1. etasje. Planavviket i stuen er 45–50 mm mellom trinnet ved balkongdøren og ved vinduet på motstående vegg. På kjøkkenet er gulvet forholdsvis flatt, men det er en høydeforskjell mellom rommene på ca. 20 mm. På loftet er det utført planhetsmåling i gangen og ett soverom. Planavviket her er målt til 38 mm. - Pipe og ildsted: Pipen er innkledd på to sider på loftet. Det er for liten avstand til brennbart materiale ved ildstedet. - Krypkjeller under tilbygg: Det er manglende fuktsperre på bakken. Ventileringen av krypkjelleren er ikke tilfredsstillende. Fuktmålinger i krypkjelleren viser 86 % relativ luftfuktighet ved 11 °C, noe som gir et duggpunkt på 8,8 °C. Dette innebærer at det skal forholdsvis liten temperaturreduksjon til i krypkjelleren før det kan oppstå større fuktutfordringer. Stedvis er det påvist fuktnivåer som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er sprekker i flisfuger. Det er benyttet feil type fuge i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Sluket er av eldre type. Det er ikke fall på gulvet, dette sammen med at det er montert "krans" på gulvet ved dusjen øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - Avløpsrør: I krypkjelleren er avløpsrørene uisolerte. Mangelfull opphenging øker risikoen for lekkasje. Det er påvist tegn til svette og utettheter i enkelte skjøter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er koblet til strømnettet med skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan medføre økt risiko for feil eller brann. Det er ikke kontrollert avrenning fra ekspansjonsventilen. Avløpet fra ekspansjonsventilen går direkte til gulv uten tettesjikt og sluk, noe som kan medføre fare for fuktskader ved lekkasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Det elektriske på bad, kjøkken, mellomgang, yttergang og bod. Utført av faglærte rundt 1986. Vår far har gjort snekkerarbeidet på bad, han jobbet som snekker hele sitt liv. Det er lagt membran, tettesjikt, sluk og varmekabler. Pkt. 4: 3 vinduer på loftet er gamle og ikke helt tette, det samme gjelder kjøkkenvinduet. Pkt. 5: Byttet ut 4 vinduer i 1. etg. og 1 vindu i 2. etg. Utført av faglært i 2023. Ny pipehatt og vi tror nytt blekk på taket. Utført av ufaglært i 2005. Pkt. 6: Vinduene er av eldre årgang og bør skiftes. Pkt. 8: Sprekk i mur under store stuevindu. Pkt. 15: Boret etter vann på eiendommen til drikkevann til husstanden. Utført av faglært i 2023. Pkt. 17: Feil på ventilator på kjøkkenet. Pkt. 21: Det har vært oljefyring tidligere i boligen og oljetanken ligger under trappa. Pkt. 24: Vi har et steinbrudd på eiendommen hvor det er en aktør som henter ut stein fra. Pkt. 26: Endring fra byggeår: Kjøkken, gang og bod. Garasje, grill-hytte, sjå og påbygg til fjøset. Pkt. 41: Det er en gammel brønn på eiendommen som var i bruk inntil det ble boret etter vann i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Det er takrenner av plast på sørsiden av boligen. Resten av boligen mangler takrenner og nedløpsrør. Pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: I stuen er det fire vinduer og på soverommet på loftet mot sør ett vindu fra 2023. Dette er malte trevinduer med tre-lags glass. I hovedsak er boligens vinduer malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er av forskjellige aldre, men i hovedsak fra 80-tallet. Enkelte vinduer kan være eldre og noen nyere. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendige trapper: Det er overbygget trapp med platt til hovedinngangen. Garasje: Garasjen er oppført med bærende konstruksjoner i tre og fundamentert på støpt plate og betongmur. Terrenget rundt bygningen faller delvis mot veggene. Dette gir risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og nedre deler av veggkonstruksjonen. Ytterveggene er utført med trekledning. Kledningen er montert nært terreng enkelte steder, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrekk i trekonstruksjonen. Vinduer har tolags glass. Dører og garasjeporter er utført i tre og platekonstruksjoner. Det er tegn til slitasje. Taket er oppført med saltakskonstruksjon i tre og tekket med plater. Takrenner og nedløp er montert. Innvendig er garasjedelen utført med betonggulv. Vegger og himling er kledd med plater. Dette gir risiko for kondens ved temperaturforskjeller. Loftet er innredet. Bygningen har installert vannforsyning med pumpe, trykktank og filteranlegg. Det er samme vannpumpe som forsyner boligen med vann. Rørføringer er synlige. Elektrisk anlegg er synlig montert og fremstår som eldre. Installasjonen er funksjonell for enkel bruk, men er ikke tilpasset dagens krav til belastning og sikkerhet. Fjøs: Fjøsen er oppført med bærende konstruksjoner i tre og fundamentert på grunnmur av betong og naturstein. Grunnmuren har synlige riss, setninger og åpninger flere steder. Terrengforholdene rundt bygningen medfører at snø og overflatevann blir liggende tett inntil grunnmur og vegger. Dette gir risiko for fuktpåvirkning av både mur og trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning. Kledningen har manglende vedlikehold og flere steder er det avskalling av overflatebehandling. Det er begrenset avstand mellom terreng og kledning. Dette gir risiko for fuktinntrekk og nedbrytning av underliggende konstruksjoner. Vinduer er eldre og har enkle rammer. Tetthet og isolerende funksjon er begrenset. Dører og porter er utført i tre og har skjevheter og slitasje som påvirker lukking og tetthet. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med plater. Taket har begrenset takutstyr og mangler fungerende løsninger for kontrollert avrenning. Snø blir liggende på takflatene og mot overgang mellom bygningsdeler. Dette gir risiko for vanninntrenging ved smelting. Overganger mellom ulike taknivåer er sårbare for lekkasje. Innvendig består bygningen av åpne rom med tregulv og støpte gulvflater direkte på grunn. Det er synlige sprekker og ujevne flater i gulv. Vegger og himlinger er utført i trepanel og plater. Det er ikke påvist løsninger for isolasjon, dampsperre eller kontrollert ventilasjon. Dette gir risiko for fukt, kondens og dårlig inneklima. Bærende konstruksjoner er synlige og viser tegn til fuktpåvirkning flere steder. Bygningen har enkle tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg er synlig montert og fremstår som eldre. Installasjonen er ikke tilpasset dagens krav til drift eller sikkerhet. Det er ikke etablert løsninger for vannforsyning, avløp eller gjødselhåndtering som tilfredsstiller krav til moderne husdyrhold. Fjøsen har et omfattende vedlikeholdsbehov. Bygningen har konstruktive forhold og tekniske løsninger som gir risiko for fukt, setninger og redusert bæreevne over tid. Slik bygningen fremstår i dag, er den ikke egnet til husdyrhold uten betydelige tiltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i stål er plassert under trappen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplan og kommunedelplan er under arbeid. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kulturminnet er registrert som Gamvika, funnsted, kategori arkeologisk minne, med kulturminne-ID 57581. Vernestatus er oppgitt som uavklart og datering som uviss tid. Kulturminnet er registrert på gårdsnavn Inndal i Senja kommune, Troms fylke, og er synlig i terreng. Registreringen gjelder funnsted for stor tveegget skiferkniv (Ts. 3416), funnet ved utgraving av kjellergrunn på Sørdalen. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom/jordskred. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei over egen eiendom. Veien deles med flere husholdninger, og vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Tinglyste veiretter over grunneiendommen ligger vedlagt. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn i 2003. Vannkvalitet er ikke målt. Det er uvisst om det er flere husstander påkoblet brønnen, da det er flere tinglyste rettigheter om vann fra hovedbruket. Det er også en gammel brønn på eiendommen fra tidligere, som ikke er i bruk lengre. Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Dbnr. 402591 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger et avtaledokument mellom grunneier og Team Tøllefsen AS for enerett på uttak av stein fra steinbrudd i Sørdalsheia. Avtalen har 12 måneders gjensidig oppsigelsesfrist, og ingen sluttdato. Avtalen ligger vedlagt. Baltsfjordveien 584 har tinglyst forkjøpsrett i eiendom med matrikkel 111/33 ved et evt. salg. Dokumentet ligger vedlagt. Det er tinglyst "rett til utskilt tomt" for sjøhustomt, gjeldende for matrikkel 111/19. Dokumentet er noe vanskelig å tyde, men ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 507