Lovin Hagens vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel og en separat utleiedel i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje BRA-i 76 m²: Vindfang, stue, soverom, kjøkken, gang, teknisk rom, bad, hobbyrom og trapperom. I tillegg er det altaner på til sammen 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring av boligen, godkjent 29.08.1968, og for innredning av hybelleilighet, godkjent 09.12.1976. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er badet utvidet og veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. - I underetasjen er badet flyttet til en tidligere bod, og kjøkkenet er innredet der badet opprinnelig var tegnet. Disse endringene er søknadspliktige. - I underetasje er tre boder åpnet opp til gang og en bod. Tiltaket er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1969 over to plan. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet ble bad, kjøkken og vinduer i 1. etasje fornyet i 2019. Drenering mot øst og sør ble utbedret ved ufaglært arbeid i 2019. Kjøkken, 1. etasje: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert komfyr, platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Kjøkken, underetasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Innredningen mangler enkelte skapdører. Bad, 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad, underetasje: Rommet har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via mekanisk vifte. Badet er av eldre standard og har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i 1. etasje. Laminat, belegg og betong i underetasjen. Vegger: Malte plater i 1. etasje. Plater, tapet, brystpanel, betong og mur i underetasjen. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. Malte plater og trepanel i underetasjen. Lagring: I underetasjen er det en bod og et teknisk rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet i underetasjen har overflater av laminat, belegg, og synlig betong på teknisk rom. Veggene har overflater av plater, tapet og brystpanel, samt synlig betong og mur i teknisk rom. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekranen er plassert i rørsjakt i underetasjen og har vannmåler. Rekvirent opplyser at det ble etablert nye vannrør i forbindelse med renovering av kjøkken og bad i 1.etasje. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumper: I 1. etasje er det installert luft-til-luft varmepumpe i stue, vurdert å være fra ca. 2019. I underetasjen er det installert to luft-til-luft varmepumper, vurdert å være fra ca. 2009–2010. Årstallene er basert på modellbetegnelse og tilgjengelig produktinformasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappeløp i 1.etasje og i underetasje. utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brukerveiledning for jordfeilbryter og kursfortegnelse foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Jeg har registrert nedbøyninger og utettheter i takrenner og nedløp. Det er ikke etablert takstige til pipe. Det er ikke montert snøfangere på taket. Nedløp er ført under terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsningens utførelse eller funksjon under bakken. - Utvendig - Altan ved stue | Altanen er utført som en stålkonstruksjon med stålrekkverk, forankret i byggets yttervegg og understøttet av stålsøyler. Det er påvist setninger i stålsøylene, noe som har ført til bevegelse i konstruksjonen. Innfestingen til fasaden har løsnet, og det er registrert korrosjon i stålkonstruksjonen. Altandekket gir etter ved belastning og fremstår i dårlig forfatning - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert sprekker og deformasjon i grunnmuren. Det er også registrert nye sprekker etter tidligere utbedringsforsøk, noe som tyder på at bevegelse i grunnen eller belastning mot muren fortsatt pågår. Det er påvist riss og sprekker i murpuss. Det var snø mot grunnmuren som gjorde visuell inspeksjonen begrenset. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet mangler skapdører. Enkelte skapdører har behov for justering. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinettet og under servanten er det registrert utette røgjennomføringer. På grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Sluk er plassert under dusjkabinettet og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke mulig å vurderer utførelsen av tettesjikt/membran ved sluken. Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet har vært avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er smøremembran med ukjent utførelse. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Utettheter er påvist i våtsone bak dusj, under servant og ved vaskemaskin. Det er også vindu plassert i våtsone. Utette rørgjennomføringer og vindu i våtsone øker risikoen for at vann trenger inn i skjulte konstruksjoner som vil gi fukt- og følgeskader. Dusjkabinettet er avgjørende for at det ikke oppstår skader i rommet. Sluk er plassert under dusjkabinett. Ved inspeksjon av sluk er det påvist at slukmansjett er klemt under klemring, men mansjetten er ikke tilstrekkelig påført med membran. Dette medfører at mansjetten blir stående å trekke vann, dette gjør at overgangen mellom gulvets tettesjikt og sluk ikke er tett. Når mansjetten trekker vann og overgangen ikke er tett, kan det oppstå lekkasje til underliggende konstruksjon med risiko for fuktskader. Fall på gulv er målt til ca. 22 mm fra sluk til terskel ved dør. Det er i tillegg registrert partier på gulvet med begrenset fall. Begrenset fall kan gi vannansamling og redusert avrenning mot sluk, med økt risiko for at vann blir liggende på gulvet. Våtrommet har mekanisk avtrekksvifte, men det er ikke registrert tilluft eller luftespalte ved dør. Innbyggingssisterne er ikke montert vannskadesikkert, løsningen ivaretar ikke krav til sikring mot lekkasje og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisterne. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Innfesting og utførelse av veggplater er ikke utført fagmessig. I to hjørner er platene festet med synlig spikring, og det er registrert ufagmessig reparasjon/utbedring av plate ved toalettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er inspisert visuelt fra bakkenivå. Det er registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og deformasjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert mangelfull lufting bak liggende bordkledning på fasaden. Det er ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Manglende sikring gir risiko for at mus og gnagere får tilgang til konstruksjonen, særlig til kaldt loft og skjulte bygningsdeler. Det er registrert værslitasje og sprekker i overflatebehandlingen på kledningen. Ved tilfeldige stikktakinger i fasadebord er det påvist tegn til råteskader. Det er ikke foretatt kontroll av alle fasadeflater. Det er videre påvist at det mangler kledningsbord ved innfestingen til altan ved stue. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke i underetasjen. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer, blant annet at omramminger går helt ned i beslaget. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Vinduet i hobbyrommet er kledd igjen fra innsiden. Dette gjør det ikke mulig å kontrollere vinduets tilstand eller tilstøtende veggkonstruksjon. Vinduer fra byggeår anbefales skiftet på grunn av begrenset isolasjonsevne. - Utvendig - Dører | Det er påvist synlig isolasjon/skum under ytterdør til kjelleren. - Utvendig - Altan ved inngangsparti | Det er registrert bøyninger og svekkelser i rekkverket. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales når snøen er borte. - Innvendig - Overflater underetasje | Det er registrert risser i veggflater i kjellerstue, i himling i innvendig trappeløp og i betonggulvet på teknisk rom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stue/kjøkken og på soverom. Målinger viser at det er ca. 22 mm høydeforskjell på stue/kjøkken og ca 4mm på soverommet. I underetasjen har jeg målt høydeforskjell I stuen og i gangen. Målinger viser at det er ca. 21 mm høydeforskjell i stuen og ca. 3 mm i gangen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking viser at veggen er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Det er påvist saltutslag på veggen i teknisk rom, som kan skyldes fukt i konstruksjonen. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom veggen og etterlater salter på overflaten. Det er påvist sprekk i gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en utforming som avviker fra normal standard ved at den er smal og skjev. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Disse dørene må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert vannrør ligger løst på gulvet i teknisk rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Jeg har ikke påvist lufting av røranlegget. Ytterligere undersøkelser anbefales på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende tilluftsventiler i boligen. Vinduer med ventiler er erstattet med vinduer uten ventiler. Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Tekniske installasjoner - Varmepumper | Det foreligger ikke dokumentert servicehistorikk, og varmepumpene i underetasjen er eldre enn halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring (knotteplast) på grunnmur mangler stedvis lister eller beslag for tett overgang. Det er ikke mulig å vurdere de drenerende massene eller drensrørenes tilstand og funksjon. Eventuelle drensrør er ført til ukjent utløp. Utbedringen av drenering i 2019 er utført av ufaglært. Dette gir usikkerhet om løsningens kvalitet og funksjon, det foreligger ingen dokumentasjon som viser utførelse. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist avvik i tettesjikt og Innbyggingssisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. På befaringsdagen var det ikke tilfredsstillende adkomst til kaldloftet, og er derfor ikke inspisert. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden på loftet der det kan foreligge skjulte skader eller mangler som ikke er avdekket. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare om det finnes fukt, lekkasje eller andre skader som kan påvirke konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke røyktett mellom boenhetene. Manglende røyktetthet svekker skillefunksjonen mellom enhetene og kan gi raskere røykspredning ved brann. - Det mangler rekkverk på altan og trapp ved inngangspartiet, rekkverket på altan ved stue har løsnet fra vegg, og rekkverkshøydene på altaner og utvendig trapp er lavere enn dagens krav. - Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. - Røykvarslerutstyr bør skiftes ut da de er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannvern. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av en representant (fullmektig) på vegne av selger. Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad i 2019 av faglært (Termonor AS). Arbeidet omfattet renovering av bad, hvor toalett ikke ble montert i tett kasse, og det ble laget inspeksjonsluke fra rommet bak. Rør til kjøkken ble lagt opp, stengeventiler montert, og nye rør ført opp fra kjeller. Sluk og membran ble fornyet. Pkt. 5: Det er utført arbeid på fasaden. Faglært (Termonor AS) monterte utebelysning og trakk kabler i 2019. Samme år ble det utført ufaglært arbeid med å bytte alle vinduer i 2. etasje, fjerne en gammel veranda og dør fra soverom, samt bygge ny trapp i forbindelse med drenering. Pkt. 8: Balkongen oppe er skjev, og rekkverket på terrassen/balkongen ved inngangen er skadet/skjevt. Det er treghet i kjellerdøren. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Dreneringen var skadet og ble utbedret i 2019 ved ufaglært arbeid. Det ble lagt ny drenering i underkant av sålen, isolert, montert vortepapp mot vegg og fylt på med pukk. Pkt. 10: Det var fukt i kjelleren i hjørnet mot Helsesenterveien. Det er ingen tegn til fukt etter at dreneringen ble utbedret i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 11: Det er utført arbeid med drenering i 2019 (ufaglært). Arbeidet omfattet deler av boligen: vegg ved inngang oppe og på baksiden mot Lovin Hagens Vei 3. Pkt. 12: Det var fukt i kjelleren i hjørnet mot Helsesenterveien, men ingen tegn til fukt etter at dreneringen ble utbedret ved ufaglært arbeid i 2019. Pkt. 15: Det er utført arbeid på vann og avløp i 2019 av faglært (Termonor AS) i forbindelse med renovering. Pkt. 18: Det er utført arbeid på varmepumper i 2018 av faglært (Termonor AS). En eldre varmepumpe ble flyttet ned til kontordelen i kjelleren, og det ble montert nye varmepumper i leiligheten og i 2. etasje. Pkt. 23: Det er utført elektroarbeid i 2019 av faglært (Termonor AS) i forbindelse med renovering, inkludert nytt sikringsskap. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiemulighet i kjelleren (1 soverom, kjøkken, stue, bad). Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Den innredede enheten i underetasjen er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Det er utført ufaglært arbeid i 2019 med å fjerne oljetank og anlegge parkering på baksiden ved inngangen oppe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alt av hvitevarer som er på visningstidspunktet oppe og nede medfølger. Alt av inventar i underetasje på visningstidspunktet medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969, bestående av to etasjer (underetasje og 1. etasje). Taktekking: Taktekking består av glatte metallplater. Vindskier og bord i gesims er malt. Tidligere salgsoppgave opplyser at taket var skiftet i 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonene er utført som bindingsverk fra byggeåret, med stående bordkledning og liggende bordkledning under vinduene. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av glatte metallplater, og ifølge tidligere salgsoppgave ble taket skiftet i 2010. Vindskier og bord i gesims er malt. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og koblede glass fra byggeåret. Vinduene i 1. etasje ble byttet i 2019 av en ufaglært tømrer. I underetasjen er det vinduer fra byggeåret og vinduer datostemplet 2017. Dører: Bygningen har malte ytterdører og en malt balkongdør i tre, fra perioden 2010–2019. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Ved inngangspartiet er det en altan og trappekonstruksjon fra 2019, oppført i impregnert trevirke og fundamentert på betongfundamenter til ukjent byggegrunn. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en altan og trappekonstruksjon fra 2019 i impregnert trevirke. Altanen med adkomst fra stuen er en stålkonstruksjon forankret i fasaden og understøttet av stålsøyler, med rekkverk i stål og gulvdekke av tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 23 m². Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Rekvirent opplyser at drenering mot øst og sør er utbedret i 2019. Arbeidet er utført av ufaglært. Resterende dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betonghulstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje (fra ca. 2019) og to luft-til-luft varmepumper i underetasjen (fra ca. 2009–2010). Bad i 1. etasje har varmekabler i gulv, og bad i underetasjen varmes opp med panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses om at oljetank ble fjernet i 2019.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1 050 m²) innenfor felt D1, og et delareal på 30 m² er regulert til veg. Dette følger av Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) med plan-ID 341, vedtatt 17.12.2015. Eiendommen berøres av pågående planarbeid som kan medføre fremtidige endringer i reguleringsbestemmelsene. Følgende planer er under arbeid: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901), status: Planlegging igangsatt. - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601), status: Under arbeid. - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), status: Planlegging igangsatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. som ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Hybelleilighet i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse, selv om dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger. Det refereres til midlertidig brukstillatelse fra 1977, hvor forandringer fremkommer av tillatelsen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 341